Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2016 (2-6923/2015;) ~ М-6181/2015 от 20.10.2015

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа, в составе:

Председательствующего судьи: Шумейко Е.С.,

При секретаре: Каплиной Д.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидельникова ФИО16 к Емкову ФИО17, Пикалову ФИО18

- о признании жилого дома, состоящего из квартир № и №, общей площадью 89,5 кв.м., кад. №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - самовольной постройкой,

- о признании отсутствующим право собственности Пикалова ФИО19 на <адрес>,

- о признании отсутствующим право собственности Емкова ФИО20 на <адрес>,

- о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Пикалова ФИО21 на <адрес>

- о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Емкова ФИО22 на <адрес>,

По встречным исковым требования Пикалова ФИО23, Емкова ФИО24 к Сидельникову ФИО25, Чурсанову ФИО26:

- о прекращении права собственности Сидельникова ФИО27 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1605 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>,

- о погашении в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Сидельникова ФИО28 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1605 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>,

- о прекращении права собственности Сидельникова ФИО29 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 48,2 кв.м., кадастровый №,

- о погашении в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Сидельникова ФИО30 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 48,2 кв.м., кадастровый №,

- о прекращении права собственности Сидельникова ФИО31 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 29,5 кв.м., кадастровый №,

- о погашении в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Сидельникова ФИО32 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 29,5 кв.м., кадастровый №,

- о прекращении права собственности Сидельникова ФИО33 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 51,8 кв.м., кадастровый №,

- о погашении в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Сидельникова ФИО34 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 51,8 кв.м., кадастровый №,

- о прекращении права собственности Сидельникова ФИО35 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.м., кадастровый №,

- о погашении в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Сидельникова ФИО36 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.м., кадастровый №,

- о прекращении права собственности Сидельникова ФИО37 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 58,9 кв.м., кадастровый №,

- о погашении в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Сидельникова ФИО38 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 58,9 кв.м., кадастровый №,

- о признании права общей долевой собственности Емкова ФИО39 и Пикалова ФИО40 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1605 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности, пропорциональной размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме,

- о погашении в ЕГРП запись регистрации № об обременении земельного участка, площадью 1605 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № арендой в пользу Емкова Л.В.

У с т а н о в и л :

Истец Чурсанов А.А. обратился в Центральный районный суд города Воронежа с исковыми требованиями к Емкову Л.В. о признании объекта - жилого дома, общей площадью 89,5 кв.м., кад. №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - самовольной постройкой, о возложении обязанности на Емкова Л.В. в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу отключить самовольно возведенный объект - жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м., кад. №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - от сетей инженерно-технического обеспечения (электро-, тепло-, газо- и водоснабжение) и снести самовольно возведенный объект - жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м., кад. №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес> освободив от него земельный участок.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ООО «Выбор».

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Чурсановым А.А. изменены. Истец просит о признании жилого дома, общей площадью 89,5 кв.м., кад. №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - самовольной постройкой, о возложении обязанности внести запись о прекращении права собственности ФИО6 на жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м., кад. №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о возложении обязанности погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Емкова Л.В., о возложении обязанности на Емкова Л.В. освободить земельный участок от находящегося на нем строения (жилого дома), а в случае неисполнения – предоставить соответствующее право Чурсанову А.А.

В производстве суда находилось гражданское дело по иску Емкова Л.В., Пикалова Я.О. к Чурсанову А.А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Сидельников Е.В.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9 том 3) в одно производство № объединены: гражданское дело по исковому заявлению Чурсанова А.А. к Емкову Л.В. (№) и гражданское дело по иску Емкова Л.В., Пикалова Я.О. к Чурсанову А.А. (№).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Чурсанова А.А. его правопреемником по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сидельниковым Е.В.

К производству суда приняты измененные исковые требования Сидельникова Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом измененных исковых требований Сидельников Е.В. (л.д. 150-153 том 3) просил о признании жилого дома, состоящего из квартир № и №, общей площадью 89,5 кв.м., кад. №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - самовольной постройкой, о признании отсутствующим право собственности Пикалова Я.О. на <адрес>, о признании отсутствующим право собственности Емкова Л.В. на <адрес>, о погашении в ЕГРП записи о регистрации права собственности Пикалова Я.О. на <адрес>, о погашении в ЕГРП запись о регистрации права собственности Емкова Л.В. на <адрес>.

С учетом измененных исковых требований (л.д. 17-23, 68-75, 125-126, 196-198 том 3) по встречным исковым требованиям, заявленных к Сидельникову Е.В., Чурсанову А.А., Пикалов Я.О., Емков Л.В. просят о прекращении права собственности Сидельникова Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1605 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, о погашении в ЕГРП записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Сидельникова Е.В. на указанный земельный участок, о прекращении права собственности Сидельникова Е.В. на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 48,2 кв.м., кадастровый №, о погашении в ЕГРП записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 29,5 кв.м., кадастровый №, о погашении в ЕГРП записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 51,8 кв.м., кадастровый №, о погашении в ЕГРП записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, о погашении в ЕГРП записи регистрации № ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 58,9 кв.м., кадастровый №, о погашении в ЕГРП записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права общей долевой собственности Емкова Л.В. и Пикалова Я.О. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1605 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности, пропорциональной размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, о погашении в ЕГРП записи регистрации № об обременении земельного участка, площадью 1605 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № арендой в пользу Емкова Л.В.

Ответчик Чурсанов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В судебном заседании представитель Чурсанова А.А., действующая на основании ордера Текутьева Ж.И. считает, что он, являясь собственником земельного участка, никогда не давал разрешение на возведение арендатором многоквартирного жилого дома. Определение строения конкретного типа, которое может быть возведено на земельном участке является обязательным элементов договора аренды в целях строительства, поскольку строения различного типа влекут за собой различные правовые последствия для судьбы земельного участка.

Ответчики Емков Л.В., Пикалов Я.О. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчиков Емкова Л.В., Пикалова Я.О., действующая на основании доверенности Воронина М.В. поддержала заявленные встречные исковые требования. Полагает, что право собственности возникло в силу закона. Представила суду письменные объяснения по иску. Полагает, что первоначальные исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель администрации городского округа город Воронеж, действующий на основании доверенности Солтанов М.Ш., пояснил, что разрешение спора по существу какие-либо права администрации городского округа город Воронеж не затрагиваются. В установленном законом порядке администрацией городского округа город Воронеж было выдано разрешение на строительство, дом выстроен и введен в эксплуатацию.

Представители Управления Росреестра по Воронежской области, ООО «Выбор», ООО «Строй Арт», Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Причина неявки признана судом неуважительной. Судом постановлено рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

В государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о земельном участке, кадастровый № площадью 1605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, статус – ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирный малоэтажный жилой дом.

Данный участок поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанный участок принадлежало Чурсанову А.А.

В ходе рассмотрения спора судом, право собственности на указанный земельный участок перешло к Сидельникову Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-57 том 3). Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между Чурсановым А.А. и ООО «Строй Арт» заключен договор аренды указанного земельного участка №.

Право аренды в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Арт» и ООО «Выбор» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В соответствии с условиями данного договора ООО «Строй Арт» передал ООО «Выбор» права и обязанности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации аренды №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Выбор» и Емковым Л.В. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (запись регистрации аренды №).

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа город Воронеж в соответствии со ст. 51 ГрК РФ выдала Емкову Л.В разрешение № на строительство объекта капитального строительства – «одноэтажного двухквартирного жилого дома».

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, в эксплуатацию введен одноэтажный двухквартирный жилой дом, площадью 98,5 кв.м.

Право собственности на <адрес>, площадью 46,4 кв.м., в указанном жилом доме зарегистрировано за Емковым Л.В., право собственности на <адрес>, площадью 43,1 кв.м. - за Пикаловым Я.О.

Судом установлено, что Емков Л.В. и Пикалов Я.О. обратились в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок с учетом долей в праве, соответственно 13/25 и 12/25.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Емков Л.В. и Пикалов Я.О. извещены о приостановлении государственной регистрации.

В обоснование приостановления государственной регистрации права, как следует из мотивированного сообщения, указано на не соответствие законодательству требования об установлении размера долей в праве собственности на землю. Кроме того, в уведомлении указано, что согласно сведениями ЕГРП имеются актуальные записи о праве собственности на квартиры в многоквартирном доме иными лицами. Государственном регистратором указано на наличие в реестре сведений о регистрации права аренды на указанный участок.

