Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2012 ~ М-573/2012 от 17.09.2012

Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре ФИО4,

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, УГИЗО администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что она проживает по адресу: <адрес> – 520/8. Ответчиком ей было выделено нежилое помещение – половина холла на пятом этаже <адрес> в <адрес> с целью улучшения ее жилищных условий и перевода данного нежилого помещения в жилое помещение согласно Жилищному кодексу РФ и Градостроительному кодексу РФ. Для обеспечения использования указанного нежилого помещения в качестве жилого помещения ею был подготовлен и оформлен в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения, согласованный с соответствующими компетентными органами. В связи с проведенной реконструкцией помещения и переводом нежилого помещения в жилое помещение, ему был присвоен адрес: <адрес>520/9. Жилое помещение признано годным к эксплуатации.

Однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Сосновоборское отделение), в регистрации права собственности на указанное жилое помещение ей было отказано, поскольку правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект недвижимого имущества, на указанное жилое помещение отсутствуют.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>520/9.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования полностью поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, уточнила, что данная комната № в результате реконструкции и перевода из нежилого в жилое помещение не была присоединена к комнате № помещения 520 <адрес> в <адрес>, а создана как отдельное жилое помещение.

Представитель ответчиков администрации <адрес> и УГИЗО администрации <адрес> – ФИО5, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в суд представила письменное ходатайство, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя ответчиков.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 1 ст.23 ЖК РФ предусматривает, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение – комната №, расположенная по адресу: <адрес>520/9, было образовано путем реконструкции нежилого помещения - половины холла, расположенного по адресу: <адрес>, пятый этаж, помещение №.

В соответствии с решением жилищной комиссии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выделить истице половину холла при условии перевода данного нежилого помещения в жилое согласно Жилищного и Градостроительного кодексов, письменного подтверждения всех собственников данного нежилого помещения об отсутствии у них претензий на реконструкцию и перевод ФИО2 нежилого помещения в жилое. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> было решено дать согласие ФИО2 на реконструкцию половины холла, разработку проекта и перевод нежилого помещения в жилое.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение общей площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пятый этаж, помещение № (половина холла), было переведено в жилое помещение при условии выполнения работ по реконструкции. Истице предписано получить разрешение на реконструкцию, по завершению реконструкции переводимое помещение сдать по акту приемочной комиссии.

На основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированное жилое помещение было введено в эксплуатацию, данному реконструированному жилому помещению по адресу: <адрес>, пятый этаж, помещение № (половина холла) присвоен почтовый адрес: <адрес>, секция 520, комната 9.

На спорное жилое помещение истице ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт, ДД.ММ.ГГГГ - кадастровый паспорт, присвоен кадастровый номер 24:56:0201002:892, составлен план расположения помещения на этаже.

При обращении истицы в регистрирующий орган с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на вновь созданное жилое помещение – секция 520, комната 9 в <адрес>, ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на вновь созданный объект недвижимости.

Администрация <адрес> при обращении истицы с соответствующим заявлением отказала истице в заключении с ней договора социального найма на вновь созданное спорное жилое помещение.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перевод нежилого помещения (половины холла) в спорное жилое помещение произведен в соответствии с действующим законодательством, не противоречит требованиям ст.ст. 22-24, п. 2 ст. 41 ЖК РФ, не нарушает прав иных жильцов жилого <адрес> в <адрес>. Все действия по переустройству и перепланировке спорного помещения были произведены в установленном законом порядке, приняты и оформлены надлежащим субъектом. Спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для проживания. Кроме того, ответчики не возражают против признания за ФИО2 права собственности на построенную ею комнату, истица использует созданное жилое помещение в соответствии с его назначением – для постоянного проживания в нем, обеспечивает его сохранность, проводит текущий ремонт, обеспечивает надлежащее состояние своего жилого помещения.

Таким образом, истица приобрела право собственности на созданное ею жилое помещение – комнату № секции №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 12,6 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение.

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение – комнату № помещения №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 12,6 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О. Альбрант