Мотивированное решение по делу № 02-1757/2017 от 25.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года город Москва

Тушинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Р.Б. Куличева,

при секретаре Тускаевой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1757/17 по иску акционерного общества «ОТП Банк» к Капировскому Я. В., Климовой А. В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 239 178,16 долларов США, обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома общей площадью 234,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 2 400 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ермолинское, *.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 20.08.2008 между АО «ОТП Банк» и Капировским Я.В., Климовой А.В. был заключен кредитный договор № ИНППТ/840/61, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в размер 399 000 долларов США, сроком на 120 месяцев. Согласно п. 1.3 условий договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты, начисляемые на выданную и непогашенную сумму кредита. Однако заемщики неоднократно нарушали сроки ежемесячных платежей, в связи с чем, за ними образовалась задолженность по состоянию на 18.01.2017 в общем размере 239 178,16 долларов США, состоящая из: основного долга - 139 256,03 долларов США, проценты за пользование кредитом – 32 836,09 долларов США, неустойка – 51 037,13 долларов США, которая до настоящего времени не погашена, требование о возврате суммы кредита не исполнено. В связи с тем, что неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств является существенным нарушением условий кредитного договора, АО «ОТП Банк» просит взыскать сумму образовавшейся задолженности, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной при обращении в суд. Кроме того, уточнив свои требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просил суд взыскать с ответчиков расходы на проведение оценочной экспертизы в размере 14 000,00 руб., обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на жилой дом общей площадью 234,6 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ермолинское, *, в размере 13 095 448, 80 руб., и земельный участок общей площадью 2 400 кв.м., расположенный по указанному выше адресу в размере 5 649 820, 00 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Капировский Я.В., Климова А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную по кредитному договору денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Статьями 12 и 56 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 20.08.2008 года между АО «ОТП Банк» и Капировским Я.В., Климовой А.В. был заключен кредитный договор № ИНППТ/840/61, согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит в размер 399 000 долларов США, сроком на 120 месяцев.

Согласно п. 1.3 условий договора за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты, начисляемые на выданную и непогашенную сумму кредита. Проценты начисляются с даты, следующей за датой выдачи кредита по день фактического возврата кредита включительно, за исключением случая, указанного в п.1.3.5 настоящего договора.

Поскольку заемщики неоднократно нарушали сроки ежемесячных платежей, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в общем размере 239 178,16 долларов США, состоящая из: основного долга - 139 256,03 долларов США, проценты за пользование кредитом – 32 836,09 долларов США, неустойка – 51 037,13 долларов США, которая до настоящего времени не погашена, требование о возврате суммы кредита не исполнено.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также то, что ответчиком в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, опровергающих обоснованность требований истца, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, свои требования в данной части истец обосновывает ненадлежащим исполнением принятых ответчиками обязательств по кредитному договору.

Судом также установлено, что 20.08.2008 года между Капировским Я.В. и АО «ОТП Банк» заключен договор об ипотеке жилого дома с земельным участком № ИНППТ/840/61-и, согласно которого в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств Капировского Я.В., Климовой А.В. по кредитному договору № ИНППТ/840/61 от 20.08.2008 г. предметом залога является земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ермолинское, *, площадью 2 400 кв.м., имеющий кадастровый номер *, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - для ведения личного подсобного хозяйства, и находящийся на земельном участке жилой дом, лит. A, a, al, Г, Г1, Г2, объект № 1, общей площадью 234,6 кв.м., площадью всех частей здания 262,5 кв. м., в том числе жилой площадью 89,4 кв.м., имеющий условный номер *.

Указанные предметы залога принадлежат залогодателю на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер: * от 15.08.2000, свидетельство о государственной регистрации права серия *, выдано 15.08.2000 года Московской областной регистрационной палатой, записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер: * от 27.12.1999, свидетельство о государственной регистрации права серия *, выдано 27.12.1999 года Московской областной регистрационной палатой.

Стороны оценили предмет залога в 18 830 000 руб. (п.1.4 договора), при этом земельный участок, указанный в п. 1.3.1 настоящего договора, оценивается в 13 790 000 рублей, жилой дом, указанный в п. 1.3.2. настоящего договора, оценивается в 5 040 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в Федеральном законе от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998
№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному в материалы дела истцом экспертного заключения № 770957 от 10.06.2016 рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ермолинское, *, площадью 2 400 кв.м., имеющий кадастровый номер *, составляет 16 369 311, 00 руб., жилого дома, лит. A, a, al, Г, Г1, Г2, объект
№ 1, общей площадью 234,6 кв.м., площадью всех частей здания 262,5 кв. м., в том числе жилой площадью 89,4 кв.м., имеющий условный номер *, составляет 7 062 275, 00 коп.

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, суд удовлетворяет исковые требования истца и обращает взыскание на принадлежащее ответчику Капировскому Я.В. земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ермолинское, деревня Никольское,*, площадью 2 400 кв.м., имеющий кадастровый номер *, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - для ведения личного подсобного хозяйства, и находящийся на земельном участке жилой дом, лит. A, a, al, Г, Г1, Г2, объект № 1, общей площадью 234,6 кв.м., площадью всех частей здания 262,5 кв. м., в том числе жилой площадью 89,4 кв.м., имеющий условный номер *, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ермолинское, *, площадью 2 400 кв.м., имеющий кадастровый номер *, в размере 13 095 448, 80 руб., жилой дом, лит. A, a, al, Г, Г1, Г2, объект № 1, общей площадью 234,6 кв.м., площадью всех частей здания 262,5 кв. м., в том числе жилой площадью 89,4 кв.м., имеющий условный номер *, в размере 5 649 820, 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000, 00 руб., а также расходы на проведение оценочной экспертизы в размере 14 000 руб.

Руководствуясь статьями 193-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ОТП Банк» к Капировскому Я. В., Климовой А. В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Капировского Я. В., Климовой А. В. в пользу АО «ОТП Банк» задолженность по кредитному договору № ИНППТ/840/61 в размере 239178,16 долларов США, государственную пошлину в размере 60 000 руб. 00 коп., расходы на проведение оценочной экспертизы в размере 14 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на предмет залога принадлежащие на праве собственности Капировскому Я. В.: земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ермолинское, *, площадью 2 400 кв.м., имеющий кадастровый номер *, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - для ведения личного подсобного хозяйства, и находящийся на земельном участке жилой дом, лит. A, a, al, Г, Г1, Г2, объект № 1, общей площадью 234,6 кв.м., площадью всех частей здания 262,5 кв. м., в том числе жилой площадью 89,4 кв.м., имеющий условный номер *, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ермолинское, * площадью 2 400 кв.м., имеющий кадастровый номер *, в размере 13 095 448, 80 руб., жилой дом, лит. A, a, al, Г, Г1, Г2, объект № 1, общей площадью 234,6 кв.м., площадью всех частей здания 262,5 кв. м., в том числе жилой площадью 89,4 кв.м., имеющий условный номер *, в размере 5 649 820, 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 (семи) дней после получения копии решения.

Судья

Решение принято в окончательной форме 29 марта 2017 года.