Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2011 (2-4563/2010;) ~ М-3949/2010 от 27.10.2010

Дело № 2-452/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Гавенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли ФИО8 к Романову ФИО9 об освобождении части принадлежащего земельного участка, обязании восстановить границу земельного участка, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ли Т.Ю., уточнив исковые требования, обратился в Щелковский суд Московской области с иском к Романову Г.В. об освобождении земельного участка от ягодных кустарников, зеленых насаждений, теплицы, иных построек, обязании восстановить границу земельного участка, восстановить забор, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Романов Г.В. Истец указал, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ года ответчик самовольно снес забор, который разделял их участки, самовольно захватил его земельный участок, где посадил ягодные кустарники, зеленые насаждения, построил теплицу. Пользоваться земельным участком истец не имеет возможности, так как ответчик чинит препятствия, в частности входная калитка на участок забита досками. Просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком, восстановить забор, разделяющий их смежные земельные участки, освободить, принадлежащий истцу земельный участок от зеленых насаждений и иных незаконно возведенных построек.

В судебном заседании представитель истца - Ли Т.Ю., по доверенности Шамков С.В., иск поддерживал в полном объёме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Романов Г.В. в судебном заседании иск признал частично, поскольку, по его личному признанию, действительно самостоятельно снёс забор между участками Ли Т.Ю. и Романова Г.В.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск частичному удовлетворению в силу следующего.

Так, согласно материалам технической экспертизы, границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 800 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащего истцу Ли Т.Ю. ( кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ № №) установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, но сопоставляя эти данные с материалами натурной съёмки выполненной в системе координат <данные изъяты> определено, что сведения о координатах точек границ земельного участка занесены в Государственный кадастр недвижимости с кадастровой ошибкой, а также границы земельного участка по фактическому пользованию и по документам не совпадают ( т. 3 л.д. 7-28).

Границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащего ответчику Романову Г.В. ( кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ № №) не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах точек по границе земельного участка. В деле имеется копия межевого дела, где границы установлены в соответствии с действующим законодательством на 2000 год. Из материалов экспертизы усматривается, (см.: КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ № и КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №, что границы земельного участка по фактическому пользованию и по документам не совпадают.

Таким образом, согласно технической экспертизе, площади и границы земельных участков истца Ли Т.Ю. и ответчика Романова Г.В., по фактическому пользованию не соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.

Площадь земельного участка, принадлежащего истцу Ли Т.Ю., с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 655 кв.м., а по правоустанавливающим документам 800 кв. м., т.е. меньше на 145 кв. м. Часть границ земельного участка принадлежащего Ли Т.Ю. (в системе координат <данные изъяты> зона 2) по точкам 1 (координата Х - <данные изъяты> координата Y - <данные изъяты>), 23 (координата <данные изъяты> координата Y - <данные изъяты>), 24 (координата <данные изъяты>17; координата Y - <данные изъяты> 4 (координата Х - <данные изъяты>; координата Y - <данные изъяты>) должна проходить по смежному участку №, а по точкам 25 (координата Х - <данные изъяты>; координата Y - <данные изъяты>), 26 (координата Х - <данные изъяты> координата Y - <данные изъяты> 27 (координата <данные изъяты>; координата Y - <данные изъяты>), 28 (координата <данные изъяты>; координата <данные изъяты>), 29 (координата Х - <данные изъяты>; координата Y - <данные изъяты>), 30 (координата <данные изъяты>; координата Y - <данные изъяты>) - по участку Романова Г.В.

Площадь земельного участка, принадлежащего ответчику Романову Г.В. с кадастровым номером №, по фактическому пользованию составляет 1242 кв.м., а по правоустанавливающим документам 1205 кв. м., т.е. больше на 37 кв. м. Часть границ земельного участка Романова Г.В. проходят не в соответствии с правоустанавливающими документами, а именно по точкам 30 (координата Х - <данные изъяты> координата Y - <данные изъяты> 29 (координата Х - <данные изъяты> координата Y - <данные изъяты>), 28 (координата Х - <данные изъяты> координата Y - <данные изъяты>) часть сооружения выходит за пределы установленных границ в среднем на 0,75 метров, по точкам 28 (координата Х - <данные изъяты> координата Y - <данные изъяты>), 27 (координата Х - <данные изъяты> координата Y - <данные изъяты> 26 (координата Х - ; координата Y - ) существующее ограждение проходит севернее по участку Ли Т.Ю., от точки 26 (координата Х - <данные изъяты> координата Y - <данные изъяты>) до точки 15 (координата Х - <данные изъяты> координата Y - <данные изъяты>) фактическое ограждение проходит в 3,5 метрах от установленных границ по землям общего пользования, от точки 15 (координата Х - <данные изъяты> координата Y - <данные изъяты>) до точки 17 (координата Х - <данные изъяты>; координата Y - <данные изъяты> фактическое ограждение проходит внутри установленных границ.

Разделительный забор между земельным участком Ли Т.Ю. с кадастровым номером № и земельным участком Романова Г.В. с кадастровым номером № частично отсутствует. От т.3 до т.4 (КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №; натянута веревка; от т.4 до т.6 существующее ограждение-сетка «рабица»; от т.6 до т.8, граница проходит по стене сарая с литерой Г2; далее от т.8 до т.10 ограждение отсутствует; от т. 10 до т.11 граница проходит по восточной стене сарая с литерой Г2; далее от т.11 до т.12 граница проходит по дому; от т.12 до т.13 существующее ограждение-сетка «рабица».     

Из материалов экспертизы также следует, что со стороны ответчика Романова Г.В. произошел захват части земельного участка, принадлежащего истцу Ли Т.Ю. Часть земельного участка Ли Т.Ю. с кадастровым номером № площадью 32 (тридцать два) кв. м., занята по фактическому пользованию Романовым Г.В. (см.: КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №. По фактическому пользованию граница земельного участка Ли Т.Ю. от точки 7 (координата <данные изъяты> координата <данные изъяты>) до точки 6 (координата Х - <данные изъяты> координата Y - <данные изъяты>) проходит по северной стене сарая (Г 2 (инвентаризационная карточка Том ___, л.д. ___)) далее по точкам 5 (координата Х - <данные изъяты>; координата Y - <данные изъяты> 4 (координата Х - <данные изъяты>; координата Y - <данные изъяты>), 32 (координата Х - <данные изъяты>; координата Y - <данные изъяты> по существующему ограждению (сетка «рабица»), далее по точкам 32 (координата Х - <данные изъяты>; координата Y - <данные изъяты> 33 (координата Х - <данные изъяты> координата Y - <данные изъяты> 34 (координата Х - <данные изъяты>; координата Y - <данные изъяты> 3 (координата Х - <данные изъяты> координата Y - <данные изъяты>) граница по фактическому пользованию проходит по верёвке, а должна проходить (в соответствии с правоустанавливающими документами) южнее по точкам 25 (координата Х - <данные изъяты> координата Y - <данные изъяты>), 26 (координата Х - <данные изъяты> координата Y - <данные изъяты> 27 (координата Х - <данные изъяты>; координата Y - <данные изъяты> 28 (координата Х - <данные изъяты> координата Y - <данные изъяты> 29 (координата Х - <данные изъяты> координата Y - <данные изъяты> 30 (координата Х - <данные изъяты>; координата Y - <данные изъяты> линейные размеры - от точки 25 до точки 26 на запад (3,95 м), от точки 26 до точки 27 на запад (16,74 м.), от точки 27 до точки 28 на запад (30,55 м.), от точки 28 до точки 29 на юго-запад (1,20 м.), от точки 29 до точки 30 на запад (5,13 м.) (см.: КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №.

Также часть сарая Г2, заходит за границы земельного участка Ли Т.Ю. от точки 28 до точки 30 в точке 30 на 0,46 м. в точке 29 на 0,98 м. (см.: КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №.

Для восстановления нарушенного права истца Ли Т.Ю. и восстановления границ земельного участка от точки 25 (координата Х - <данные изъяты> координата Y - <данные изъяты> до точки 28 (координата Х - <данные изъяты> координата Y - <данные изъяты>) (КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ № и КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ № - ответчику Романову Г.В. необходимо восстановить границу земельного участка по координатам в системе координат <данные изъяты> полученных в результате экспертизы, а часть границы, от точки 28 (координата Х - <данные изъяты> координата Y - <данные изъяты> до точки 30 (координата Х - <данные изъяты>; координата Y - <данные изъяты> (КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ № и КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ № - восстановить после переноса или сноса строения (Г2 - сарай) также по координатам в системе координат <данные изъяты> полученных в результате проведённой экспертизы, заключив договор на выполнение данного вида работ с организацией имеющей лицензию.

На земельном участке, принадлежащем Ли Т.Ю. отсутствуют ягодные кустарники, зелёные насаждения, деревья, теплицы принадлежащие ответчику Романову Г.В., но часть сарая Г2 заходит за границы земельного участка Ли Т.Ю. от точки 28 (координата Х - <данные изъяты>; координата Y - <данные изъяты> до точки 30 (координата Х - <данные изъяты>; координата Y - <данные изъяты> (см.: КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ №.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Конституции РФ земля используется и охраняется в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 261 ГК РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Романов Г.В. в судебном заседании признал, что он действительно самостоятельно убрал часть забора, разделяющего его участок и участок Ли Т.Ю.

Суду не представлено надлежащих доказательств, что Романов Г.В. чинит препятствия Ли Т.Ю. в пользовании его земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

           Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Иск Ли ФИО10 Романову ФИО11 удовлетворить частично.

           Обязать Романова ФИО12 за счет собственных средств восстановить смежную границу, разделяющую земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Ли ФИО13 и земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Романову ФИО14, в виде металлических столбов и сетки «рабица», в соответствии с заключением технической экспертизы, проведенной по настоящему делу экспертом ФИО6: часть земельного участка принадлежащего Ли Т.Ю. от т. 25 до т. 28 (карта (план) границ № и карта (план) границ № восстановить по координатам в системе координат <данные изъяты>

№№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

а часть границы, от т. 28 до т. 30 (карта (план) границ № и карта (план) границ №) восстановить после переноса или сноса строения (Г2-сарай) также по координатам в системе координат <данные изъяты>

№№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

            Отказать Ли ФИО15 в удовлетворении иска к Романову ФИО16 об освобождении принадлежащего ему земельного участка площадью 800 кв.м. от ягодных кустарников, зеленых насаждений, теплицы и иных незаконно возведенных строений.

       Отказать Ли ФИО17 в удовлетворении иска к Романову ФИО18 об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.

          Председательствующий:

          Судья                                                                                                           С.М.Колыванов