Емков Л.В. и Пикалов Я.О., полагая, что их право на получение земельного участка в собственность нарушено, просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1605 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности, пропорциональной размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ""О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Учитывая положения ст. 23 Закона N 122-ФЗ, ст. 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК РФ).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Принимая во внимание, что земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке в установленном законом порядке возведен многоквартирный малоэтажный жилой дом, право собственности на квартиры в указанном доме в установленном законом порядке зарегистрированы за Емковым Л.В. и Пикаловым Я.О., они, как собственники помещений в многоквартирном доме, имеют право на получение в долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с момента регистрации права собственности на квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

По указанным основаниям, за Емковым Л.В. и Пикаловым Я.О. суд признает право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1605 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности, пропорциональной размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Истец Сидельников Е.В. заявил исковые требования к Емкову Л.В., Пикалову Я.О. о признании жилого дома, состоящего из квартир № и №, общей площадью 89,5 кв.м., кад. №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - самовольной постройкой.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольным является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Кроме того полагает, что объект, возведенный на земельном участке не является объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание заявленных требований или возражений.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено в ходе судебного заседание и не оспаривается лицами, участвующими в деле, спорный жилой дом был возведен на арендуемом земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 605 кв.м., по адресу <адрес> на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

Возведение жилого дома и его соответствие градостроительным, строительным нормам и правилам, проекту подтверждается выданным администрацией городского округа <адрес> разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию выданы в установленном законом порядке, уполномоченным органом, их законность лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Данные ненормативные акты органа местного самоуправления незаконными в установленном порядке не признавались.

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Права собственности на квартиры в спорном жилом доме в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по Воронежской области, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРП.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что жилой дом, площадью 89,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> возведен как объект недвижимости, соответствующий градостроительным, строительным, техническим нормам и правилам, проекту, в соответствии с законом, и по данным критериям не отвечает признакам самовольной постройки.

Обосновывая заявленные требования, Сидельников Е.В. указывает, что жилой дом возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 605 кв.м., по адресу <адрес> был предоставлен Емкову Л.В. в аренду на основании заключенного с ООО «ВыборДД.ММ.ГГГГ. договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В соответствии с договором аренды Емкову Л.В. переданы права и обязанности по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ООО «Выбор», на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Строй Арт» и ООО «Выбор».

Как следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передает, а Арендатор принимает спорный земельный участок, разрешенное использование: под жилой дом, гаражи и хозяйственные постройки, категория земель: земли населенных пунктов (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями данного договора.

Арендодатель, в силу п. 4.2 договора, принимал на себя обязательства передать арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 договора не обремененный правами третьих лиц, под арестом и запрещением не значащийся.

В соответствии с актом приема передачи к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок кадастровый №, площадь: 1 605 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под жилой дом, гаражи и хозяйственные постройки, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок передан пригодным для использования в разрешенных целях.

Оценивая заключенный договор аренды на предмет содержания условий использования спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что сторонами не были определены условия использования.

Следовательно, в соответствии со ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества – спорного земельного участка должно было осуществляться Емковым Л.В. в соответствии с назначением имущества.

На момент приобретения Емковым Л.В права аренды на земельный участок никаких объектов недвижимости на нем не находилось, земельный участок не был обременен какими- либо строениями. Разрешенное использование земельного участка – под жилой дом, гаражи и хозяйственные постройки, категория земель: земли населенных пунктов.

Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи к договору Чурсановым А.А., как арендодателем земельного участка, определено использование земельного участка в соответствии с его назначением в разрешенных целях, а именно: под жилой дом, гаражи и хозяйственные постройки.

Волеизъявление на использование земельного участка в разрешенных целях выражено Чурсановым А.А. и подтверждено личной подписью в договоре аренды.

Установленные по делу обстоятельства, позволяют суду прийти к выводу о том, что жилой дом, площадью 89,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> возведен на земельном участке, принадлежащем застройщику на основании договора аренды с соблюдением правил целевого использования земельного участка и по данным критериям не отвечает признакам самовольной постройки.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований Сидельникова Е.В. к Емкову Л.В., Пикалову Я.О. о признании самовольного жилого дома самовольной постройкой.

Исковые требования Сидельникова Е.В. к Емкову Л.В., Пикалову Я.О. о признании отсутствующим право собственности Пикалова Я.О. на <адрес>, Емкова Л.В. на <адрес>, о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации указанных прав, вытекают из требований, в удовлетворении которых Сидельникову Е.В. отказано, а, следовательно, данная часть требований также не подлежит удовлетворению.

Обосновывая заявленные исковые требования, а также возражения относительно встречных исковых требований, Сидельников Е.В., указывает, что жилой дом, как объект недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке отсутствует.

Суду предоставлены акты обследования АО «Воронежоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие, что объекты недвижимости – помещения с кадастровыми номерами: № (л.д. 82 том 3), № (л.д. 83 том 3), № (л.д. 84 том 3), № (л.д. 85 том 3), №, (л.д. 86 том 3) на земельном участке, расположенные по адресу: <адрес>, снесены. На указанном участке возведен жилой дом с кадастровым номером №

Таким образом, на момент обращения Емкова Л.В., Пикалова Я.О. в суд с заявленными исковыми требованиями на спорном земельном участке находился только один объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №

Суду предоставлены сведения АО «<данные изъяты>» о том, что согласно данным обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке каких-либо строений нет.

На основании заявления правообладателей Емкова Л.В. и Пикалова Л.В. по факту уничтожения объекта недвижимости ОП № УМВД России проводится проверка (л.д. 140-141 том 3).

Суд принимает во внимание, что на основании статьи 36 Земельного кодекса, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.

Системное толкование статей 35 и 36 Земельного кодекса позволяет прийти к выводу о том, что собственник здания, строения, сооружения вправе испрашивать в собственность или в аренду соответствующий земельный участок с целью эксплуатации названного объекта, в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленным подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса.

Вместе с тем одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила статьи 36 и 39 Земельного кодекса, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Принимая во внимание, что право собственности на спорный земельный участок в силу закона возникло у Емкова Л.В. и Пикалова Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ, то сам по себе факт уничтожения указанного объекта недвижимости не может повлечь за собой прекращение права собственности Емкова Л.В. и Пикалова Л.В.

Во встречных исковых требованиях, Емков Л.В., Пикалов Я.О., ссылаясь на возникновение в силу закона права собственности на спорный земельный участок, указывают на прекращение в силу закона права собственности Чурсанова А.А., а, как следствие, и его правопреемника, Сидельникова Е.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1605 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ДД.ММ.ГГГГ по делу N № определена правовая позиция, в соответствии с которой земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников квартир вне зависимости от того, на государственной, муниципальной или частной земле осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома. Возникновение права общей долевой собственности влечет прекращение прав прежнего собственника на земельный участок.

Возникновение права собственности на спорный земельный участок, в силу закона, является основанием, по которому прекращается права собственности Сидельникова Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1605 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Данные требования являются обоснованными, доказанными, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

Довод представителя Сидельникова Е.В. о том, что нормы ЖК РФ не могут применяться к спорным правоотношениям в связи с тем, что спорных жилой дом не является многоквартирным жилым домом, основан на неверном толковании действующего законодательства.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости возведен в соответствии со ст. 51 ГрК РФ как одноэтажный двухквартирный жилой дом.

Понятие многоквартирного жилого дома в ГрК РФ не дается.

Понятие многоквартирного жилого дома в ЖК РФ не дается.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилые помещения в многоквартирном доме могут быть самостоятельными объектами жилищных прав (п. 1 ст. 15 ЖК РФ).

Пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 определяет многоквартирный дом, как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденным приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 года № 778 зданием жилым многоквартирным является жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Указанные положения норм действующего законодательства, подлежащие применению к оценке спорного объекта – жилого дома, а также разрешительная документация и проектная документация, позволяют суду прийти к выводу о том, что спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом, а, следовательно, довод представителя Сидельникова Е.В., о не применении к данным правоотношениям ст. 36 ЖК РФ является необоснованным.

Как установлено судом Емков Л.В. и Пикалов Я.О. обратились в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок с учетом долей в праве, соответственно 13/25 и 12/25.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Емков Л.В. и Пикалов Я.О. извещены о приостановлении государственной регистрации по тому основанию, что согласно сведениями ЕГРП имеются актуальные записи о праве собственности на квартиры в многоквартирном доме за Емковым Л.В. и иными лицами. Государственном регистратором указано на наличие в реестре сведений о регистрации права аренды на указанный участок.

Согласно предоставленных суду договоров, передаточного акта, сведений из ЕГРПП, в реестре имеются записи о государственной регистрации права собственности: на <адрес>, площадью 74,1 кв.м., <адрес>, площадью 39,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, площадью 48,2 кв.м., <адрес>, площадью 51,8 кв.м., <адрес>, площадью 18,4 кв.м., <адрес>, площадью 58,9 кв.м., <адрес>, площадью 29,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных АО «<данные изъяты>», в результате кадастровых работ при осмотре кадастрового участка установлено, что указанные объекты недвижимости на данном участке отсутствуют. На земельном участке имеется жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 13, пункту 7 статьи 16, пункту 1 статьи 17, пункту 1 статьи 19, пункту 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Право собственности на <адрес>, площадью 46,4 кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Емковым Л.В., право собственности на <адрес>, площадью 43,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ - за Пикаловым Я.О., а, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ прекращается право собственности Чурсанова А.А. на спорный земельный участок.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом, Чурсанов А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-56 том 3) произвел отчуждения спорного земельного участка.

