Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-972/2019 ~ М-912/2019 от 25.07.2019

Дело № 2-972/2019.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года                        г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Рубан Ю.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности Сафоновой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Токаревой Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябус А.Г. к администрации ГО Спасск-Дальний, ГСК «Полигон-4» о признании права собственности на гаражный бокс,-

У С Т А Н О В И Л :

Рябус А.Г. от имени которого действует представитель по доверенности Сафонова О.Д., обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № был зарегистрирован ГСК «Полигон - 4», утвержден устав ГСК «Полигон -4». В бессрочное пользование ГСК «Полигон - 4» был предоставлен земельный участок площадью № кв.м, для строительства гаража на 32 бокса. ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства Спасского горисполкома было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на строительство гаража на 32 бокса. ДД.ММ.ГГГГ было решено достроить 4 бокса и дополнительно принять в члены кооператива 4-х человек. ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства Спасского горисполкома было выдано разрешение на проведение строительно-монтажных работ № на пристройку 4х боксов. ДД.ММ.ГГГГ утвержден и зарегистрирован акт ввода в эксплуатацию законченного строительством гаража ГСК «Полигон - 4» на 36 боксов. ГСК «Полигон - 4» обратились в Бюро технической инвентаризации и получили технический паспорт. В связи со смертью председателя З.А.И. право собственности на гаражные боксы так и не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. произошла смена председателя, в настоящий момент им является В.С.Р. Рябус А.Г. является членом ГСК «Полигон-4» и полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ГСК «Полигон - 4». При строительстве были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса. Со стороны Истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для регистрации права собственности на гаражный бокс был оформлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца было подано заявление о государственном кадастровом учете в связи с созданием объекта и одновременной государственной регистрации права. По заявлению был проведен государственный кадастровый учет, гаражному боксу присвоен кадастровый № и уникальные технические характеристики: площадь № кв.м, адрес: РФ, <адрес>, ГСК «Полигон-4», бокс 3. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о государственной регистрации права вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации № в соответствии, с которым единственным препятствием для государственной регистрации является отсутствие зарегистрированного права за ГСК «Полигон - 4». В настоящий момент ГСК «Полигон-4» не может подать заявление о государственной регистрации на здание гаражей на 36 боксов, поскольку не состоит на учете в МИФНС № по <адрес>. Полагает, что право собственности возникло у него в силу прямого указания закона с момента выплаты членского взноса, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года. Считает свои требования основанными на положениях п.4 ст.218 ГК РФ. Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ГСК «Полигон-4».

Истец Рябус А.Г. и ответчик в лице администрации ГО Спасск-Дальний в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Сафонова О.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ГСК «Полигон-4» в лице председателя ГСК «Полигон-4» В.С.Р. суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году утвержден акт ввода в эксплуатацию ГСК «Полигон-4» и получен технический паспорт. На кадастровом учете боксы состоят, право собственности за ГСК «Полигон-4» не признано. Члены ГСК и она в том числе, не возражают относительно обращения гаражного бокса № в собственность истца Рябус А.Г.

    Суд, исследовав представленные сторонами доказательства, выслушав пояснения сторон, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Аналогичные положения содержались в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 "О собственности в РСФСР".

Судом установлено, что Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражестроительный кооператив «Полигон-4» и утвержден Устав кооператива.

Согласно п.3 названного Постановления, ГСК «Полигон-4» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью № кв.м, в т.ч. под боксы № кв.м для строительства гаража на 32 бокса.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства Спасского горисполкома было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на строительство гаража на 32 бокса.

ДД.ММ.ГГГГ было решено достроить 4 бокса и дополнительно принять в члены кооператива 4-х человек.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства Спасского горисполкома было выдано разрешение на проведение строительно-монтажных работ № на пристройку 4х боксов.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден и зарегистрирован акт ввода в эксплуатацию законченного строительством гаража ГСК «Полигон - 4» на 36 боксов.

    Из заключения Акта ввода в эксплуатацию законченного строительством кооперативного гаража ГСК «Полигон - 4» следует, что строительно-монтажные работы по строительству гаража выполнены в соответствие с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенным для строительства гаражей.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание гаражного кооператива ГСК «Полигон - 4», площадью № кв.м, расположено по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что бокс № находится в нежилом здании ГСК «Полигон - 4» с кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Из протокола общего собрания членов ГСК «Полигон-4» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что членам кооператива ГСК «Полигон-4» разрешено оформлять гаражные боксы в частную собственность лицам, имеющим на это право.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ гаражному боксу №, площадью 29,4 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, ГСК «Полигон-4», присвоен кадастровый №. Сведений о том, что указанный гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки, паспорт не содержит.

Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации № следует, что на государственную регистрацию не представлено заявление о регистрации права на здание гаража ГСК «Полигон - 4» и пакет документов в соответствии с требованиями ст. 14,15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно сведениям, содержащимся в справке председателя ГСК «Полигон-4», Рябус А.Г. является членом гаражно-строительного кооператива «Полигон-4» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет гаражный бокс № по <адрес>, задолженность по выплате паевого взноса отсутствует.

Учитывая, что спорный гараж был возведен до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на отведенном для этой цели земельном участке, на основании соответствующего решения органа исполнительной власти и не является самовольной постройкой, строительство спорного гаража осуществлялось в рамках создания ГСК «Полигон-4», при этом пай Рябус А.Г. за гараж полностью выплачен, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, и признании за истцом права собственности на указанное имущество.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░-4».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░