Мотивированное решение от 02.07.2018 по делу № 02-1947/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                                г.Москва

26 июня 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы  в  составе  председательствующего  судьи Белоусовой И.М., при  секретаре Ледягиной А.А.,

с участием истца Рыкова С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1947/2018 по иску Рыкова ... к ЖСК «Радуга» о применении последствий недействительности ничтожного решения собрания, восстановлении членства в жилищно-строительном кооперативе и признании договора об участии в жилищно-строительном кооперативе действующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рыков С.И. обратился с иском к ЖСК «Радуга» о применении последствий недействительности ничтожного решения собрания, восстановлении членства в жилищно-строительном кооперативе и признании договора об участии в жилищно-строительном кооперативе действующим. Требования мотивированы тем, что 17 ноября 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК № ..., предметом которого являлось вступление в члены ЖСК "РАДУГА", с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п.1.1 договора). Согласно п.1.5. договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, ..., имеющей следующие характеристики: квартира, расположена на 20 этаже, секция № 1, условный номер 2, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 43 кв.м. Истец исполнил принятые на себя по договору обязательства по оплате общего размера взносов в сумме 2 687 500 рублей, что включает в себя вступительный взнос в размере 268 750 рублей и паевой взнос в размере 2 418 750 рублей. Согласно п.1.6 договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанного в п.1.1 договора, не позднее 4 квартала 2015 года. Однако до настоящего времени строительство жилого дома не начато, в связи с чем 02.10.2015 года и 12.11.2015 года в адрес правления ЖСК "Радуга" истцом было направлено заявление о выходе из членства ЖСК "Радуга" и выплате суммы взноса. Согласно протоколу заседания правления ЖСК "Радуга" от 14.12.2015 года № ..., правлением ЖСК "Радуга" было принято решение по возврату Рыкову С.И. паевого взноса в размере 2 415 750 рублей путем перечисления денежных средств на банковский счет в течение двух месяцев со дня принятия решения о выходе из ЖСК "Радуга". Однако до настоящего времени денежные средства Рыкову  С.И. не возвращены, исполнительное производство окончено на основании п. 3 ч. 1 ст. 46 Федерального от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Квартира истцу в собственность не передана. Истец просит признать последствия недействительности ничтожного решения собрания о выходе Рыкова С.И. из ЖСК «Радуга», восстановить членство Рыкова С.И. в ЖСК «Радуга», признать действующим договор об участии в ЖСК № ....

Истец Рыков С.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Радуга» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту нахождения, документов подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту нахождения, документов подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представил

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика и третьего лица по последним известным местам нахождения, с учетом отсутствия со стороны ответчика и третьего лица документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также Жилищного кодекса Российской Федерации и устава кооператива. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (статья 125 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ст.ст.121, 125 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива .

Согласно ч.1, 2 ст.130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Как установлено судом в судебном заседании из объяснений истца, письменных материалов дела, 17 ноября 2014 года между Рыковым С.И. (пайщик) и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «РАДУГА» (ЖСК), заключен договор об участии в ЖСК № ..., согласно которого пайщик с целью приобретения прав  на жилое помещение в виде отдельной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, ..., имеющей следующие характеристики: квартира, расположена на 20 этаже, секция № 1, условный номер 2, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 43 кв.м., вступил в ЖСК, заключив договор купли-продажи будущей недвижимости СУ-ЖСК/Б4 от 27.06.2014 г. с АО «СУ-155» о приобретении квартиры.

Согласно п.2.1-2.1.2 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 2 687 500 и включает в себя вступительный взнос в размере 268 750 руб. и паевой взнос в размере 2 418 750 руб.

Согласно п.2.2.3 договора пайщик осуществляет внесение паевого взноса частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого ОАО Банком «Возрождение», согласно кредитному договору 
№ ... от 17.11.2014 г., заключенному в городе Балашиха между Рыковым С.И., Рыковой Е.А. и Банком.

