Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2018 ~ М-1206/2018 от 17.10.2018

Дело № 2-1211/2018

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                 31 октября 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                                            Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                 Морозовой Т.И.,

с участием истца                                                                  Горбылевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Горбылевой Валентины Ивановны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец Горбылева В.И. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что с 1975 года она проживает в квартире № дома № по <адрес> вместе со своей семьей.

Квартира № имеет общую площадь 27,1 кв.м. и состоит из двух смежных комнат площадью 10,4 кв.м. и площадью 16,7 кв.м.

Горбылева В.И. также указывает в иске, что указанная квартира в настоящее время принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.05.2013 года, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, реестровый номер 1-1048.

Ранее квартира № принадлежала супругу истца - ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от 06.12.1993 года, выданного МП БТИ Администрации г.Борисоглебска и Борисоглебского района.

Также на праве собственности на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 24.06.2014 года Горбылевой В.И. принадлежит квартира № в доме № по <адрес>

Квартира № имеет общую площадь 33,3 кв.м. и состоит из трех помещений, два из которых являются смежными, а одна комната изолирована от других.

Горбылева В.И. указывает в иске, что по соседству с квартирой № (через общую стену) располагается квартира №, которая состоит из одной комнаты. Все три квартиры имеют выход в общий коридор, через который осуществляется вход в помещения квартир и выход на улицу.

Квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора №3485 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.11.1993 года (поставлен на технический учет в БТИ Борисоглебского района Воронежской области 04.10.2018г.).

В иске также указано, что ФИО3. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

По утверждению Горбылевой В.И. в иске, после смерти ФИО3., ввиду маленького размера занимаемой семьей истца квартиры № истец, ее супруг ФИО2 и их сын стали пользоваться и квартирой №, как собственники, так как наследники ФИО3 не объявились и с момента ее смерти никто никаких прав на квартиру не предъявлял, никакого интереса к квартире, заботы о сохранности имущества, поддержании его в надлежащем состоянии не проявлял.

С января 1994 года муж истца и она, а после его смерти - Горбылева В.И. – одна, пользовались указанной квартирой, как своим имуществом, открыто и непрерывно, делали в комнате уже несколько раз ремонт, содержали ее в пригодном для проживания состоянии, отапливали и прочее. То есть несли полное бремя по содержанию данного имущества.

По утверждению Горбылевой В.И., она и лица, правопреемником которых она является в силу закона, уже 24 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют как собственной квартирой № в доме № по <адрес>, принадлежащей ФИО3., поэтому истица считает возможным признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.218, 234 ГК РФ истец просит:

- признать за Горбылевой Валентиной Ивановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности;

- прекратить право собственности ФИО3 на квартиру № в доме № по <адрес>

В судебном заседании истица Горбылева В.И. поддержала заявленные требования в полном объеме.

    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против заявленных требований не поступило.

    Выслушав объяснения истца и исследовав письменные материалы дела, заслушав показания свидетеля ФИО4., подтвердившей доводы Горбылевой В.И., суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9,10) квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Горбылевой В.И.

Согласно уведомлению № от 3.10.2018 г., в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с сообщением МУП «РИЦ» от 24.10.2018г. № 195, данных об информации о регистрации лиц в доме № по <адрес> нет, так как это – частный сектор, и карточки регистрации в МУП «РИЦ» не ведутся. Лицевой счет на квартиру № дома № по <адрес> не открыт. На квартиры № и № лицевые счета открыты на имя Горбылевой В.И.

По данным Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» объект, расположенный по адресу: <адрес> значится за ФИО3 – 1 ид.доля согласно договору № 3485 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.11.1993 года, поставленного на технический учет в БТИ Борисоглебского района Воронежской области 04.10.2018г. в реестровой книге № 122 стр.2.

Судом установлено, что 04.11.1993 года между Управлением коммунального хозяйства в лице ФИО5. и ФИО3. был заключен договор № 3485, согласно которому, ФИО3 купила квартиру № - неблагоустроенную, состоящую из 1 комнаты общей площадью 14,3 кв.м., в том числе жилой – 14,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован АО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Борисоглебского района Воронежской области 04.10.2018 г.

Согласно имеющейся в Территориальном отделе ЗАГС Борисоглебского района актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты и ответами, представленными нотариусами нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, к имуществу ФИО3., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела не заводилось.

В судебном заседании установлено, что спорным имуществом после смерти ФИО3 с января 1994 года пользовались Горбылева В.И. и ее муж ФИО2., а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ - открыто непрерывно и добросовестно пользуется Горбылева В.И., как своим собственным.

Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло требований в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, не оспорило законность владения истцом данным имуществом. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Горбылева В.И. несет расходы по содержанию квартиры №, оплачивает коммунальные услуги, несколько раз производила ремонт помещения.

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании, помимо истицы, свидетель ФИО4 являющейся соседкой истца по спорной квартире.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

А, согласно п. 3 указанной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 указанного Постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований о признании за Горбылевой В.И. права собственности на квартиру №, общей площадью 14,3 кв.м., из них жилой –14,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности

Вместе с тем, оснований для прекращения права собственности ФИО3 на указанную квартиру не имеется, поскольку оно не возникло.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичные нормы, предусматривающие необходимость государственной регистрации сделок с недвижимостью, существовали и в законодательстве, действовавшем на момент заключения ФИО3 договора от 04.11.1993г. (ст.135 и 239 Гражданского Кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 11.06.1964 г., действовавшего до 01.01.1995г.)

Право собственности ФИО3 на квартиру, приобретенную ею по договору от 04.11.1993г., не было зарегистрировано, договор поставлен на технический учет в БТИ только 04.10.2018г.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Горбылевой Валентины Ивановны удовлетворить в части.

Признать за Горбылевой Валентиной Ивановной право на квартиру №, общей площадью 14,3 кв.м., из них жилой –14,3кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий