Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15700/2014 от 15.07.2014

Судья – Байрак Г.Ф. Дело № 33-15700/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«22» июля 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего: Залесной Р.Н.

и судей: Назаренко О.Н., Семешиной Д.В.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при секретаре Леоновой О.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кузнецова И.П. на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 26 мая 2014 года по делу по иску Гнедых Николая Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Назаренко О.Н., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Гнедых Н.Н. обратился в суд с иском к ООО «М.Т. «ВПИК» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в срок, установленный договором, в размере <...> рублей и компенсации морального вреда в размере <...>.

Исковые требования мотивировал тем, что <...> между < Ф.И.О. >1 - участником долевого строительства и ООО «М.Т. «ВПИК» - застройщиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - 22-этажного жилого дома «литер 3» с подземной автостоянкой, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, Прикубанский внутригородской округ <...>.

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...> г., запись регистрации <...>

Согласно условиям договора истец принял на себя обязательство уплатить цену договора в размере <...>., а ответчик принял па себя обязательство передать Истцу - Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства четырехкомнатную квартиру <...> в следующий срок: 1 полугодие 2013 г. (п.2.3., 4.1. Договора). Истец взятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме, оплатив цену договора в оговоренные сроки.

Ответчиком обязательства в срок были не исполнены.

Объект долевого строительства был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи <...> Однако, предусмотренный договором срок застройщиком был нарушен.

Так как объект долевого строительства приобретался истцом для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком применимы нормы законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей, предусматривающий неустойку (пеню) за каждый день просрочки установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) в размере 3 (трех) процентов цены выполнения работы. В связи с чем, Истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В заседании представитель истца по доверенности - < Ф.И.О. >5 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме, при этом пояснил, что он обращался к ответчику с письмом, где был указан новый почтовый адрес. Однако, каких — либо уведомлений он не получал.

Представитель ответчика - < Ф.И.О. >6 в судебном заседании иск не признала.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 26 мая 2014 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Кузнецов И.П. просит решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 26 мая 2014 года отменить, считает его незаконным и необоснованным, нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,

выслушав представителя истца, представителя ответчика, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом Гнедых Н.Н. - Участником долевого строительства и ответчиком ООО «М.Т. «ВПИК»- Застройщиком <...> был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома - 22-этажного жилого дома «литер 3» с подземной автостоянкой, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ <...>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Истцу его долю, определенную п. 2.3. договора, а Истец принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевою строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2.1.)

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю <...> г., запись регистрации <...>

Так, п. 2.3. договора Стороны установили, что объектом, передаваемым по договору долевою участия, является четырехкомнатная квартира <...> расположенная на 21/22 этажах в 1 подъезде вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 3.1. цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и составляет <...> руб., подлежащая уплате путем единовременного внесения платежа в течение 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 4.1. договора Застройщик по акту приема- передачи передает Участнику долевого строительства в следующий срок: I полугодие 2013 г.

Застройщик вправе ввести Объект в эксплуатацию и передать квартиру Участнику долевого строительства в более ранний срок.

Срок строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию.

Стороны, свободно изъявляя свою волю, установили п. 4.1. договора долевого участия, что в случае если строительство жилого дома нe может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договор.

Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и направить в адрес Застройщика письменный ответ- (заказным письмом с описью вложения). В случае неполучения ответа на направленную информацию от Участника долевого строительства в установленный срок, Застройщик считает, что согласие на предложение со стороны Участника долевого строительства получено.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Истец взятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме, оплатив в соответствии с условиями договора цену договора в положенный срок, что Сторонами не оспаривается.

25.04.2013 г. в соответствии с п. 4.1. Договора долевою участия, ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, ООО «М.Т. «ВПИК» направило в адрес Гнедых Н.Н. уведомление исх. <...> об изменении срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве па срок «август 2013 года» и предложение подписать соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

30.08.2013 г. в соответствии с и. 4.1. Договора долевого участия, ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, ООО «М.Т. «ВГШК» направило в адрес Гнедых Н.Н. уведомление исх. № <...> об изменении срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на срок «IV квартал 2013 года» и предложение подписать соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

Данные уведомления Истцом получены не были и по истечении срока хранения возвращены в адрес отправителя, т.е. в адрес ООО «М.Т. «ВПИК».

Доводы истца о том, что он не проживает- по адресу: <...>, <...>, <...>, суд первой инстанции правильно расценивает критически, поскольку в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28.11.2012г., местом проживания истца указан вышеуказанный адрес.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих факт извещения ответчика истцом об изменении почтовых реквизитов, в порядке, предусмотренном п. 8.7. Договора долевою участия от 28.11.2012г., суду не представлено.

Ввиду того, что уведомления направлялись заказными письмами с уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу, оператором почтовой связи заказные письма возвращены в связи с истечением срока их хранения в отделении почтовой связи, суд первой инстанции правильно считает, что условие п. 4.1. Ответчиком выполнено. Истец уведомлен об изменении срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом.

В соответствии с п.4.1. договора долевого участия участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и направить в адрес застройщика письменный ответ (заказным письмом с описью вложения). В случае неполучения ответа на направленную информацию от участника долевого строительства в установленный срок, застройщик считает, что согласие на предложение со стороны участника долевого строительства получено. Ввиду того, что Истец не направил никакою ответа обществу, суд первой инстанции правильно считает данное бездействие как согласование изменения срока сдачи дома до 31.12.2013 г. включительно.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Таким об░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░. № 214-░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07.02.1992 N 2300-1 (░░░. ░░ 05.05.2014) "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░".

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07.02.1992 N 2300-1 (░░░. ░░ 05.05.2014) "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 8 349 100 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <...>, <...>, <...> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. 8.7 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 151 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░.░. «░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░ 2014 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: