Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2244/2014 ~ М-1786/2014 от 23.04.2014

                                                                                             дело №2-2244/14

                                                       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2014 года                                                                                                   

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Логашкине К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чернышовой А.М. к Администрации города Шахты, Чернышову Ю.В., Чернышову В.Ю., третьи лица Чубовская Р.В., Докутович О.В., Положенцева Л.И. о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации», квартира <адрес> является муниципальной собственностью на основании постановления Главы Администрации г.Шахты №66 от 27.01.1997 г., распоряжения Мэра г.Шахты №3229 от 21.07.2008 г., распоряжения Мэра г.Шахты -Главы Администрации №673 от 10.02.2009 г..

На основании распоряжения Мэра г.Шахты №3229 от 21.07.2008 г. изменен правовой режим жилых помещений 9-этажного 128 квартирного жилого здания общежития гостиничного типа <адрес> на 128 квартирный жилой дом социального использования с общей площадью 2906,6 кв.м., жилой 1920,9 кв.м., балансовой стоимостью 1080,23 тыс. рублей.

Чернышова А.М. является нанимателем квартиры <адрес> на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №1502 от 27.07.2009 г., распоряжения Мэра г.Шахты №3229 от 21.07.2008 г.. Помимо Чернышовой А.М., зарегистрированной в указанной квартире, согласно данных поквартирной карточки с 16.06.1990 года, в указанной квартире зарегистрирован с 16.06.1990 года ее муж, Чернышов Ю.В.. Их сын, Чернышов В.Ю., по указанному адресу в настоящее время не зарегистрирован.

Чернышовой А.М. без разрешения была произведена перепланировка и переустройство кв. <адрес>, в результате чего изменилась общая площадь с 30,0 кв.м. до 34.30 кв.м., жилая площадь до 17,10 кв.м. и изменилось количество жилых комнат с двух до одной в результате выполненных перепланировки и переустройства (присоединена часть комнаты общего пользования - образована комната №5-коридор, комната №5 «б» санузел, установлена раковина и электроплита в комнате №2(жилая), образована комната №2 (кухня), произведена закладка дверного проема в комнату №2, произведена пробивка дверного проема между комнатой №2 (кухня) и комнатой №1 (жилая).

Согласно заключения ООО ФИО19 от 08.05.2013 г., исх. № и/13-185, перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества: квартиры <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м. не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

В выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки кв. <адрес> Чернышовой А.М. было отказано ( отказ №215 от 05.06.2013 г. и 314 от 15.08.2014 г.).

В настоящее время Чернышова А.М. желает приватизировать кв. <адрес>, право на приватизацию Чернышова А.М. не использовала, что подтверждается справкой №60 от 02.04.2014 г. Муниципального учреждения «Управление городского хозяйства». Право на приватизацию Чернышовой А.М. кв. <адрес> никем не оспаривается.

Ответом руководителя Муниципального казенного учреждения «Департамент городского хозяйства» г.Шахты №340 от 03.04.2014 г. Чернышовой А.М. в приватизации <адрес> в связи с имеющейся переустройством и перепланировкой жилых помещений без разрешительной документации и рекомендовано право собственности на квартиру определить в судебном порядке.

Истец просит суд сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м. в переустроенном и перепланированном виде. Признать за Чернышовой А.М. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м.

Истец Чернышова А.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Чернышов Ю.В., Чернышов В.Ю. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель Администрации г.Шахты по доверенности Клочко О.А. в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда возражения относительно заявленных исковых требований, просила суд в удовлетворении заявленных истцом исковых требований отказать.

Третьи лица Чубовская Р.В., Докутович О.В., Положенцева Л.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

         Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статьи 1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В суде установлено, что по данным МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации», квартира <адрес> является муниципальной собственностью на основании постановления Главы Администрации г.Шахты №66 от 27.01.1997 г., распоряжения Мэра г.Шахты №3229 от 21.07.2008 г., распоряжения Мэра г.Шахты -Главы Администрации №673 от 10.02.2009 г..

На основании распоряжения Мэра г.Шахты №3229 от 21.07.2008 г. изменен правовой режим жилых помещений 9- этажного 128 квартирного жилого здания общежития гостиничного типа №<адрес> на 128 квартирный жилой дом социального использования с общей площадью 2906,6 кв.м., жилой 1920,9 кв.м., балансовой стоимостью 1080,23 тыс. рублей.

Чернышова А.М. является нанимателем квартиры <адрес> на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №1502 от 27.07.2009 г., распоряжения Мэра г.Шахты №3229 от 21.07.2008 г.. Помимо Чернышовой А.М., зарегистрированной в указанной квартире, согласно данных поквартирной карточки с 16.06.1990 года, в указанной квартире зарегистрирован с 16.06.1990 года ее муж, Чернышов Ю.В,. Их сын, Чернышов В.Ю., по указанному адресу в настоящее время не зарегистрирован.

Чернышовой А.М. без разрешения была произведена перепланировка и переустройство кв. <адрес>, в результате чего изменилась общая площадь с 30,0 кв.м. до 34.30 кв.м., жилая площадь до 17,10 кв.м. и изменилось количество жилых комнат с двух до одной в результате выполненных перепланировки и переустройства (присоединена часть комнаты общего пользования - образована комната №5- коридор, комната №5 «б» санузел, установлена раковина и электроплита в комнате №2(жилая), образована комната №2 (кухня), произведена закладка дверного проема в комнату №2, произведена пробивка дверного проема между комнатой №2 (кухня) и комнатой №1 (жилая).

Согласно заключения ООО ФИО24 от 08.05.2013 г., исх. № и/13-185, перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества: <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м. не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

В выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки кв. <адрес> Чернышовой А.М. было отказано ( отказ №215 от 05.06.2013 г. и 314 от 15.08.2014 г.).

В настоящее время Чернышова А.М. желает приватизировать кв. <адрес>, право на приватизацию Чернышова А.М. не использовала, что подтверждается справкой №60 от 02.04.2014 г. Муниципального учреждения «Управление городского хозяйства». Право на приватизацию Чернышовой А.М. <адрес> никем не оспаривается.

Ответом руководителя Муниципального казенного учреждения «Департамент городского хозяйства» г.Шахты №340 от 03.04.2014 г. Чернышовой А.М. в приватизации <адрес> в связи с имеющейся переустройством и перепланировкой жилых помещений без разрешительной документации и рекомендовано право собственности на квартиру определить в судебном порядке.

Учитывая то обстоятельство, что произведенная истцом переустройство и перепланировка не нарушает законные интересы других лиц, ее право на приватизацию указанного помещения никто не оспаривает, суд полагает, подлежит удовлетворению требование истца о признании за ними права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м. в переустроенном и перепланированном виде.

Признать за Чернышовой А.М. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 29.08.2014 года.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

         Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Копия верна: (подпись)

Судья:                                                                                          Федченко В.И.

Секретарь:                                                                                   Логашкин К.А.