Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1499/2013 ~ М-937/2013 от 30.01.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Капориной Е.Е.,

при секретаре Саидахмедовой М.А.,

с участием:

представителя истцов Гамзиной Е.В., Пирожникова Н.В. – Макеровой В.Т., действующей на основании доверенностей,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя – Павловой К.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по исковому заявлению Гамзиной Е.В. , Пирожникова Н.В., Добагова З.И. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гамзина Е.В., Пирожников Н.В., Добагов З.И. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности.

В обосновании исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит четырехкомнатная квартира, общей площадью 78,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Пирожникову Н.В. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Гамзиной Е.В. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Добагову З.И. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2008 году данная квартира была реконструирована: разделена на две самостоятельные - № и №а, с обустройством отдельного входа и пристройкой.

Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, выписке из реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ - объектом инвентаризации является <адрес>, площадью 45,1 кв.м., площадь изменилась за счет реконструкции.

Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, выписке из реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ - объектом инвентаризации является <адрес> <адрес>, площадью 81,1 кв.м., площадь изменилась за счет реконструкции.

Отметки о самовольно произведенных строительных работах в технической документации отсутствуют.

Реконструкция квартиры была выполнена на основании разрешению на строительство (реконструкцию) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Комитетом градостроительства администрации г.Ставрополя на основании проектов, согласованных Управлением архитектуры администрации г. Ставрополя ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании реконструкции собственники квартиры обратились в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя были выданы: разрешение № на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта - <адрес>, площадью 81.1 кв. м. (разрешение на строительство Комитета градостроительства администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение № на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта - <адрес>, площадью 45 кв. м. (разрешение на строительство Комитета градостроительства администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №).

Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, собственники обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на <адрес> №а по <адрес>.

Сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № заявителям было отказано в государственной регистрации прав по следующим основаниям: не предоставлены документы, необходимые в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав.

Таким образом, до настоящего времени собственники квартиры не могут оформить свои права на реконструированную квартиру, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного, просят суд признать за истцами право общей долевой собственности в следующих долях: за Гамзиной Е.В. - право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности: за Пирожниковым Н.В. - право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности; за Добаговым З.И. – право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 45.1 кв.м. Признать за истцами право общей долевой собственности в следующих долях: за Гамзиной Е.В. - право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности; за Пирожниковым Н.В. - право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности; за Добаговым З.И. – на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 81,1 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости за истцами в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Истцы Гамзина Е.В., Пирожников Н.В., Добагов З.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили суду заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствии, в связи с чем суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель истцов Гамзиной Е.В., Пирожникова Н.В. – Макерова В.Т., действующая на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя – Павлова К.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит четырехкомнатная квартира, общей площадью 78,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Так, Пирожникову Н.В. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гамзиной Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Добагову З.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что в 2008 году указанная квартира была реконструирована: разделена на две отдельные - № и №а, с обустройством отдельного входа и пристройкой.

Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, выписке из реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ - объектом инвентаризации является <адрес>, площадью 45,1 кв.м., площадь изменилась за счет реконструкции.

Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, выписке из реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ - объектом инвентаризации является <адрес> <адрес>, площадью 81,1 кв.м., площадь изменилась за счет реконструкции.

Отметки о самовольно произведенных строительных работах в технической документации отсутствуют.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляем собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории, проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.5 и ч.6 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства-реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из материалов дела, реконструкция указанной квартиры была выполнена на основании разрешения на строительство (реконструкцию) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом градостроительства администрации г.Ставрополя на основании проектов, согласованных Управлением архитектуры администрации г. Ставрополя ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитальною строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Также судом установлено, что по окончании реконструкции собственники квартиры обратились в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя были выданы: разрешение №» на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта - <адрес>, площадью 81.1 кв. м. (разрешение на строительство Комитета градостроительства администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №»), разрешение №» на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта - <адрес>, площадью 45 кв. м. (разрешение на строительство Комитета градостроительства администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №»).

Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, собственники обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на <адрес>.

Сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № заявителям было отказано в государственной регистрации прав, поскольку не предоставлены документы, необходимые в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав.

Согласно ст.17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 вышеуказанного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны имен, надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Документами, содержащими описание недвижимого имущества, являются кадастровый паспорт, технический паспорт, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Как установлено судом ранее, данные документы были представлены заявителями.

В соответствии с п.п. 3.19, 3.20 Постановления главы города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя», выдача разрешений на строительство, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию входит в полномочия Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя.

В настоящее время разрешение №» на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта - <адрес>, площадью 81.1 кв. м. (разрешение на строительство Комитета градостроительства администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №) и разрешение №» на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта - <адрес>, площадью 45 кв. м. (разрешение на строительство Комитета градостроительства администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №») не отменены, являются действующими.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гамзиной Е.В. , Пирожникова Н.В., Добагова З.И. – удовлетворить.

Признать за Гамзиной Е.В. , Пирожниковым Н.В., Добаговым З.И. право общей долевой собственности на <адрес>, площадью 45.1 кв.м., в следующих долях: за Гамзиной Е.В. - право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности; за Пирожниковым Н.В. - право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности; за Добаговым З.И. – право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности.

Признать за Гамзиной Е.В. , Пирожниковым Н.В., Добаговым З.И. право общей долевой собственности на <адрес>, площадью 81,1 кв.м., в следующих долях: за Гамзиной Е.В. - право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности; за Пирожниковым Н.В. - право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности; за Добаговым З.И. – право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на <адрес>, площадью 45.1 кв.м., в следующих долях: за Гамзиной Е.В. - право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности; за Пирожниковым Н.В. - право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности; за Добаговым З.И. – право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на <адрес>, площадью 81,1 кв.м., в следующих долях: за Гамзиной Е.В. - право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности; за Пирожниковым Н.В. - право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности; за Добаговым Зауром Исмаиловичем – право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя.

Судья Е.Е. Капорина