Мотивированное решение от 01.06.2023 по делу № 02-4292/2023 от 10.03.2023

УИД 77RS0016-02-2023-005201-21

Дело № 2-4292/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года                                                                     адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4292/2023 по иску Марченко Сергея Владимировича к Департаменту городского имущества адрес, обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройинвест» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Марченко Сергей Владимирович обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройинвест», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о признании права собственности на нежилое помещение - машино-место с кадастровым номером 77:01:0001080:1640 площадью 13,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение I, машино-место № 131.

В обоснование иска указано, что по договору № НП/ЖСИ-мм 47 от 20.04.2007 года передачи права инвестирования, заключенного с ООО «Жилстройинвест», приобрел право инвестирования машино-места по строительному адресу: адрес, 2, адрес, 2, 5, адрес, условный № 47. По указанному договору истец принял на себя права и обязанности ООО «Стройвэкс», являвшегося инвестором по инвестиционному контракту № 5-2021/РН-2 от 09.12.2002 года, заключенному между ООО «Стройвэкс» и Правительством Москвы, полученные ранее ООО «Жилстройинвест» от ООО «ТрастИнвест» на основании договора № ТИ-ЖСИ/НП-42 мм(опт) от 11.10.2005 года, заключенного между ООО «ТрастИнвест» и ООО «Жилстройинвест», и договора № СВ/ТИ-НП-42(опт) от 07.10.2005 года, заключенного между адрес «Стройвэкс» и ООО «ТрастИнвест». Ссылаясь на то, что обязательства по данному инвестиционному договору были исполнены со стороны истца в полном объеме, машино-место передано и находится во владении истца более 15 лет, застройщики ликвидированы, при этом, в государственной регистрации права собственности истцу отказано, в связи с непредставлением необходимых документов, считая свои права нарушенными, Марченко С.В. обратился в суд с указанным иском.

Истец Марченко С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Стройвэкс» - фио., действующая на основании доверенности от 30.09.2019 года, сроком выдачи по 31.12.2020 года, исковые требования полагала правомерными и подлежащими удовлетворению.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Суд, изучив доводы искового заявления выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

 В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, по договору № НП/ЖСИ-мм 47 от 20.04.2007 года передачи права инвестирования, заключенного с ООО «Жилстройинвест», приобрел право инвестирования машино-места по строительному адресу: адрес, 2, адрес, 2, 5, адрес, условный № 47.

По указанному договору истец принял на себя права и обязанности ООО «Стройвэкс», являвшегося инвестором по инвестиционному контракту № 5-2021/РН-2 от 09.12.2002 года, заключенному между ООО «Стройвэкс» и Правительством Москвы, полученные ранее ООО «Жилстройинвест» от ООО «ТрастИнвест» на основании договора № ТИ-ЖСИ/НП-42 мм(опт) от 11.10.2005 года, заключенного между ООО «ТрастИнвест» и ООО «Жилстройинвест», и договора № СВ/ТИ-НП-42(опт) от 07.10.2005 года, заключенного между адрес «Стройвэкс» и ООО «ТрастИнвест».

Обязательства по оплате машино-места истцом исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом от 24.04.2007 года о выполнении обязательств по оплате передаваемого права по договору № НП/ЖСИ-мм 47 от 20.04.2007 года передачи права инвестирования.

Мосгосстройнадзором выдано разрешение № RU77158000-000081 от 29.06.2007 на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

После ввода в эксплуатацию помещение было поставлено на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 77:01:0001080:1640, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.05.2022 года № КУВИ-999/2022-511818.

Адрес машино-места, указанный в договоре № НП/ЖСИ-мм 47 от 20.04.2007 года, адрес, 2, адрес, 2, 5, адрес, условный № 47, соответствует актуальному адресу машино-места, указанному в Едином государственном реестре недвижимости: адрес, пом. I, м/м № 131. Изменение адреса осуществлено Департаментом городского имущества адрес в порядке, установленном Постановлением Правительства Москвы от 19.11.2014 года № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» и Постановлением Правительства Москвы от 26.02.2016 года № 58-ПП «О присвоении, изменении и аннулировании адресов в адрес и внесении изменений в правовые акты адрес».

Тем самым, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: адрес, учитывая произведенную истцом оплату по договору соинвестирования № НП/ЖСИ-мм 47 от 20.04.2007 года, заключенному Марченко С.В. с соинвестором ООО «Жилстройинвест», Марченко С.В. передано спорное нежилое помещение, которое по настоящее время находится в пользовании и владении истца.

Факт владения истцом указанным машино-местом подтверждается также договором оказания услуг управления и эксплуатационного обслуживания машино-места в МФК «Неглинная Галерея» № 48-28-01/2016-мм от 28.01.2016 года, заключенным между управляющей компанией ООО «Джинтек» и Марченко С.В., платежными документами об оплате истцом по счетам ООО «Джинтек» за коммунальные услуги, управление, техническое и санитарное обслуживание машино-места, исходя из фактических затрат эксплуатирующей организации, в объеме, пропорциональном отношению общей площади машино-места, к общей адрес «Неглинная Галерея»; участием истца в собраниях собственников по вопросам общего долевого имущества МФК «Неглинная Галерея», в котором находится машино-место.

Кроме того, решением Никулинского районного суда адрес по делу № 2-1891/2020 от 25.09.2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 26.02.2021 года, с Марченко С.В., как собственника нежилого помещения № 11 площадью 294,30 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001080:2272 и машино-места № 131 с кадастровым номером 77:01:0001080:1640, расположенных в МФК «Неглинная Галерея» по адресу: адрес, в пользу ООО «Джинтек», осуществляющего хозяйственную деятельность по управлению, содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества Многофункционального комплекса «Неглинная Галерея», взыскана сумма задолженности по оплате работ по содержанию общего имущества МФК «Неглинная Галерея» за период с 01.06.2015 года по 01.11.2017 года в размере сумма, из которых сумма понесенные расходы за нежилое помещение, сумма - за машино-место, соразмерно объему доли в праве общей собственности.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судами установлено, что указанные выше нежилое помещение № 11 площадью 294,30 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001080:2272 и машино-место № 131 с кадастровым номером 77:01:0001080:1640, расположенные в МФК «Неглинная Галерея» по адресу: адрес, находятся в собственности у Марченко С.В.

Как следует из выписок из ЕГРЮЛ, юридические лица ООО «Стройвэкс» и ООО «ТрастИнвест» ликвидированы.

Ссылаясь на полное внесение денежных средств по договору инвестирования, несение бремени содержания спорного объекта, а также отказ в  оформлении права собственности в Росреестре, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что Марченко С.В. произведена оплата стоимости спорного нежилого имущества в полном объеме, сам объекты недвижимости был передан Марченко С.В. и на протяжении более 15 лет находится в его владении и пользовании.

Таким образом, стороны договора инвестирования достигли соглашения по всем его существенным условиям, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по передаче объектов инвестирования, а равно, по купле-продаже имущества.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истец с 2007 года пользуется спорным объектом, несет расходы по его содержанию.

При изложенных обстоятельствах, исследовав в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, истцом приобретено право собственности на спорный объект недвижимости, и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:01:0001080:1640 ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ I, ░░░░░░-░░░░░ № 131.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░