Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2021 ~ М-203/2021 от 12.02.2021

    З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года                                                                 город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Гусейновой Е.А.,

с участием представителя истца ООО «Континент» по доверенности Агафонова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-448/21 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Континент» к Есаяну Паруиру Арамаисовичу о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Континент» (далее по тексту ООО «Континент») обратилось в суд с иском к Есаяну Паруиру Арамаисовичу о признании права собственности на квартиру, указав в обосновании заявленных требований, что дата Есаян П.А. и ООО «Континент» заключили предварительный договор купли-продажи квартиры назначение жилое, площадью 74,5 кв.м., по адресу: <адрес>, до дата, в соответствии с которым Есаян П.А. обязан передать в собственность ООО Континент» вышеуказанную квартиру в срок до дата, а ООО «Континент» обязуется оплатить стоимость данной квартиры в размере 5 000 000 рублей. Во исполнение данного договора ООО «Континент» дата выдало Есаяну П.А. из кассы общества 5 000 000 рублей. В нарушение договора Есаян П.А. уклонился от заключения основного договора и от передачи квартиры в собственность общества. дата Есаяну П.А. была вручена претензия, которая ответчиком оставлена без рассмотрения и удовлетворения. Поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости по независящим от него причинам, просит суд признать за ООО «Континент»       право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый *.

Представитель истца ООО «Континент» по доверенности Агафонов С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

    Ответчик Есаян П.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации и жительства.

    О причинах неявки ответчик суду не сообщил, не просил дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайство не заявлял. Письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование не представил.

    Адресованная ответчику корреспонденция согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором имеет статус «неудачная попытка вручения». О причинах неявки ответчик суду не сообщил, не просил дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайство не заявлял. Письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование не представил.

    В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

    На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

    При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик Есаян П.А. уведомлен о месте и времени разбирательства дела надлежащим образом.

        В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

        Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из содержания ст. 431 ГК РФ следует, что, несмотря на то что договор именуется предварительным, а исполнение обязательств подлежит последующему оформлению путем заключения договора купли-продажи, стороны согласовали условия о предмете – индивидуально-определенном    недвижимом имуществе, о его стоимости, о предварительном внесении истцом денежных сумм в размере стоимости имущества, о сроке исполнения обязательств ответчиком в отношении предмета договора.

Заключая предварительный договор купли-продажи, стороны достигли соглашения, характерного для данной сделки, а именно: имущество перешло в собственность за согласованную сторонами сумму, доказательства, подтверждающие, что воля сторон не направлена на создание указанных правовых последствий, отсутствуют, своей подписью ответчик, являясь лицом совершеннолетним и дееспособным, подтвердил сведения, изложенные как в предварительном договоре, так и в акте приема передачи.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между Есаяном П.А.(продавец) и ООО «Континент» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец намерен продать, а покупатель намерен купить в собственность до дата квартиру, назначение жилое, площадью 74,5 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> до дата, кадастровый *. Указанное имущество принадлежит Есаяну П.А. на праве единоличной собственности ( п.1 договора).

По взаимному соглашению продавца и покупателя цена указанного недвижимого имущества составляет 5 000 000 руб., которую покупатель оплачивает в день заключения данного договора и является полной стоимостью квартиры ( п.2).

Продавец обязуется собрать и предоставить для оформления основного договора купли-продажи квартиры необходимые для этого документы и освободить указанную квартиру от предметов домашней обстановки и обихода ( п.3).

Согласно п. 4 договора после регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, указанное недвижимое имущество переходит в собственность покупателя, и он принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию недвижимости.

Спорная квартира с кадастровым номером *, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Есаяну П.А. ( собственность * от дата), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата (л.д. 34-37).

В соответствии с передаточным актом от дата, Есаян П.А. (продавец) передал ООО «Континент» (покупателю) вышеуказанную квартиру на основании предварительного договора купли-продажи от дата (л.д.8).

Согласно расходному кассовому ордеру * от дата, Есаян П.А. получил в кассе ООО «Континент» дата 5 000 000 рублей в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры от дата (л.д.9).

Как указал истец, по истечении установленного предварительным договором срока договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект и вынужден обратиться в суд.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ООО «Континент», надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, т.е. с Есаяна П.А., а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимости – квартиру (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

В свою очередь, заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, передав жилое помещение покупателю и получив полную стоимость имущества, Есаян П.А. тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Таким образом, у истца ООО «Континент» на основании предварительного договора купли-продажи возникли права на спорное недвижимое имущество.

Пунктом 5 ст. 429 ГК РФ установлено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора, суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным.

В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Поскольку истец фактически осуществил полную оплату стоимости индивидуально определенного в договоре спорного недвижимого имущества, суд квалифицирует заключенный между сторонами предварительный договор, в рамках которого фактически произведен полный расчет и передано недвижимое имущество, как договор купли-продажи, а правоотношения сторон непосредственно по продаже спорного имущества являются возникшими с дата.

Таким образом, проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства с учетом положений вышеприведенных норм права и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194–199, 235- 237 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 74,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░