Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2912/2019 ~ М-2045/2019 от 17.04.2019

Дело № 2-2912/19

            50RS0035-01-2019-002976-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре Гуленко Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 ФИО6 ФИО3 к ООО «Подольск-Комтрейд» о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договоров купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.. В обоснование иска указывают на то, что сторонами заключены указанные договоры купли-продажи жилых помещений. Свои обязательства они по договорам исполнили в полном объеме, стоимость квартир оплатили, фактически объекты переданы им ответчиком по акту приема-передачи. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей в части государственной регистрации перехода права собственности на квартиры, поэтому они вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

19.05.2017г. между ООО «Подольск-Комтрейд» и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №с№, по условиям которого стороны обязались в будущем подписать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.11).

19.04.2017г. между ООО «Подольск-Комтрейд» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №с№, по условиям которого стороны обязались в будущем подписать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.14).

14.05.2018г. между ООО «Подольск-Комтрейд» и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения №, по условиям которого истец приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.20). стоимость объекта недвижимости по договору составила 4 883 745,75 рублей и уплачена продавцу в полном размере, что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18). ДД.ММ.ГГГГ. квартира передана истцу по передаточному акту (л.д.26).

14.05.2018г. между ООО «Подольск-Комтрейд» и ФИО3, ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения №, по условиям которого истец приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.23). стоимость объекта недвижимости по договору составила 5 947 500 рублей и уплачена продавцу в полном размере, что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19). ДД.ММ.ГГГГ. квартира передана истцам по передаточному акту (л.д.27).

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. приостановлена государственная регистрация перехода права собственности истцов на указанные квартиры, поскольку ответчик заявление о государственной регистрации перехода права собственности не представил (л.д.28-33).

Направленная в адрес ответчика претензия о необходимости государственной регистрации перехода права собственности истцов на указанные квартиры, оставлена ООО «Подольск-Комтрейд» без удовлетворения (л.д.34-37).

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абз. 2 п. 3 этой же статьи).

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п.2ст.223 ГК РФ).

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст.ст.301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком, в силу требований ст.56 ГПК РФ, не представлены возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истцов, иполагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Подольск-Комтрейд» и ФИО3, поскольку имущество истцу передано, свои обязательства истец по договору исполнил в полном объеме, а со стороны ответчика имеет место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

По тем же доводам суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Подольск-Комтрейд» и ФИО3, ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 ФИО7 ФИО3 к ООО «Подольск-Комтрейд» о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Подольск-Комтрейд» и ФИО3 ФИО8 ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Подольск-Комтрейд» и ФИО3 ФИО9 ФИО3, ФИО2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности ФИО3 ФИО10 ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>; ФИО3 Льва ФИО3, ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                        А.В.Волкова