Определение суда апелляционной инстанции от 14.05.2018 по делу № 33-18853/2018 от 10.05.2018

Решение

Именем Российской Федерации

дата                                               адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе:  председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3600/2017 по иску фио, фио, фио фио к наименование организации, фио, фио о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решений общего собрания членов ТСЖ, третье лицо Мосжилинспекция,

Установил:

        фио, фио и фио обратились в суд с иском к наименование организации, фио, фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес очно - заочной форме с дата по дата, признании недействительным решения годового общего собрания членов наименование организации, проведенного в очно - заочной форме с дата по дата, признании недействительным решения наименование организации произвести расчет с собственниками за отопление по сумма с 1 кв.м. из перерасхода оплаченной суммы МОЭКу за отопление сумма за дата, выплатить собственникам за отопление по сумма с 1 кв.м. из перерасхода оплачиваемой суммы МОЭКу сумма за дата, обязании наименование организации заключить с фио и фио, не являющимися членами ТСЖ, Договор о содержании и ремонте общего имущества в порядке ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, обязании провести независимую аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности наименование организации в период дата дата за счет средств наименование организации, признании недействительным положения о Резервном фонде, принятого общим собранием наименование организации дата, обязании наименование организации принять новое положение о Резервном фонде, обязании исключить с дата графы из платежной квитанции дополнительный платеж – резервный фонд – сумма с одного кв.м., административно-хозяйственные расходы – сумма с одного лицевого счета.

        В обосновании заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартир 60, 62 и 64 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

        Управление указанным многоквартирным домом осуществляет наименование организации.

        В дата наименование организации в лице его Правления инициировало проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу.

        Истцы участвовали в общем собрании и голосовали против принятия решений по всем вопросам повестка дня.

        В соответствии с уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений МКД общее собрание в очно - заочной форме должно было быть проведено в период с дата по дата 

        Очное обсуждение вопросов повестки дня проведено дата

         Голосование собственников помещений в заочной форме должно было быть проведено до дата 

        В связи с отсутствием кворума по состоянию на дата указанное собрание должно было быть признано несостоявшимся.

        Действующее жилищное законодательство не содержит правовых норм, позволяющих продлевать сроки проведения общего собрания независимо от формы его проведения.

        В нарушение положений ЖК РФ Правление ТСЖ приняло решение продлить сроки проведения заочной формы общего собрания до дата, что подтверждается письменным извещением Председателя Правления ТСЖ фио

        Первый протокол № 2 общего собрания был составлен дата 

        В соответствии с данным протоколом кворум собрания имелся и составил 68,34% от общего числа голосов собственников, а все решения по вопросам повестки дня были приняты большинством голосов собственников.

        дата членами счетной комиссии общего собрания фио, фио и председателем собрания фио был произведен повторный подсчет голосов результатов собрания, в связи с чем, оформлены приложение к Протоколу № 2 общего собрания и исправленный вариант Протокола № 2 общего собрания от дата 

        В соответствии с данными изменениями Протокола № 2 общего собрания решения по вопросам повестки дня собрания с 4 по 5.4 включительно собственниками приняты не были в связи с недостаточным количеством голосов собственников, проголосовавших за принятие указанных решений.

        Истцы полагают, что инициирование Правлением ТСЖ общего собрания собственников осуществлено в нарушение ч. 6 ст. 45 ЖК РФ, поскольку проведение общего собрания может быть инициировано либо собственником помещения МКД либо управляющей МКД организацией.

        В уведомлении о проведении общего собрания в повестку дня был включен вопрос с формулировкой «О подтверждении выполненных капитальных работ общего имущества МКД за счет резервного наименование организации от имени и в интересах собственников помещений МКД в 2015 – дата В соответствии с Протоколом № 2 общего собрания от дата № 3 собственниками решение принималось по утверждению указанных капитальных работ уже за 2014 – дата 

        Таким образом, в нарушение ч. 2 ст. 46 ЖК РФ в повестку дня общего собрания был включен вопрос, не указанный в Уведомлении о проведении общего собрания.

        Действующим жилищным законодательством не предусмотрено такое определение как «капитальные работы общего имущества МКД», при этом, принятие решений о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД и считается принятым, если за указанное решение проголосовали не менее чем 2/3 от общего количества голосов собственников помещений МКД.

         В соответствии с протоколом № 2 от дата участие в голосовании приняли собственники, обладающие в общей сложности 68,34% (5218 кв.м.) голосов от общего количества голосов МКД.

        В соответствии с результатами голосования в Проколе № 2 от дата по вопросу № 3 «за» принятие решения отдано 68,68% (3583,80 кв.м.) голосов собственников, принявших участие в проведении собрания. В соответствии с Протоколом № 2 7635 кв.м. составляют 100% голосов собственников помещений МКД, следовательно, 3583,80 кв.м. не составляют и 50% от общего количества голосов собственников помещений МКД.

