Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5459/2021 ~ М-5251/2021 от 13.07.2021

50RS0039-01-2021-008469-70

Решение

Именем Российской федерации

26 августа 2021 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Поляковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5459/2021 по иску Агасиевой Г. Э. к Букуловой Ф. Г. о прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в ЕГРН,

установил:

Агасиева Г.Э. обратилась в суд с иском к Букуловой Ф.Г. о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение с кадастровым номером <номер> площадью <...>, расположенное по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН сведений относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> уточнении местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> в координатах, подготовленных ООО «ГеоКадГрупп» (л.д. 4-10). В обоснование иска указала, что является собственником <...> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома, а также собственником жилого помещения площадью <...> с кадастровым номером <номер> на основании договора дарения доли в праве собственности на часть жилого дома от <дата>. и договора о разделе части жилого дома от <дата>., расположенного по адресу: <адрес>. Определением суда от <дата>. об утверждении мирового соглашения произведен реальный раздел жилого <адрес> между сособственниками, которым истице была выделена часть жилого дома, состоящая из <...> Определением Раменского городского суда от <дата>г. утверждено мировое соглашение, которым определен порядок пользования земельным участком при домовладении <номер> по <адрес>, в пользование истца был выделен участок площадью <...> Нотариально удостоверенным соглашением между истицей и Букуловой Ф.Г. изменен порядок пользования земельным участком: участок общего пользования Букуловой Ф.Г. и Агасиевой Г.Э. площадью <...> перешел в пользование Букуловой Ф.Г., в связи с совершением сделки дарения части жилого дома в пользование Агасиевой Г.Э. передан земельный участок в размере <...> доли площади земельного участка под частью жилого дома, переданной в дар, и участок площадью <...> у указанной части жилого дома. в <дата>. между истицей и ответчиком заключен предварительный договор, согласно условиям которого Букулова Ф.Г. обязалась после постановки на кадастровый учет и получения в собственность земельного участка в течение 15 рабочих дней безвозмездно передать в собственность Агасиевой Г.Э. часть земельного участка, занятого строением – помещением <номер> общей площадью <...> а также часть жилого дома – помещение <номер> площадью <...>. Букуловой Ф.Г. дано нотариальное согласие истцу на демонтаж и реконструкцию части жилого дома, в том числе, <...> жилая комната площадью <...> кв. м, кухня площадью <...>. данные помещения были снесены в <дата>., входят в состав реконструированного истцом жилого помещения. Истцом в <дата>. произведена реконструкция выделенной части жилого дома, жилого помещения площадью <...> с кадастровым номером <номер>, в результате которой было образовано жилое помещение <...>. Решением Раменского городского суда от <дата>г. по делу <номер> за Агасиевой Г.Э. признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из <...>, общей площадью <...>. При проведении в <дата>. кадастровый работ истцу стало известно, что в <дата>. ответчик оформила в собственность земельный участок площадью <...>, который в <дата>. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <номер>, при этом реестровые (кадастровые) границы земельного участка с кадастровым номером <номер> установлены и налагаются на реконструированное помещение. Для устранения нарушений своих прав истица обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Букулова Ф.Г. в судебном заседании отсутствовала, извещалась судом надлежащим образом, представила мнение по иску.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что Агасиева Г.Э. на основании договора купли-продажи доли жилого дома является собственником <...> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а на основании договора дарения доли в праве собственности на часть жилого дома от <дата>. и договора о разделе части жилого дома от <дата>. - собственником жилого помещения площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата>. по гражданскому делу <номер>по иску Букуловой Ф.Г. к Агасиевой Г.Э., Чвановой Г.К., Чванову И.Н., Чвановой Г.А. утверждено мировое соглашение, которым произведен реальный раздел жилого <адрес> гп. <адрес> между сособственниками, при этом Агасиевой Г,Э. в собственность выделена часть жилого дома, состоящая из <...> – жилая комната площадью <...>, <...> – кухня площадью <...>

Определением Раменского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу <номер> по иску Букуловой Ф.Г. к Агасиевой Г.Э., Чвановой Г.К., Чванову И.Н., Чвановой Г.А. утверждено мировое соглашение, которым определен порядок пользования земельным участком при домовладении <номер> по <адрес> гп.<адрес>, в пользование Агасиевой Г.Э. был выделен участок площадью <...>

Нотариально удостоверенным <дата>г. соглашением между истицей и Букуловой Ф.Г. изменен порядок пользования земельным участком: участок общего пользования Букуловой Ф.Г. и Агасиевой Г.Э. площадью <...> перешел в пользование Букуловой Ф.Г., в связи с совершением сделки дарения части жилого дома в пользование Агасиевой Г.Э. передан земельный участок в размере ? доли площади земельного участка под частью жилого дома, переданной в дар, и участок площадью 4 кв. м у указанной части жилого дома.