Однако, принимая во внимание, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, право общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме возникло ДД.ММ.ГГГГ, указанное право возникает у собственников квартир вне зависимости от того, на государственной, муниципальной или частной земле осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что возникновение права общей долевой собственности Емкова Л.В. и Пикалова Л.В. влечет прекращение прав собственника на земельный участок Сидельникова Е.В.

Решение в данной части является основанием для погашения в ЕГРП записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Сидельникова Е.В.

Емков Л.В., Пикалов Я.О., ссылаясь на возникновение в силу закона права собственности на спорный земельный участок, указывают на прекращение прав по договору аренды, в связи с чем, просят погасить в ЕГРП запись регистрации № об обременении земельного участка, площадью 1605 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № арендой в пользу Емкова Л.В.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Возникновение права собственности на земельный участок в силу закона, является основанием, по которым на основании статьи 413 ГК РФ прекращается права и обязанности по договору аренды независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В связи с возникновением у Емкова Л.В. и Пикалова Я.О. права общей долевой собственности на земельный участок в силу закона, запись регистрации № об обременении земельного участка, арендой в пользу Емкова Л.В. подлежит погашению.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что Емков Л.В. и Пикалов Я.О. обратились в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок, возникшего в них в силу закона.

В обоснование приостановления государственной регистрации права, как следует из мотивированного сообщения, указано на наличие, согласно сведениями ЕГРП, актуальных записей о праве собственности на квартиры за иными лицами.

На основании предоставленных суду дел правоустанавливающих документов, сведений о записях в ЕРГП, судом установлено, что в ЕГРП имеются сведения о праве собственности Сидельникова Е.В. на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 29,5 кв.м. (запись регистрации №2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130 том 3), на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 48,2 кв.м. (запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132 том 3), на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 51,8 кв.м. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134 том 3), на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.м. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136 том 3), на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 58,9 кв.м. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138 том 3).

Суду предоставлены акты обследования АО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие, что указанные объекты недвижимости – помещения с кадастровыми номерами: № (л.д. 82 том 3), № (л.д. 83 том 3), № (л.д. 84 том 3), № (л.д. 85 том 3), № (л.д. 86 том 3) на земельном участке, расположенные по адресу: <адрес>, снесены. На указанном участке возведен жилой дом с кадастровым номером №.

Как следует из письменных объяснений Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости сняты с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Сидельникова Е.В. на указанные объекты недвижимости нарушает право Емкова Л.В. и Пикалова Я.О., как собственников земельного участка, которое не может быть защищено иным путем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части прекращения права собственности в соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, а, следовательно, удовлетворяет данную часть требований.

Признание права собственности отсутствующим, является основанием для погашения в ЕГРП записи регистрации права собственности за Сидельниковым Е.В.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Встречные исковые требования Пикалова ФИО41, Емкова ФИО42 к Сидельникову ФИО43, Чурсанову ФИО44 удовлетворить.

Признать за Емковым ФИО45 и Пикаловым ФИО46 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1605 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности, пропорциональной размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Решение в данной части является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за Емковым ФИО47 и Пикаловым ФИО48.

Прекратить право собственности Сидельникова ФИО49 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1605 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение в данной части является основанием для погашения в ЕГРП записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Сидельникова ФИО50 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1605 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, а также для погашения в ЕГРП записи регистрации аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить право собственности Сидельникова ФИО51 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 48,2 кв.м., кадастровый №.

Решение в данной части является основанием для погашения в ЕГРП записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Сидельникова ФИО52 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 48,2 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности Сидельникова ФИО53 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 29,5 кв.м., кадастровый №.

Решение в данной части является основанием для погашения в ЕГРП записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Сидельникова ФИО54 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 29,5 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности Сидельникова ФИО55 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 51,8 кв.м., кадастровый №.

Решение в данной части является основанием для погашения в ЕГРП записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Сидельникова ФИО56 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 51,8 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности Сидельникова ФИО57 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.м., кадастровый №.

Решение в данной части является основанием для погашения в ЕГРП записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Сидельникова ФИО58 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности Сидельникова ФИО59 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 58,9 кв.м., кадастровый №,

Решение в данной части является основанием для погашения в ЕГРП записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Сидельникова ФИО60 на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 58,9 кв.м., кадастровый №.

Исковые требования Сидельникова ФИО61 к Емкову ФИО62, Пикалову ФИО63 оставить без удовлетворения в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято судом 04.03.2016 года.

Судья /подпись/