В соответствии с п. 2.2.4 договора пайщик осуществляет внесение паевого взноса в следующем порядке: сумма, равная 1 018 750 руб., оплачивается пайщиком за счет собственных средств в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива в течение 3 рабочих дней с момента заключения настоящего договора. Сумма, равная 1 400 000 руб., оплачивается пайщиком за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору, заключаемому между пайщиком и банком, в течение 3 рабочих дней с момента заключения настоящего договора при условии внесения пайщиком первой части паевого взноса, указанной в п.п. 2.2.4.1 настоящего договора, и предоставления банку копий документов, подтверждающих оплату пайщиком вышеуказанной суммы. Обязательство по оплате считается исполненным пайщиком с даты поступления денежных средств на расчетный счет ЖСК.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № ... от 17.11.2014.

Согласно п.1.6 договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанный в п.1.1 договора, - не позднее 4 квартала 2015 года.

Однако до настоящего времени строительство жилого дома не начато.

02 октября 2015 года и 12.11.2015 года истец обращался с письменным заявлением к ответчику о выходе из членства ЖСК "РАДУГА" и выплате истцу суммы взноса.

Согласно протоколу заседания правления ЖСК "РАДУГА" от 14.12.2015 года № ..., правлением ЖСК "РАДУГА" было принято решение по возврату истцу паевого взноса в размере 2 415 750 рублей путем перечисления денежных средств на банковский счет истца в течение двух месяцев со дня принятия решения о выходе из ЖСК "РАДУГА", доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 июля 2016 года исковые требования Рыкова С.И. к ЖСК «Радуга» о взыскании суммы взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании юридических расходов удовлетворены частично, в пользу Рыкова С.И. с ЖСК «Радуга» взысканы денежные средства в размере 2 415 750 руб. в счет оплаченного паевого взноса, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 100 378 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 20 348 руб. 88 коп. Решение вступило в законную силу 23 августа 2016 года.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 14 августа 2017 года исковые требования Рыкова С.И. к Министерству строительного комплекса Московской области об оспаривании решения Комиссии по признанию пострадавшими и включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, удовлетворены.

Согласно п. 6.3 договора от 17.11.2014 г. № ..., в случае принятия пайщиком решения о добровольном выходе из ЖСК, пайщик подает в правление ЖСК соответствующее письменное заявление, которое рассматривается в срок не позднее 1 месяца с момента его получения правлением ЖСК. Моментом добровольного выхода пайщика из ЖСК считается дата утверждения правления ЖСК заявления пайщика о добровольном выходе.

Согласно п. 6.3.2 указанного договора взносы, внесенные пайщиком, принявшим решение о добровольном выходе из ЖСК, на основании настоящего договора и устава ЖСК, за исключением паевого взноса и в случаях, предусмотренных уставом ЖСК, вступительного взноса, возврату не подлежат.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, учитывая буквальное толкование договора паевого взноса, особенности деятельности жилищно-строительных кооперативов, суд приходит к выводу, что добровольный выход члена ЖСК из кооператива свидетельствует о расторжении договора паевого взноса, поскольку выход из состава членов ЖСК, как и расторжение договора паевого взноса, имеют равные последствия – в виде возврата уплаченного паевого взноса.

Доводы истца о том, что вопрос о выходе Рыкова С.И. из ЖСК «Радуга»  разрешен без фактического возврата суммы паевого взноса, суд полагает неверными, основанными на ошибочном толковании условий договора и норм материального права.

На основе представленных сторонами доказательств судом установлено, что истец Рыков С.И. вышел из состава членов кооператива, что не опровергнуто самим Рыковым С.И., заявление о повторном включении в состав членов ЖСК истцом в ЖСК «Радуга» не подано.

Каких-либо доводов и доказательств наличия недобросовестного поведения со стороны ответчика истцом суду не представлено.

Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, не находит оснований для удовлетворения требований истца о применении последствий недействительности ничтожного решения собрания, восстановлении членства в жилищно-строительном кооперативе и признании договора об участии в жилищно-строительном кооперативе действующим, так как истец самостоятельно реализовал свое право на выход из кооператива и взыскании в судебном порядке суммы паевого взноса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ... ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                ░░░░░░░░░ ░.░.