Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2020 (2-1084/2019;) ~ М-841/2019 от 02.10.2019

2-144/2020

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 года                                                                г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре судебного заседания Карпушкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снитко Светланы Александровны к администрации Штыковского сельского поселения, администрации Шкотовского муниципального района, Зубареву Евгению Никифоровичу о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Снитко С.А. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Зубарева Е.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заплатив продавцу стоимость квартиры в размере 20 464 руб. Договор купли-продажи был удостоверен секретарем исполнительного комитета Штыковского Совета народных депутатов Шкотовского района Приморского края и зарегистрирован в реестре за №. С момента подписания договора купли-продажи истица зарегистрировалась по указанному адресу и стала в ней проживать. Однако истица лишена возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Поскольку право на спорное имущество возникло у истицы до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Снитко С.А. просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Снитко С.А. по доверенности Орсиенко О.В. настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации Штыковского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Шкотовского муниципального района в суд не явился, извещался о месте и времени слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Зубарев Е.Н. извещался по последнему известному месту жительства, в суд не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено судом и следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между Зубаревым Е.Н. и Снитко С.А. был заключен договор купли-продажи, по которому Зубарев Е.Н. продал, а Снитко С.А. купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован органом местного самоуправления в реестре за №. За приобретенную квартиру Снитко С.А. выплатила Зубареву Е.Н. денежные средства в размере 20464 руб.

В силу части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Договор купли-продажи квартиры был заключен сторонами в 1992 году, то есть, до принятия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Фактически сделка была исполнена сторонами – покупатель передал продавцу покупную стоимость квартиры, а продавец передал покупателю объект недвижимости. Факт проживания Снитко С.А. в приобретенной ею квартире подтверждается выпиской из поквартирной карточки, согласно которой она зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с января 1993 года, а также вселила в квартиру членов своей семьи.

Правопритязания иных лиц в отношении спорного жилого помещения отсутствуют. В ином порядке, помимо судебного, истица не имеет возможности установить свое право собственности на квартиру, поскольку продавец Зубарев Е.Н. снялся с регистрационного учета с момента продажи квартиры и выехал из жилого помещения в неизвестном направлении.

С учетом изложенного, у суда имеются основания для удовлетворения заявленного требования.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Признать право собственности Снитко Светланы Александровны на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Шкотовский районный суд.

    Дата изготовления мотивированного решения – 17.07.2020. Срок апелляционного обжалования исчисляется с 18.07.2020 по 18.08.2020 включительно.

    Судья                                                                          Е.А. Косцюкевич