Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2011 (2-2978/2010;) ~ М-3018/2010 от 31.08.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Целыковской А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237/11 по иску ОАО «<...>» к , , , , о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,-

установил:

Истец- ОАО « <...> » обратился в суд с иском к , , , , о взыскании задолженности по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>; обращении взыскания на предмет ипотеки -земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, принадлежащий ; установлении начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере <...>; взыскании расходов за проведение оценки недвижимого имущества по договору <номер>, заключенному с ООО <...> в размере <...>. и расходов по оплате госпошлины в размере <...> ( л.д. 2-4).В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между <...> ОАО - Лефортовским отделением <номер> <...> ОАО (далее - Кредитор) и (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор <номер> (далее - Кредитный договор) о предоставлении ему«<...>» кредита в сумме <...>. на срок по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 12 % годовых, на индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1. Договора, п.п. 2 и 3 Срочного обязательства <номер> от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита и уплата процентов производятся ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <...>. В соответствии с п. 5.2.5. Кредитного договора, Кредитор в праве потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и предъявить аналогичные требования поручителю в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. Заемщиком неоднократно нарушались сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, предусмотренные Договором, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <...>, в том числе, неустойка за просроченные проценты в размере <...>.; неустойка за просроченный основной долг в размере <...>.; просроченные проценты в размере <...>.; просроченный основной долг в размере <...>. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ипотека вышеуказанного объекта недвижимости в силу закона за <номер>. В соответствии с п.1.1 договора Ипотеки, предметом ипотеки является объект недвижимости, приобретенный за счет кредитных средств Банка. Согласно п. 1.5 договора Ипотеки, предмет залога оценивается сторонами в <...>. В связи с изменением ситуации на рынке недвижимости, Банком была проведена переоценка объекта недвижимости. Согласно отчету <номер> от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, проведенному ООО <...> денежная оценка предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <...>. В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об Ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных не исполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично. Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства <номер> от ДД.ММ.ГГГГ с , <номер> от ДД.ММ.ГГГГ с , <номер> от ДД.ММ.ГГГГ с и <номер> от ДД.ММ.ГГГГ с Условиями договоров поручительства предусмотрено, что поручители приняли на "себя обязательство нести солидарную ответственность перед истцом за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору. На направленные в адрес Заемщика и поручителей требования от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении ими обязательств по Кредитному договору и о применении к ним мер принудительного взыскания ответы не поступили. Долг до настоящего времени добровольно не погашен ( л.д. 2-6). В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности(л.д.269) Серков Е.В. доводы иска поддержал, уточнив, что также просит взыскать с ответчиков понесенные истцом судебные расходы по направлению ответчикам телеграмм.

Ответчики- , , , , о времени и месте рассмотрения дела извещены ( л.д. 25-265), в судебное заседание не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между <...> ОАО - Лефортовским отделением <номер> <...> ОАО (далее - Кредитор) и (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор <номер> (далее - Кредитный договор) о предоставлении ему«<...>» кредита в сумме <...>. на срок по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 12 % годовых, на индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 21-25). Согласно п. 4.1. Договора, п.п. 2 и 3 Срочного обязательства <номер> от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита и уплата процентов производятся ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <...> ( л.д. 22,24). При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашении кредита и/или уплате процентов, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая погашения просроченной задолженности (п. 4.4. Кредитного договора)-л.д.22. В соответствии с п. 5.2.5. Кредитного договора, Кредитор в праве потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и предъявить аналогичные требования поручителю в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору( л.д. 22оборот). В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор ипотеки <номер> ( л.д. 39-41). Предметом ипотеки является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровыми номером <номер>, принадлежащий на праве собственности ( л.д.39). Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ипотека вышеуказанного объекта недвижимости в силу закона за <номер>,что подтверждается представленной выпиской из ЕГРП ( л.д. 228). Согласно п. 1.5 договора Ипотеки, предмет залога был оценен сторонами в <...>(л.д.39оборот). Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства <номер> от ДД.ММ.ГГГГ с , <номер> от ДД.ММ.ГГГГ с , <номер> от ДД.ММ.ГГГГ с и <номер> от ДД.ММ.ГГГГ с ( л.д. 28,31,34,36). Условиями договоров поручительства (п. 2.1-2.3.) предусмотрено, что поручители приняли на себя обязательство нести солидарную ответственность перед истцом за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст.ст.361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитом в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Истец указывает, что заемщиком неоднократно нарушались сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, предусмотренные Договором, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <...>, что подтверждается представленным расчетом задолженности (л.д.7) и выписками по счету ( л.д. 8-20 ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Указанное нарушение обязательств со стороны ответчиков является основанием для досрочного истребования Истцом кредита. Истцом были направлена ответчикам требования о досрочном возврате кредита, до настоящего времени указанные требования не выполнены (л.д.43-56.)

