Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9702/2015 ~ М-9199/2015 от 30.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.

при секретаре Т.А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лифарь И.Н. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» о признании права собственности

Установил

Лифарь И.Н. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» о признании за ней права собственности на гаражный бокс № площадью 21,2 кв.м. на 4-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>, указав, что в отношении указанного гаражного бокса между ней и ответчиком заключен договор, она свои обязательства исполнила, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Лифарь И.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещена, явился ее представитель по доверенности Я.А.А., который иск поддержал.

     Ответчик - ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо Администрация г. Подольска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д.41-42).

     3-е лицо ООО фирма «Норд» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.(л.д.39-40).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд опредлелил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

     В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

     В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

     Согласно статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

     Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на:

     осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

     самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

     владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

     В силу ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

     Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

     В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная строительная компания «Строй-парк» и Лифарь И.Н. заключен Договор №, предметом которого является привлечение инвестором соинвестора (Лифарь И.Н.) к долевому участию в инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу (строительному): <адрес> с правом получения в собственность соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности объекта инвестирования - гаража со следующими характеристиками: на 4 этаже, №, площадью 21 кв.м.

Однако из выписки кадастрового паспорта следует, что площадь вышеуказанного объекта составляет 21,2 кв.м. (л.д.30-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Норд» и ООО «Инвестиционно - строительная компания «Строй-парк» заключен договор простого товарищества на строительство гаражного комплекса, по которому Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства и ввода в эксплуатацию 7 этажного гаражного комплекса в <адрес>, на земельном участке, площадью 3883 кв.м. (л.д. 13-17).

     Стоимость гаража как доли участия истца в инвестировании определена в сумме 700 000 руб.

     Истцом указанная сумма полностью оплачена, что подтверждено актом взаиморасчетов к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между истцом и ответчиком (л.д. 25).

     Гаражный комплекс по адресу: <адрес> построен, окончен строительством и Администрацией <адрес> выдано ООО «Норд» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в котором указан объект капитального строительства

3-я очередь многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на 2 поста (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно - строительная компания «Строй-парк» и Лифарь И.Н. подписан акт приема-передачи гаражного бокса №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенного на 4 (пятом) этаже многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на 2 поста по адресу: <адрес>, в котором указано, что соинвестор не имеет претензий (замечаний) по переданному имуществу (л.д. 26).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о зарегистрированных правах на объект: нежилое помещение с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, бокс 2 отсутствуют (л.д. 43).

    При таких обстоятельствах суд находит установленным, что истцом указанная в договоре сумма полностью оплачена, гаражный комплекс построен, введен в эксплуатацию, по акту - приема - передачи спорный гаражный бокс истцу передан.

     На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца, и признает за Лифарь И.Н. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,2 кв.м., расположенный на 4 этаже многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на 2 поста по адресу: <адрес>.

    В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Инвестиционно - строительная компания «Строй - парк» государственную пошлину в доход бюджета 13.200 рублей.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Лифарь И.Н. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» о признании права собственности- удовлетворить.

     Признать право собственности за Лифарь И.Н. на гаражный бокс № общей площадью 21,2 кв.м., расположенный на 4 этаже многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на 2 поста по адресу: <адрес>.

     Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 13 200 руб.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней, со дня вручения ему копии заочного решения.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья                                  Т.А. Екимова