        Таким образом, решение собственников о подтверждении проведения капитального ремонта общего имущества МКД не могло быть признано принятым. Кроме того, при подсчете голосов собственников был учтен протокол собственника кв. № 82, который не мог принять участие в голосовании по причине проживания за границей.

        В дата наименование организации в лице его Правления было инициировано проведение годового собрания членов наименование организации.

        В нарушение положений ЖК РФ Правление ТСЖ приняло решение продлить сроки проведения заочной формы годового собрания до дата 

        В собрании членов ТСЖ приняли участие собственники квартир №№ 3, 6, 7, 11, 23, 25, 29, 30, 31, 34, 38, 42, 51, 54, 56, 57, 61, 63, 65, 114, 132 не являющиеся членами ТСЖ на момент проведения собрания, хотя формально они почему-то были включены в реестр членов ТСЖ.

        Для получения полной и достоверной оценки финансово-экономического состояния наименование организации ежегодно привлекается для проверки правильности ведения бухгалтерского учета Аудиторская наименование организации, данные аудита не совпадают с данными, за которые отчитывается председатель ТСЖ фио и с данными, предоставляемыми в ИФНС № 30 по адрес.

        Так за отопление было перечислено МОЭК сумма, что составляет перерасход оплаченной суммы и разницу к возврату жителями сумма за кв.м.

        При сравнении суммы оплаты по аудиту меньше на сумма, таким образом, к возврату жителям должно пойти не сумма за кв.м., а сумма за 1 кв.м.

        Задолженность по взносам на кап. ремонт составляет сумма, а по данным аудита - сумма 

        В отчете нет данных фактического поступления средств в Резервный фонд.

        Таким образом, в отчете о выполнении сметы расходов за дата приведены недостоверные цифры.

        Взносы на административно-хозяйственные расходы ТСЖ на дата утверждены в том же размере, что и на дата, однако по сравнению с дата количество работников ТСЖ уменьшилось в связи с увольнением паспортиста и передачей функций паспортного учета в МФЦ.

        С дата фио и фио вышли из членов ТСЖ, однако договор с ними в порядке п. 6 ст. 155 ЖК РФ до настоящего времени не заключен, при этом в квитанции истцов наименование организации продолжает включать расходы на АХР в размере сумма и в Резервный фонд сумма с одного кв.м.

        В дата наименование организации фактически признало, что Резервный фонд не соответствует Положению о Резервном фонде и является банкротом.

        фио и фио оплачивают услугу ремонт и содержание дома по тарифам адрес. В тариф включены административно-хозяйственные расходы, иных дополнительных расходов для собственников законодательство не предусматривает.

        Истец фио и ее представитель фио в судебном заседании требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

        Представитель истцов фио и фио   – фио в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

           Представители наименование организации фио, фио и фио в судебном заседании иск не признали по доводам письменного отзыва и письменных возражений (том 1 л.д. 135-146).

        Ответчики фио и фио в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать.

        Представитель Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        Дело рассмотрено в отсутствии Мосжилинспекции в порядке ст. 167 ГПК РФ.

        Суд, выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат отказу по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 181.2 - 181.5 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

        Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

        При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

        Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

        Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

        Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

        Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

        Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

        Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

        Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

        Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

        В соответствии со ст. ст. 45, 46, 47 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

        Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

        Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

        Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

        Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

        Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

        Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

        Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

        Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

        В  судебном  заседании установлено, фио, фио и фио являются собственниками квартир 60, 62 и 64 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

        Управление указанным многоквартирным домом осуществляет наименование организации        В период с дата по дата проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу в очно-заочной форме.

        По итогам общего собрания дата был оформлен Протокол № 2 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом Приложения к Протоколу № 2 от дата 

        дата составлен Протокол № 2 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом внесенных изменений на основании Приложения к Протоколу № 2.

        Кроме того, в период с дата по дата проведено годовое общее собрание членов наименование организации в очно-заочной форме.

        По итогам общего собрания членов наименование организации оформлен Протокол № 1 годового общего собрания членов наименование организации от дата 

        Доводы истцов о том, что Правление наименование организации не вправе инициировать общее собрание собственников и членов ТСЖ, не основаны на законе, поскольку наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

        Право управляющей организации инициировать общее собрание прямо предусмотрено ч. 7 ст. 45 ЖК РФ.

        Доводы истцов о том, что Правление ТСЖ приняло неправомерное решение о продлении сроков проведения заочной формы общего собрания до дата, не состоятельны, поскольку положения ч. 3 ст. 47 ЖК РФ не предусматривают ограничений в сроках проведения общего собрания в очно-заочной форме.

