Судебный акт #1 () по делу № 33-4147/2019 от 26.08.2019

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Романова М.А. Дело № 33-4147/2019

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Ульяновск 25 октября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Камаловой Е.Я.,

судей Грудкиной Т.М., Рыбалко В.И.,

при секретаре Шумеевой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Преснякова Алексея Николаевича, Пресняковой Любови Николаевны, Усачевой Галины Ивановны, Преснякова Николая Алексеевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П*** Д*** Н*** на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 15 мая 2019 года по делу № 2-1532/2019, по которому постановлено:

исковые требования Моисеева Олега Викторовича удовлетворить.

Признать Преснякова Алексея Николаевича, *** года рождения, Преснякову Любовь Николаевну, *** года рождения, Усачеву Галину Ивановну, *** года рождения, Преснякова Николая Алексеевича, *** года рождения, П*** Д*** Н***, *** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу***.

Выселить Преснякова Алексея Николаевича, *** года рождения, Преснякову Любовь Николаевну, *** года рождения, Усачеву Галину Ивановну, *** года рождения, Преснякова Николая Алексеевича, *** года рождения, П*** Д*** Н***, *** года рождения, из жилого помещения, расположенного расположенным по адресу: ***, без предоставления иного жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Преснякова Алексея Николаевича, *** года рождения, Преснякову Любовь Николаевну, *** года рождения, Усачеву Галину Ивановну, *** года рождения, Преснякова Николая Алексеевича, *** года рождения, П*** Д*** Н***, *** года рождения, в УМВД России по Ульяновской области с регистрационного учета по адресу***.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения Пресняковой Л.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Моисеева О.В., его представителя Курчангина О.Н., заключение прокурора отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском процессе прокуратуры Ульяновской области Данилова Е.В., полагавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Моисеев О.В. обратился в суд с иском к Преснякову А.Н., Пресняковой Л.Н., Усачевой Г.И., Преснякову Н.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П*** Д.Н., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 14.12.2018, данная квартира была приобретена с торгов, организованных ООО «БЭРЭКЭТ», действующим на основании Государственного контракта от 5 февраля 2018 года №05/18, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области. В комплекте документов, предоставленных ему организатором торгов перед подписанием договора купли-продажи, не было информации о зарегистрированных в этой квартире лицах. После получения на руки договора купли-продажи данной квартиры, истец посетил приобретенную квартиру, встретился с ответчиками и попросил освободить квартиру, сняться с регистрационного учета. При встрече ответчики попросили у него отсрочку, объяснив это тем, что заняты подбором нового жилья. Истец согласился подождать до 8 марта 2019 года. На данный момент ответчики жилье приобрели, но освобождать квартиру отказываются, мотивируя это тем, что они еще будут судиться с банком, так как банк поступил с ними, по их мнению, незаконно. Потому вынужден обратиться в суд с иском о выселении ответчиков из его квартиры. Просил признать ответчиков Преснякова А.Н., Преснякову Л.Н., Усачеву Г.Н., Преснякова Н.А., П*** Д.Н. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***, выселить их из указанного помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Пресняков А.Н., Преснякова Л.Н., Усачева Г.И., Пресняков Н.А. просят решение суда отменить в полном объеме, принять по делу новое решение.

В обоснование жалобы указано, что суд первой инстанции нарушил нормы материального и процессуального права, решение суда является незаконным и необоснованным. Отмечают, что суд первой инстанции не принял во внимание их доводы о том, что на день рассмотрения дела основной долг и проценты по нему выплачены в полном объеме, за 2019 год включительно. Также они обращались к истцу об отсрочке в связи с поисками ими нового жилья для переезда. Суд не принял во внимание сделанный ими в спорной квартире ремонт, тот факт, что это их единственное жилое помещение, в котором зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. П*** Д*** не может быть признана прекратившей право пользования жилым помещением и выселена со снятием с регистрационного учета без согласия органа опеки и попечительства. Полагают, что жилое помещение истцом приобретено по недействительной сделке, которую они намерены оспаривать. Указывают, что суд первой инстанции при вынесении решения не учел их трудное финансовое положение. Суд действовал не в целях защиты нарушенных прав и интересов, а в целях нарушения их гарантированных прав на защиту законных интересов. Считают, что судом дана односторонняя оценка доказательств по делу, все неустранимые сомнения в виновности лица, привлекаемого к ответственности, должны толковаться в пользу этого лица.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор Засвияжского района г. Ульяновска указывает, что решение суда является законным и обоснованным, отмене не подлежит.

Принимая во внимание, что все участники процесса, в том числе Пресняков А.Н., Пресняков Н.А., Усачева Г.И., надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, принятого в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Из дела следует, что 18.06.2010 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») и Пресняковым А.Н. был заключен кредитный договор №***, в соответствии с которым кредитор предоставил ипотечный кредит в сумме 960 000 руб. на приобретение объекта недвижимости (двухкомнатной квартиры), расположенного по адресу: ***, на срок по 18.06.2026 под 14,50 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности Преснякову А.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от 18.06.2010.

Определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 25.09.2015 утверждены условия мирового соглашения по гражданскому делу №2-3969/2015 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588 к Преснякову А.Н., Пресняковой Л.Н., Усачевой Г.И. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В связи с неисполнением ответчиками условий мирового соглашения, истцом были получены исполнительные листы, которые предъявлены к исполнению в ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОПС №1 по Засвияжскому району г.Ульяновска от 13.09.2018 квартира *** была передана в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, которым 09.10.2018 было поручено ООО «БЭРЭКЭТ» произвести реализацию арестованного имущества на сумму 1 200 000 руб. на торгах (л.д.99-101,103).

Истец Моисеев О.В. приобрел квартиру, расположенную по адресу: г***, по договору купли-продажи арестованного имущества от 14.12.2018, заключенному между ним и ООО «БЭРЭКЭТ» по результатам проведенных торгов.

Право собственности Моисеева О.В. на спорную квартиру зарегистрировано 01.02.2019.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Пресняков А.Н., Усачева Г.И., Преснякова Л.Н., Пресняков Н.А., несовершеннолетняя П*** Д.Н., *** года рождения.

Удовлетворяя требования Моисеева О.В., суд первой инстанции исходил из того, что, поскольку у истца возникло право собственности на указанное недвижимое имущество в результате его приобретения на торгах, ответчики членами семьи собственника Моисеева О.В. не являлись и не являются, соответственно, Пресняков А.Н., Усачева Г.И., Преснякова Л.Н., Пресняков Н.А., несовершеннолетняя П*** Д.Н., утратили право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, основанными на установленных по делу обстоятельствах и действующих нормах гражданского законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из анализа указанных норм следует, что при переходе права собственности на жилое помещение, на которое обращено взыскание, к другому лицу, право пользования таким жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи прекращается.

Суд первой инстанции, установив, что право собственности на спорное имущество перешло в результате проведенных торгов к Моисееву О.В., правомерно признал прежнего собственника Преснякова А.Н., а также членов его семьи Преснякову Л.Н., Усачеву Г.И., Преснякова Н.А., П*** Д.Н. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.

░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 35 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░). ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░*** ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░*** ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░*** ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ 04.02.2019 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ***, ░░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1\4 ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░.░.82,84,125).

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░*** ░*** ░*** – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░