Решение по делу № 2-1417/2020 (2-12041/2019;) ~ М-11384/2019 от 19.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                                                                      Дело № 2-1417/2020

г. Тюмень,                                                                                                                                     16 марта 2020 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Зиновьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1417/2020 по исковому заявлению Варакеина А.К., Варакеиной Ф.Н. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Варакеин А.К., Варакеина Ф.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что в квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: площадь кухни увеличена за счет площади жилой комнаты и части площади коридора (демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой и часть перегородки между жилой комнатой и коридором, установлена новая перегородка из гипсокартонных листов по стальному каркасу с приемом); часть площади коридора перепланирована с выделением гардероба (установлены перегородки из ламинированных листов ДСП с дверным проемом); в санузлах установлены короба и конструкции из ГКЛ; один из санузлов используется как кладовая; в санузле установлены санитарно-технические приборы (унитаз, раковина, ванна); в кухне – столовой установлен санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита); подводка горячего и холодного водоснабжения к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих систем водоснабжения из полипропиленовых труб диаметром 20 мм. Канализация подключена к существующей канализации из полиэтиленовых канализационных труб диаметром 50 и 110 мм. Истцы считают, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец Варакеин А.К. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Истец Варакеина Ф.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседании не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной кадастровым инженерном ФИО6 по результатам натурного технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Вараксина А.К. установлено, что в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на четырнадцатом этаже двенадцати-шестнадцатиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, произведены перепланировка и переустройство: площадь кухни увеличена за счет площади жилой комнаты и части площади коридора (демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой и часть перегородки между жилой комнатой и коридором, установлена новая перегородка с проемом), помещение используется как кухня – столовая; часть площади коридора перепланирована с выделением гардероба (установлены перегородки с дверным приемом); в санузлах установлены короба и конструкции из ГКЛ; один из санузлов используется как кладовая; в санузле установлены санитарно-технические приборы (унитаз, раковина, ванна); в кухне-столовой установлены санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита). Общая площадь квартиры до изменений составляла 48,7 кв.м., жилая – 25,5 кв.м., количество комнат 2. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составила 48,6 кв.м., жилая – 10,8 кв.м., количество комнат 1.

В соответствии со ст. 1, п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе недостройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования выявлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Таким образом, поскольку произведенная в жилом помещении - в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство отвечает санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, при этом доказательств обратного суду представлено не было, и, принимая во внимание что реконструкция не производилась, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, то суд считает возможным требования Варакеина А.К., Варакеиной Ф.Н. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии указанной квартиры удовлетворить частично.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Варакеина А.К., Варакеиной Ф.Н. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с учетом справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной кадастровым инженерном ФИО6,: площадь кухни увеличена за счет площади жилой комнаты и части площади коридора (демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой и часть перегородки между жилой комнатой и коридором, установлена новая перегородка с проемом), помещение используется как кухня – столовая; часть площади коридора перепланирована с выделением гардероба (установлены перегородки с дверным приемом); в санузлах установлены короба и конструкции из ГКЛ; один из санузлов используется как кладовая; в санузле установлены санитарно-технические приборы (унитаз, раковина, ванна); в кухне-столовой установлены санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита). Общая площадь квартиры до изменений составляла 48,7 кв.м., жилая – 25,5 кв.м., количество комнат 2. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составила 48,6 кв.м., жилая – 10,8 кв.м., количество комнат 1.

В удовлетворении остальной части иска Варакеина А.К., Варакеиной Ф.Н. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья                                                                     А.С. Сорокин