Мотивированное решение от 28.12.2023 по делу № 02-5276/2023 от 06.06.2023

                                    УИД 77RS0013-02-2023-006130-12     

          Р Е Ш Е Н И Е

                        Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года           адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5276/23 по иску  Общества с ограниченной ответственностью «СК Жилиндустрия» к Грицковой Вере Александровне о государственной регистрации перехода права собственности,

      установил:

ООО «СК Жилиндустрия» обратилось в суд с иском к Грицковой В.А. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование своих исковых требований указали, что 24.03.2022 года между ООО «СК «Жилиндустрия» (Продавец) и Грицковой В.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил в собственность нежилое помещение № 174, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 1, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, этаж: -1, площадь 13,30 кв. адрес оплатил истцу стоимость машино-места в размере сумма Согласно выписке из ЕГРН от 25.05.2023 года право собственности на машино-место № 174, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 1, зарегистрировано на имя ООО «СК Жилиндустрия». Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, однако ответчик от государственной регистрации перехода права уклоняется. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества. Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на машино-место № 174, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 1 за ответчиком Грицковой В.А.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФМС ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено следующее.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1, п. 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1, п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

24.03.2022 года между ООО «СК «Жилиндустрия» (Продавец) и Грицковой В.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи от 24.03.2022 года, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность нежилое помещение № 174, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 1, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, этаж: -1, площадь 13,30 кв. м.

Согласно п. 2 договора купли-продажи от 24.03.2022 года, вышеуказанный объект принадлежит Продавцу на праве собственности, зарегистрированном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН 18.02.2022 года № 77:12:0010112:1015-77/060/2022-1, кадастровый номер 77:12:0010112:1015.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от 24.03.2022 года, цена объекта составляет сумму денежных средств в размере сумма, каковую сумму Покупатель полностью оплатил Продавцу.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.05.2023 года право собственности на машино-место № 174, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 1, зарегистрировано на ООО «СК Жилиндустрия».

Как указал истец, истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, однако ответчик от государственной регистрации перехода права уклоняется. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства невозможности осуществить переход права.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░-░░░░░ № 174, ░░░░░░░░ 13,30 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ № 100, ░░░ 1, ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:12:0010112:1015 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░░: 1135024006864, ░░░: 5024139770) ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 24.06.1977 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

      ░░░░░                                                                                   ░░░░░░░░░ ░.░.