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по кредитному договору, в силу ст. ст. 307, 401 ГК РФ как не исполнивший своих обязательств по договору в установленный договором срок, , , , , как поручители , несут солидарную обязанность по возврату задолженности.

Истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Ответчиков перед Истцом составляет <...>, в том числе, неустойка за просроченные проценты в размере <...>.; неустойка за просроченный основной долг в размере <...>.; просроченные проценты в размере <...>.; просроченный основной долг в размере <...>., что подтверждается представленным расчетом, который ответной стороной не оспаривается. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель соответчика по доверенности ( л.д. 140) Бугаева О.Н. исковые требования признала в полном объеме ( л.д. 141),в силу ст. 39 ГПК РФ, оснований для не принятия указанного признания иска соответчиком не имеется.

Одновременно истцом заявлены требований об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий ответчику , и являющийся предметом ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Согласно п.4.3.4; 4.3.5 договора ипотеки, Истец имеет право в случае невыполнения Залогодателями обязанностей, предусмотренных действующих законодательством, кредитным договором; в случае неисполнения Ответчиками требований Истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на Предмет залога ( л.д.40-41). В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Относительно определения начальной продажной цены задолженного имущества истец полагал необходимым определить ее в размере 2384000руб, ссылаясь на отчет об оценке ООО <...> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 104-124). По ходатайству представителя ответчика в ходе рассмотрения дела судом была назначена оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «<...>» ( л.д. 152). Экспертами представлено заключение об определении действительной рыночной стоимости заложенного имущества в размере <...> (л.д.159). В заключении экспертами подробно описаны использованные методы и проведенные исследования (л.д.154-206). В судебном заседании представитель истца указал, что представленное заключение не оспаривает, но просит установить начальную цену заложенного имущества, исходя их отчета об оценке, представленного истцом. Как видно из материалов дела, отчет об оценке, представленный истцом был составлен в ДД.ММ.ГГГГ., в отчете ООО « <...>» представлена оценка спорного объекта по состоянию на настоящее время. ООО «<...>» имеет аккредитацию на осуществление оценочной деятельности ( л.д.204), в установленном законом порядке эксперты были предупреждены об уголовной ответственности ( л.д157). С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что размер первоначальной продажной цены заложенного имущества следует определить на основании заключения экспертов ООО « <...>», а именно : в размере <...>.

Суд также отмечает, что указанная экспертиза бала назначена по инициативе ответной стороны. Из поступившего заявления экспертов ООО « <...>» усматривается, что экспертиза при ее производстве не была оплачена ответчиком. в связи с чем, эксперты просят взыскать за производство экспертизы <...> ( л.д.223). В силу ст.96 ГПК РФ, с ответчиков в пользу ООО «<...>» подлежат взысканию расходы по экспертизе в размере <...>.

Истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы: расходы за проведение оценки оп договору, заключенному с ООО <...> в размере <...>; расходы по оплате госпошлины в размере <...>; почтовые расходы в сумме <...>. и <...>., в подтверждение которых представил надлежащие доказательства ( л.д. 5-6,57-59,148-150,238-242). В силу ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчиков в пользу истца надлежит солидарно взыскать понесенные истцом судебные расходы в сумме <...>.

Руководствуясь ст. ст. 307, 309, 333, 811, 819 ГК РФ, ст. ст.50, 54 ФЗ « Об ипотеке», ст.ст.39, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ОАО «<...> » удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с , , , , в пользу ОАО «<...>» задолженность по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровыми номером <номер>, принадлежащий на праве собственности , установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <...>.

Взыскать солидарно с , , , , в пользу ОАО «<...>» судебные расходы в размере <...>.

Взыскать солидарно с , , , , в пользу ООО «<...>» расходы по экспертизе в размере <...>

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья