Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2021 ~ М-294/2021 от 25.11.2021

Дело № 2 – 299 / 2021

УИД 58RS0034-01-2021-000879-13

      РЕШЕНИЕ

           Именем Российской Федерации

        р. п. Шемышейка

        Пензенской области                          20 декабря 2021 года

        Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,

        при секретаре Тузуковой Н.Н.,

        с участием истцов Егоровой Г.В., Гостяевой Н.В.,

        третьего лица кадастрового инженера Балябина А.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Егоровой Г. В., Гостяевой Н. В. к Кондратьеву В. П., муниципальному образованию в лице администрации Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области, ООО «БОГАРА» об установлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, снятии земельных участков с кадастрового учета, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

        УСТАНОВИЛ:

Егорова Г.В., Гостяева Н.В. обратились в суд с иском к Кондратьеву В.П., муниципальному образованию в лице администрации Стародемкинского сельсовета Шемыгшейского района Пензенской области, ООО «БОГАРА» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номер, номер, номер, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего администрации Шемышейского района, земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Егоровой Г.В., Гостяевой Н.В., земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Кондратьеву В.П., исключении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек углов поворота земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номер и сведений об уточненной площади, считать площадь земельного участка декларированной, исключении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек углов поворота земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номер и сведений об уточненной площади, считать площадь земельного участка декларированной, исключении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек углов поворота земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номер и сведений об уточненной площади, считать площадь земельного участка декларированной.

             В обоснование иска Егорова Г.В., Гостяева Н.В. указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номер, общей площадью 2335 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством. В настоящее время было установлено, что имеется смещение границ, принадлежащего им земельного участка в пространстве, имеется расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН. Согласно Акта полевого контроля материалов межевания земельных участков по адресу: <адрес>, с кадастровыми номер, номер, номер, выполненного кадастровыми инженерами Балябиным А.В. и Лохматихиным В.И., сведения о местоположении границ данных земельных участков, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и выписки ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ – 999/2021-1019130, № КУВИ-999/2021-1019132, № КУВИ-999/2021-1019125 от 25 октября 2021 года не соответствуют фактическому местоположению данных границ и имеет смещение в пространстве. Кадастровыми инженерами Балябиным А.В. и Лохматихиным В.И. была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка истцов с кадастровым номер и двух смежных земельных участков с кадастровым номер, принадлежащего администрации Шемышейского района и с кадастровым номер, принадлежащего Кондратьеву В.П.

        Истцы Егорова Г.В., Гостяева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по требованиям, указанным в исковом заявлении.

        Третье лицо кадастровый инженер Балябин А.В. в судебном заседании пояснил, что действительно при межевании земельных участков с кадастровыми номер, номер, номер, по адресу <адрес> была выявлена реестровая ошибка, которую необходимо исправить. Пояснил, что считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

        Ответчик Кондратьев В.П., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. В письменном заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на удовлетворение исковых требований.

        Ответчик муниципальное образование в лице администрации Стародемкинского района Пензенской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда.

        Ответчик ООО «БОГАРА», извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, письменный отзыв по заявленным исковым требования не представил.

        Третье лицо кадастровый инженер Лохматихин В.И., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, письменный отзыв относительно заявленных исковых требований суду не представил.

        Третье лицо ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

        Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчиков и третьих лиц.

        Заслушав пояснение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

        В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

        В силу положений ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

        Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номер, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2335+/-17 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Егоровой Г. В. и Гостяевой Н. В., относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

        Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номер, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 138 +/-4 кв.м. принадлежит на праве собственности администрации Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для размещения прохода и проезда.

        Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номер, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1716+/-14 кв.м. принадлежит на праве собственности Кондратьеву В. П., относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

        Данные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу.

        Из положений ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

        В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

        В соответствии с ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

        При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Из ч. 1 ст. 43 ФЗ № 218 следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

        Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Истцами Егоровой Г.В., Гостяевой Н.В. заявлены требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номер, номер, номер, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего администрации <адрес>, земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Егоровой Г.В., Гостяевой Н.В., земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Кондратьеву В.П., исключении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек углов поворота земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номер и сведений об уточненной площади, считать площадь земельного участка декларированной, исключении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек углов поворота земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номер и сведений об уточненной площади, считать площадь земельного участка декларированной, исключении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек углов поворота земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номер и сведений об уточненной площади, считать площадь земельного участка декларированной.

    Согласно акта полевого контроля материалов межевания земельных участков по адресу: <адрес> с кадастровыми номер, номер и номер от 12 ноября 2021 года, сведения о местоположении границ данных земельных участков, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и выписки ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ – 999/2021-1019130, № КУВИ-999/2021-1019132, № КУВИ-999/2021-1019125 от 25 октября 2021 года не соответствуют фактическому местоположению данных границ и имеет смещение в пространстве. Данная ошибка образовалась при неправильном определении горизонтального проложения теодолитного хода. Смещение границ наглядно видно при наложении материалов геодезической съемки на материалы артофотопланов масштабов 1:2000, выданные Управлением Росреестра по Пензенской области. Среднее расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН (выписка ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ – 999/2021-1019130 от 25 октября 2021 года, полученные при межевании земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер) и контрольными измерениями составили 508,75 м., что не соответствует требованиям п.15 методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустроительства. Среднее расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН (выписка ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ – 999/2021-1019132 от 25 октября 2021 года, полученные при межевании земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер) и контрольными измерениями составили 509,31 м., что не соответствует требованиям п.15 методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустроительства.      Среднее расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН (выписка ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ – 999/2021-1019125 от 25 октября 2021 года, полученные при межевании земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер) и контрольными измерениями составили 510,07 м., что не соответствует требованиям п.15 методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустроительства. Материалы межевания земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номер, номер, номер не соответствуют требованиям, определенным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Акт полевого контроля подготовлен с выходом кадастрового инженера Балябина А.В. и кадастрового инженера Лохматихина В.И. на место нахождения земельных участков, с установлением границ земельных участков на местности.

Межевой план земельного участка с кадастровым номер подготовлен в 2012 году кадастровым инженером В.Н.П., границы земельного участка установлены и согласованы.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве (в том числе): собственности (ч.3).

В ходе полевого контроля материалов межевания земельных участков по адресу: <адрес> с кадастровыми номер, номер, номер, установлено, что материалы межевания земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номер, номер, номер не соответствуют требованиям, определенным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а именно не соответствуют фактическому местоположению данных границ земельных участков и имеет смещение в пространстве, которое образовалось при неправильном определении горизонтального проложения теодолитного хода. Среднее расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН и контрольными измерениями – 508,75 кв.м. (земельный участок с кадастровым номер), среднее расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН и контрольными измерениями – 509,31 кв.м. (земельный участок с кадастровым номер), среднее расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН и контрольными измерениями – 510,07 кв.м. (земельный участок с кадастровым номер).

Наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номер, номер, номер, безусловно установлено в ходе рассмотрения дела, в связи с чем исковые требования Егоровой Г.В., Гостяевой Н.В. об установлении факта существования реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

    Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что данные акта полевого контроля относительно земельных участков с кадастровыми номер, номер, номер, составленного кадастровыми инженерами Балябиным А.В. и Лохматихиным В.И. не нарушают права сторон и сформировано в соответствии с требованиями законодательства РФ.

С учетом изложенного исковые требования Егоровой Г. В. и Гостяевой Н. В. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования Егоровой Г. В., Гостяевой Н. В. удовлетворить.

        Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номер, номер, номер.

        Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего администрации Шемышейского района, земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Егоровой Г. В., Гостяевой Н. В., земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Кондратьеву В. П..

        Исключить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек углов поворота земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номер и сведений об уточненной площади, считать площадь земельного участка декларированной.

        Исключить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек углов поворота земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номер и сведений об уточненной площади, считать площадь земельного участка декларированной.

        Исключить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек углов поворота земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номер и сведений об уточненной площади, считать площадь земельного участка декларированной.

        Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

        Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2021 года.

             Судья                                    А.Н. Кудинова