        Кроме того, в силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

 Таким образом, продляя сроки проведения собрания, Правление ТСЖ действовало правомерно, в целях соблюдения обязательных требований ч. 1 ст. 45 ЖК РФ.

        Доводы истцов о том, что членами счетной комиссии общего собрания фио и фио производился повторный подсчет голосов, не состоятельны, повторный подсчет голосов не производился. Приложение к Протоколу № 2 от дата было составлено по причине того, что по вопросам повестки собрания для голосования (№ 4, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4), которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, был неправильно подсчитан процент голосов (не 2/3, а большинство), решения по указанным вопросам приняты не были, таким образом, права и законные интересы истцов в указанной части не нарушены.

        В уведомлении о проведении общего собрания была допущена техническая ошибка, в вопросе «О подтверждении выполненных капитальных работ общего имущества МКД за счет Резервного наименование организации от имени и в интересах собственников помещений МКД в телефон гг.» допущена опечатка, напечатан период телефон гг., что права и законные интересы истцов не нарушает, поскольку в протоколе заседания Правления наименование организации от дата и в бюллетенях для голосования данный вопрос сформулирован с периодом «2014 – 2017 гг.».

        Перечень выполненных капитальных работ общего имущества МКД за счет Резервного наименование организации был перечислен в вопросе № 4 бюллетеня для голосования, указаны работы, выполненные в дата 

        Суд соглашается с доводами ответчиков, что права истцов в указанной части не нарушены, решение об отнесении указанных расходов к фонду капитального ремонта не принималось, работы проведены за счет резервного фонда и подтверждены большинством собственников, принявших участие в голосовании.

        Кроме того, ежегодно общим собранием членов наименование организации принимается смета доходов и расходов на год, где отражаются, в том числе, начисления на внеплановые расходы, на обслуживание и ремонт общего имущества, в том числе на ремонтные работы капитального характера.

        Собственник квартиры № 82 фио за 10 дней был уведомлен о проведении общего собрания, материалы к собранию и бюллетени голосования высланы ему по электронной почте, подписанные бюллетени переданы фио счетной комиссии через консьержа.

        Собственники квартир № 3, 6, 7, 11, 23, 25, 29, 30, 31, 34, 42, 51, 61, 63, 65, 132 являются членами ТСЖ, что подтверждается соответствующими заявлениями. Собственники квартиры № 114 на момент проведения собрания членами ТСЖ не являлись, бюллетени не получали и не голосовали, в настоящее время являются членами ТСЖ. Собственник квартиры 38 не член ЖСК, бюллетени не получала, не голосовала. Собственники квартир 3, 25, 30, 63 участия в голосовании не принимали. Собственники квартир 6, 7, 11, 23, 29, 31, 34, 51, 61, 65 бюллетени получили, но не голосовали. Собственники квартиры № 42 и 132 члены ЖСК, бюллетени получили, проголосовали.

        Доводы истцов о несоответствии данных в отчете Аудиторской наименование организации данным, содержащимся в отчете о выполнении сметы ТСЖ за дата и бухгалтерскому балансу ТСЖ за дата не состоятельны, поскольку фактов нарушения установленных правовыми актами РФ правил ведения бухгалтерского учета и предоставления финансовой отчетности, а также правовых актов РФ при осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, которые могли бы существенно повлиять на финансовое положение наименование организации, в ходе проведения аудиторской проверки, выявлено не было.

        Отчет о выполнении сметы за дата и отчет о выполненных в дата работах были утверждены общим собранием членов ТСЖ большинством голосов в соответствии с положениями ст. 145 ЖК РФ.

        В исковом заявлении истцы не указали основания, по которым полагают отчет Аудиторской наименование организации не достоверным, в связи с чем, отсутствуют основания для обязания наименование организации произвести аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности.

        Требования истцов о признании недействительным Положения о Резервном фонде, обязании принять новое Положение о Резервном фонде, не обоснованны, в исковом заявлении не приведено доводов, по которым действующее Положение о Резервном фонде не соответствует требованиям жилищного законодательства.

        Расходование средств Резервного фонда осуществляется в соответствии с Положением о Резервном наименование организации, утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ от дата

        Денежные средства из Резервного фонда ТСЖ ежегодно расходуются на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, не вошедших в основную смету, на выполнение работ по благоустройству.

        Доказательств необоснованного расхода средств Резервного фонда истцами в исковом заявлении не приведено.

        Требования истцов об обязании заключить с ними договор о содержании и ремонте общего имущества подлежат отказу, поскольку дата договор о содержании, ремонте общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ и предоставлении коммунальных и иных услуг собственникам  помещений, не являющимся членами ТСЖ, направлен наименование организации в адрес фио и фио 

        дата от указанных собственников в Правление наименование организации поступил Протокол разногласий к указанному Договору.

        Разногласия рассмотрены ТСЖ, по результатам составлен Протокол согласования разногласий к Договору, который направлен в адрес собственников.

        До настоящего времени мотивированный ответ на указанный Протокол, а также подписанный со стороны истцов Договор, в ТСЖ не поступал.

        Таким образом, наименование организации не уклоняется от заключения Договора о содержании, ремонте общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ и предоставлении коммунальных и иных услуг собственникам  помещений, не являющимся членами ТСЖ, и не отказывает истцам в его заключении.

        Требования истцов о признании недействительным решения наименование организации о проведения перерасчета собственникам по коммунальной услуге отопление в размере сумма с 1 кв.м. исходя из перерасхода оплаченной суммы МОЭКу за отопление сумма за дата, обязании выплатить собственникам по сумма с 1 кв.м. исходя из перерасхода оплаченной МОЭКу суммы за дата, допустимыми доказательствами не подтверждены.

        Из объяснений наименование организации следует и не опровергнуто истцами, что сумма переплаты по отоплению за дата составляет сумма и исходя из адрес к возврату собственникам подлежит сумма в размере сумма на 1 кв.м. площади.

        Требования истцов об обязании исключить с дата из платежной квитанции платеж в Резервный фонд в размере сумма с 1 кв.м. не основаны на положениях ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, а именно, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

        В соответствии с Положением о Резервном наименование организации целью создания Резервного фонда ТСЖ в соответствии с Уставом Товарищества является образование финансовых резервов для проведения непредвиденных, неотложных, аварийных и работ капитального характера общего имущества МКД.

        Резервный фонд является обязательным платежом собственников помещений МКД, формируется путем обязательных отчислений  и вносится в единый платежный документ, который выставляется собственникам помещений МКД наряду с другими платежами.

        Решением общего собрания членов ТСЖ от дата постановлено утвердить размер взноса в Резервный наименование организации в дата из расчета сумма с 1 кв.м. общей пощади помещения собственника.

        Решением общего собрания членов ТСЖ от дата взнос в Резервный фонд сохранен в прежнем размере.

        Требования истцов об обязании исключить с дата из платежной квитанции платеж на административно-хозяйственные расходы в размере сумма с 1 лицевого счета также не обоснованны, исходя из следующего.

        Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, предоставление услуг по управлению указанным имуществом производится ТСЖ по ставкам и тарифам, утвержденным постановлением Правительства адрес. В дата указанная ставка за содержание жилого помещения утверждена постановлением Правительства Москвы от дата № 848-ПП.

        В соответствии с п. 5 Приложения № 13 к указанному постановлению Правительства Москвы № 848-ПП, в ставку за содержание жилого помещения не включены расходы, связанные с начислением платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги, выплатой комиссионного вознаграждения кредитным организациям и операторам платежных систем за услуги по приему платежей населения за жилищные, коммунальные и иные услуги.

        наименование организации самостоятельно производит начисления жителям платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, самостоятельно формирует и доставляет платежные документы, осуществляет ведение лицевых счетов жителей.

        Решением общего собрания членов ТСЖ от дата постановлено в целях покрытия расходов, связанных с начислением платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги, утвердить взнос на административно-хозяйственные расходы в дата в размере сумма с 1-го лицевого счета.

         Решением общего собрания членов ТСЖ от дата размер взноса на административно-хозяйственные расходы был сохранен в прежнем размере.

        Денежные средства, поступающие от собственников в счет оплаты статьи «административно-хозяйственные расходы» используются целенаправленно для оплаты расходов, не предусмотренных ставкой планово-нормативного расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, а именно: оплата бухгалтерской программы, приобретение расходных материалов для начисления ежемесячных платежей за ЖКУ, выплата комиссионного вознаграждения кредитным организациям за сбор и перечисление денежных средств, сервисное обслуживание и ремонт оргтехники, используемой при начислении ежемесячных платежей по оплате ЖКУ, выплата заработной платы главного бухгалтера, бухгалтера-расчетчика по ведению лицевых счетов, что подтверждается ежегодными отчетами, утверждаемыми общим собранием членов ТСЖ.

        Распространение указанных расходов на всех собственников помещений МКД, как являющихся, так и не являющихся членами ТСЖ, требованиям ч. 1 ст. 137, ст. 145 ЖК РФ не противоречит.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что нарушений, предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ, а также ст. 181.4 ГК РФ судом не установлено.

Истцы в силу ст. 56 ГПК РФ не указали в исковом заявлении и не пояснили в судебном заседании, какие конкретно их права и законные интересы нарушены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оспариваемые решения, оформленные протоколом общего собрания собственников от дата и протоколом общего собрания членов ТСЖ от дата не нарушают прав и законных интересов истцов и не создают угрозу нарушения их прав, оснований для удовлетворения иска не имеется.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:  ░░░