Решение по делу № 2-1763/2012 ~ М-1667/2012 от 05.05.2012

Решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2012 г.               г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Терендий А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет», территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет», территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области о признании права собственности, указав, что в 1992 году сотрудниками Астрыбвтуза для собственных нужд был выстроен блок гаражей под лит. «А», в составе которого ею был выстроен кирпичный гараж, расположенный по адресу <адрес> №, но в соответствии с Постановлением СМ СССР от 23 января 1981 г. N 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» гаражный блок не был введен в эксплуатацию, поскольку по инициативе гаражного кооператива постройки не были приняты в эксплуатацию как единый объект капитального строительства. 09.02.2010г. Управлением федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Астраханской области университету выдано свидетельство на земельный участок, где указано, что субъектом права является Российская Федерация. ФИО1 использовала гараж по назначению, а также на свои средства содержала его, ремонтировала за свой счет, т.е. открыто и непрерывно пользовались гаражом.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на гараж № общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности поддержала исковые требования в полном объеме.

          В судебном заседании представитель ответчика ФГОУ ВПО «АГТУ» ФИО4, действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований.        В судебное заседание представитель ответчика территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области не явился. Уведомлены надлежащим образом. В суд поступил отзыв, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

          Суд, выслушав представителя истца ФИО3, действующую на основании доверенности, представителя ответчика ФГОУ ВПО «АГТУ» ФИО4, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

            Как установлено в судебном заседании в 1992 году из состава сотрудников Астрыбвтуза был создан гаражно- строительный кооператив «Университетский». На средства членов кооператива возведен блок кирпичных гаражей. После проведенной в 2002-2003гг инвентаризации Астраханским филиалом Ростехинветаризация-БТИ блоку гаражей был присвоен адрес: <адрес>, составлен общий технический паспорт на блок из 20 гаражей.

В материалах дела имеется справка от 08.02.2010 г. Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Астраханский государственный технический университет» выданная владельцам гаражей гаражного коллектива «Мотор» о том, что данные гаражи построены в 1992 году с разрешения администрации АГТУ. Указанные гаражи не находятся на балансе университета, занятый ими земельный участок передан университету в постоянное бессрочное пользование и является федеральной собственностью. Гаражи находятся в фактическом пользовании владельцев и обслуживаются за их счет.

Согласно постановлению администрации г. Астрахани от 05 марта 2008 года № 554 «О предоставлении ФГОУ ВПО «АГТУ» земельного участка по <адрес> для эксплуатации зданий и сооружений университета ФГОУ ВПО «АГТУ» предоставлено в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 148279 кв.м. по <адрес> в четырнадцатой территориально-экономической зоне из состава земель населенных пунктов, согласно прилагаемому проекту границ земельного участка для эксплуатации зданий и сооружений университета.

Границы выделенного земельного участка ФГОУ ВПО АГТУ были согласованы с правообладателями земельных участков и их представителями, что подтверждается актом от 25.04.2008г., утвержденным председателем комитета по вопросам землеустройства и земельным ресурсам.

Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> на основании постановления администрации г.Астрахани № 554 от 05.03.2008г. находится в постоянном бессрочном пользовании у ФГОУ ВПО АГТУ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 07.07.2008г., в котором указано, что субъектом права является ФГОУ ВПО АГТУ.

На основании постановления администрации г.Астрахани № 554 от 05.03.2008г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 148 279 кв.м., субъектом права указана Российская Федерация.

Ранее был составлен технический паспорт на гаражи, расположенные по адресу <адрес> в ГК «Университетский», необходимо было устранить нарушения, сдать в эксплуатацию № этаж и подвал.

На основании решения общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Университетский» от 04.04.2003г. за членами гаражного кооператива закреплены гаражные боксы, в частности за ФИО1 закреплен гаражный бокс №.

Согласно договора подряда от 28.08.2004. между ФИО1 и ФИО5 заключен договор подряда на ремонт гаража.      

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является членом гаражного кооператива «Университетский», она пользуется и владеет гаражом - №, расположенным по адресу <адрес> в <адрес>, использует гараж для личных нужд, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт, оформляла правоустанавливающие документы, что подтверждается копией договора подряда на ремонт гаража от 10.04.2005г., копией кадастрового паспорта, а также материалами дела, пояснениями представителя истца.

Согласно техническому заключению ОАО ПИ «Астрахангажданпроект» основные конструкции гаражей боксового типа по <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии. Строение по своим характеристикам соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям для хранения индивидуального автотранспорта. Исследуемые гаражи могут использоваться по своему прямому назначению.      

Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» не возражает против узаконения ГК «Университетский» самовольно построенных кирпичных гаражей по <адрес>.

Письмом УФРС по Астраханской области подтверждено, что в едином государственном реестре прав записи о регистрации права, ограничений на земельный участок и на здание по адресу <адрес>, отсутствуют.

На протяжении длительного периода времени с момента эксплуатации гараж по настоящее время никаких претензий со стороны ФГОУ ВПО АГТУ     к истцу не поступали.

Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным по настоящее время.

Учитывая, что земельный участок на основании постановления администрации г.Астрахани предоставлен в бессрочное пользование ФГОУ ВПО АГТУ для эксплуатации зданий и сооружений ФГОУ ВПО АГТУ, истец ФИО1 является членом гаражного кооператива «Университетский», имеется экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», имеется техническое заключение о состоянии основных конструкций здания, а указанное нежилое помещение - гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФГОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет», территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья:                                          Г.А. Асламбекова