<дата>г. между истицей и ответчиком заключен предварительный договор, согласно условиям которого Букулова Ф.Г. обязалась после постановки на кадастровый учет и получения в собственность земельного участка в течение 15 рабочих дней безвозмездно передать в собственность Агасиевой Г.Э. часть земельного участка, занятого строением – помещением <номер> общей площадью <...>, а также часть жилого дома – помещение <номер> площадью <...>. Букуловой Ф.Г. дано нотариальное согласие истцу на демонтаж и реконструкцию части жилого дома, в том числе, <...> жилая комната площадью <...>, кухня площадью <...>. данные помещения были снесены в <дата>., входят в состав реконструированного истцом жилого помещения.

Договором от <дата>г. Букулова Ф.Г. и Агасиева Г.Э. произвели раздел части жилого дома – помещения <номер> общей площадью <...> <...> этаж, номер на поэтажном плане <...>, расположенного по адресу: <адрес>, которым Букуловой Ф.Г. выделена в собственность изолированная часть жилого дома – помещение <номер> площадью <...>, Агасиевой Г.Э. выделена в собственность изолированная часть жилого дома – помещение <номер> площадью <...> в связи с разделом прекращена общая долевая собственность на указанную часть жилого дома.

Право собственности Агасиевой Г.Э. на жилое помещение площадью <...>, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано надлежащим образом, о чем в дело представлено свидетельство о государственной регистрации права от <дата>.

Истцом в <дата>. произведена реконструкция выделенной части жилого дома, жилого помещения площадью <...> с кадастровым номером <номер>, в результате которой было образовано жилое помещение <...>.

Решением Раменского городского суда от <дата>г. по делу <номер> по иску Агасиевой Г.Э. к Администрации Раменского муниципального района Московской области жилое помещение <...> общей площадью <...> в том числе жилой <...>, расположенное по адресу: <адрес>, сохранено в реконструированном состоянии; за Агасиевой Г.Э. признано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из <...>, общей площадью <...>, в том числе жилой <...>

Актом экспертного исследования <номер> ООО «ГеоКадГрупп» установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Букуловой Ф.Г. пересекает контур помещения <...>, принадлежащего Агасиевой Г.Э., площадь участка пересечения составляет <...>. Данное обстоятельство является препятствием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на помещение <...>. С целью устранения выявленного пересечения (наложения) экспертом разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Для реализации варианта требуется уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с разработанным вариантом.

Также специалистами установлено, что жилые помещения площадью <...> с кадастровым номером <номер> и площадью <...> с кадастровым номером <номер> полностью накладываются на помещение <...> площадью <...>, принадлежащего Агасиевой Г.Э. на основании решения суда от <дата>., что является препятствием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на помещение <...>. Для устранения выявленных пересечений специалистом предложено снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер> площадью <...>, принадлежащее на праве собственности Букуловой Ф.Г., внести изменения в сведения ЕГРН о жилом помещении с кадастровым номером <номер> в связи с его реконструкцией (переустройством), а именно установить площадь указанного помещения <...> (площадь с учетом гаража и тамбура) и местоположение на этаже в соответствии с Техническим описанием жилого помещения <...>, изготовленным ООО «МОССТРОЙ» по состоянию на <дата>. в результате данных изменений площадь жилого дома (родительского объекта) с кадастровым номером <номер> составит <...>

Экспертами установлено, что в результате частичного сноса, реконструкции части здания изменилась площадь всего жилого дома (родительского объекта) с кадастровым номером <номер> и составляет <...>

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Помещение с кадастровым номером <номер> площадью <...>, расположенное по адресу: <адрес>, было демонтировано в <дата>. с согласия Букуловой Ф.Г., входит в состав реконструированного истцом жилого помещения, в связи с чем право Букуловой Ф.Г. на указанное жилое помещение подлежит прекращению, сведения об объекте с кадастровым номером <номер> площадью <...> подлежат исключению из ЕГРН.

Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> подлежат изменению; также подлежат изменению сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер> в части указания общей площади помещения <...>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Прекратить право собственности Букуловой Ф. Г. на жилое помещение с кадастровым номером <номер> площадью <...>, расположенное по адресу: <адрес>.

    Исключить из ЕГРН сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

    Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <...>, в соответствии с вариантом, разработанным экспертами ООО «ГеоКадГрупп», Актом экспертного исследования <номер>, в следующих координатах:



    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем полдачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд.

                    Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2021г.