Решение по делу № 33-44327/2022 от 27.10.2022

УИД: 77RS0033-02-2022-002826-21

Дело 2-1445/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва                                                                                               09 июня 2022 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Петухове Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравчук Александры Евгеньевны, Кравчук Ивана Михайловича, Немцовой Елены Михайловны к Филипповой Татьяне Сергеевне, Филиппову Леониду Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договорам найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что между истцами и ответчиком Филипповой Т.С. заключены договоры найма от 01.04.2017 г. (включая дополнительное соглашение от 15.12.2017 г.) и от 01.01.2019 г. жилого помещения расположенного по адресу: .... На основании договора, ответчик Филиппов Л.В. несет солидарную ответственность по договору. Ответчиками обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, образовалась задолженность по оплате арендной плате. На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истцы просят взыскать с ответчиком задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от 01.04.2017 г. и дополнительного соглашения от 15.12.2017 г., по договору найма от 01.01.2019 г. в сумме 550 000 руб., неустойку в размере 83845,32 руб., судебные издержки на сумму 14900 руб.

Истцы Кравчук И.М., Кравчук А.Е., Немцова Е.М. в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя адвоката Жемчуговой А.А., которая заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Филиппова Т.С. в судебное заседание явилась, обеспечила явку представителя Чернышева А.В. по устному ходатайству, против удовлетворения исковых требований возражали, указывая на то, что Филиппов Л.В. участником правоотношений не является и не может нести солидарную ответственность по договору, расчет суммы иска не соответствует требованиям истца, размер штрафных санкций и судебных издержек произведены некорректно, ссылки истца на неоплату коммунальных платежей ничем не подтверждаются, не представлены документы, подтверждающие расходы истцов.

Представитель третьего лица Управление Росреестра города Москвы в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, выслушав пояснения стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с абз3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между Кравчук И.М., Кравчук А.Е., Немцовой Е.М. заключен договор найма жилого помещения от 01.04.2017 г., предметом которого является предоставление нанимателю квартиры по адресу: ....

Срок найма объекта устанавливается с 01.04.2017 г. по 31.12.2017 г. Ежемесячная плата за найм устанавливается на весь срок договора в размере 80 000 рублей, оплата за найм включает в себя коммунальный платеж. Дополнительным соглашением к договору от 15.12.2017 г. действие договора найма от 01.04.2017 г. продлевается до 30.12.2018 г.

Также, между Кравчук И.М., Кравчук А.Е., Немцовой Е.М. заключен договор найма жилого помещения от 01.01.2019 г., предметом которого является предоставление нанимателю квартиры по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тимошенко, д. 17, корп.2, кв. 103.

Срок найма объекта устанавливается с 01.01.2019 г. по 30.09.2019 г. Ежемесячная плата за найм устанавливается на весь срок договора в размере 80 000 рублей, оплата за найм включает в себя коммунальный платеж.

Сведений о наличии договорных отношений в рамках указанных договоров между истцами и Филипповым Л.В. суду не представлено.

Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием добровольно погасить задолженность, однако, претензия оставлена без удовлетворения.

Истцы обязательства по договору исполнили надлежащим образом, передав по акту – приемки передачи вышеуказанное жилое помещение, что стороной ответчика не оспаривалось.

Ответчик обязательства по оплате арендных платежей выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика перед истцами образовалась задолженность.

Сведений о расторжении договора найма в материалы дела не представлено.

Ответчиком не представлено сведений об отсутствии задолженности по договору, либо о ее частичном погашении.

Сторона истца в судебном заседании пояснила, что взыскивает задолженность за период с 01.06.2019 г. по 04.12.2019 г.

Ссылка истцов о заключении соглашения с Филипповым Л.В. не основана на законе, поскольку каких-либо соглашений по договору найма с Филипповым Л.В. не заключалось, в связи с чем, суд полагает расчет истца некорректным.

Сумма задолженности за период с 01.06.2019 г. по 04.12.2019 г. составляет (80 000 * 6) составляет 480 000 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Филипповой Т.С.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным снизить сумму неустойки за просрочку погашения задолженности до 30 000 рублей ввиду её несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы Немцовой Е.М. по оплате государственной пошлины в размере 8700 руб.

Также, взысканию подлежат расходы Кравчук И.М. на изготовление доверенности в размере 1900 рублей.

Требования Кравчук А.Е., Немцовой Е.М о взыскании расходов на изготовление доверенности в размере 2800 рублей и 1500 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку доверенности выданы не на представление интересов доверителя в рамках конкретного дела.

На основании, изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Филипповой Татьяны Сергеевны в пользу Кравчук Александры Евгеньевны задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения за период с 01.06.2019 г. по 04.12.2019 г. в сумме 160 000 рублей, проценты в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с Филипповой Татьяны Сергеевны в пользу Кравчук Ивана Михайловича задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения за период с 01.06.2019 г. по 04.12.2019 г. в сумме 160 000 рублей, расходы по оплате доверенности в размере 1900 рублей, проценты в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с Филипповой Татьяны Сергеевны в пользу Немцовой Елены Михайловны задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения за период с 01.06.2019 г. по 04.12.2019 г. в сумме 160 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 8700 рублей, проценты в сумме 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

УИД: 77RS0033-02-2022-002826-21

Дело 2-1445/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва                                                                                               09 июня 2022 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Петухове Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравчук Александры Евгеньевны, Кравчук Ивана Михайловича, Немцовой Елены Михайловны к Филипповой Татьяне Сергеевне, Филиппову Леониду Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договорам найма жилого помещения,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Филипповой Татьяны Сергеевны в пользу Кравчук Александры Евгеньевны задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения за период с 01.06.2019 г. по 04.12.2019 г. в сумме 160 000 рублей, проценты в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с Филипповой Татьяны Сергеевны в пользу Кравчук Ивана Михайловича задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения за период с 01.06.2019 г. по 04.12.2019 г. в сумме 160 000 рублей, расходы по оплате доверенности в размере 1900 рублей, проценты в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с Филипповой Татьяны Сергеевны в пользу Немцовой Елены Михайловны задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения за период с 01.06.2019 г. по 04.12.2019 г. в сумме 160 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 8700 рублей, проценты в сумме 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Справка

Составлена в том, что решение в окончательной форме по гражданскому делу по иску Кравчук Александры Евгеньевны, Кравчук Ивана Михайловича, Немцовой Елены Михайловны к Филипповой Татьяне Сергеевне, Филиппову Леониду Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договорам найма жилого помещения, изготовлено 30 июня 2022 года.

Судья:

ЧЕРТАНОВСКИЙ

РАЙОННЫЙ СУД

ул. Артековская, д.3А, Москва, 117556

тел: (499) 610-05-74

факс: (499) 794-08-58

E-mail: chertanovsky.msk@sudrf.ru

		№	2-1445/2022
на №	—	от	—

Кравчук А.Е.

Москва, ул. Ирины Левченко, д. 1, кв. 51

Кравчук И.М.

Москва, ул. Ирины Левченко, д. 1, кв. 51

Немцова Е.М.

Москва, ул. Александра Невского, д. 19/25, кв. 59

Филиппова Т.С.

117587, г. Москва, улица Кировоградская, дом 9, корпус 2, квартира 271

Направляю Вам копию решения суда от 09.06.2022 г. по гражданскому делу № 2-1445/2022.

Приложение:

- копия решения

Судья Чертановского

районного суда г. Москвы Бондарева Н.А.