Решение по делу № 2-4296/2016 ~ М-4055/2016 от 10.11.2016

Дело № 2-4296/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» ноября 2016 года г.Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Булыгиной Н.В.,

при секретаре Даниловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Е.С. к Администрации Центрального района города Твери, Администрации города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истец обратились в Центральный районный суд г. Твери с требованиями к Администрации Центрального района города Твери, Администрации города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование требований указано, что Морозова Е.С. проживает в <адрес> с 26.07.1994 года. Для приватизации данной квартиры ей было подано заявление на приватизацию и сделан технический паспорт. При составлении технического паспорта было установлено, что в указанной квартире была произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения органа местной власти.

Перепланировка была произведена истцом в целях улучшения внутренней организации квартиры с целью повышения комфортности проживания семьи и согласно техническому заключению выражалась в следующем: - устройство ненесущей каркасной перегородки из листов гипсокартона по деревянному каркасу для выделения жилой комнаты площадью 15,1 кв.м.; - устройство прорезкой дверного проема по оси в ненесущей деревянной перегородке между жилой комнатой площадью 12,6 кв.м. и коридором; - заделка дверного проема в ненесущей деревянной перегородке между жилыми комнатами; - демонтаж дверной коробки между прихожей и коридором.

До обращения в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде по заявлению истца было произведено техническое заключение о состоянии конструкций <адрес> после перепланировки, в результате которого были сделаны следующие выводы: - по результатам обследования помещений <адрес> установлено, что строительные конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии; - проведённые работы по перепланировке квартиры не снижают общую несущую способность и пространственную жёсткость здания. Несущие конструкции при перепланировке не затронуты; - выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; - дальнейшая эксплуатация помещений <адрес> учётом перепланировки возможна. Техническое состояние стен, перегородок и перекрытий удовлетворительное. Трещин, отклонений по вертикали перегородок не наблюдается.

Планировочные показатели <адрес> после перепланировки составляют: -жилая площадь - 27,7 кв.м., -общая площадь - 51,5 кв.м.

По выполненной перепланировке истцом также получено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» № от ДД.ММ.ГГГГ и санитарно-эпидемиологическое заключение управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Данная перепланировка не нарушает права и интересы граждан дома и не создаёт угрозу жизни и здоровью, и соответствует всем нормам и требованиям пожарной безопасности.

Администрацией Центрального района г. Твери истцу было отказано в утверждении перепланировки, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

В связи с тем, что перепланировка квартиры не узаконена, с Истцом договор передачи квартиры в собственность с техническими характеристиками жилого помещения после перепланировки Администрация Центрального района г. Твери также не был заключен.

В связи данными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Морозова Е.С. в судебное заседание не явилась, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Морозовой Е.С. по доверенности Пименова С.Н. в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.Твери и Администрации Центрального района города Твери по доверенности Герасимец Н.Н. в судебном заседании оставила разрешение поставленного перед судом вопроса на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, в результате которой выполнено:

-возведение перегородки в жилой комнате площадью 20,6 кв.м. для устройства коридора площадью 4,8 кв.м. Площадь жилой комнаты стала 15,1 кв.м.;

-устройство дверного проема в перегородке между жилой комнатой площадью 12,6 кв.м. и коридором;

-ликвидация дверного проема в перегородке между жилыми комнатами;

-демонтаж дверной коробки между прихожей и коридором.

Указанные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ч.6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4. ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Морозова Е.С. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной ООО УК «Китеж» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> никто кроме истца не зарегистрирован.

В период пользования квартирой, истцом без получения соответствующих разрешений, произведена ее перепланировка, что подтверждается данными технического паспорта, другими материалами дела, в связи с чем, во внесудебном порядке осуществить свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения истец не имеет возможности.

В соответствии с Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка <адрес> соответствует государственным санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам, установленным СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения №-ТО ООО «Техническая экспертиза зданий и сооружений» установлено следующее: -по результатам обследования помещений <адрес> жилого <адрес> установлено, что строительные конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии; - проведённые работы по перепланировке квартиры не снижают общую несущую способность и пространственную жёсткость здания. Несущие конструкции при перепланировке не затронуты; - выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; - дальнейшая эксплуатация помещений <адрес> учётом перепланировки возможна.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Морозовой Е.С. о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Разрешая заявленные истцом требования о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности по состоянию на 23.06.2016 года <адрес>, на основании решения малого Совета Тверского городского Совета народных депутатов № 146 от 16.06.1992 и решения малого Совета Тверского областного Совета народных депутатов № 111 от 03.09.1992 года находится в муниципальной собственности города Твери.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, при приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, ранее истец участия в приватизации не принимала.

Ограничений в приватизации спорного жилого помещения, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» судом не установлено.

С учетом того обстоятельства, что единственным препятствием к признанию за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации являлся тот факт, что истцом была произведена перепланировка жилого помещения без получения соответствующего разрешения, а настоящим решением перепланировка жилого помещения – <адрес> была узаконена, суд находит заявленные исковые требования о признании за истцом право собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованным.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Морозовой Е.С. к Администрации Центрального района города Твери, Администрации города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Узаконить перепланировку жилого помещения – <адрес>, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии:

-возведение перегородки в жилой комнате площадью 20,6 кв.м. для устройства коридора площадью 4,8 кв.м. Площадь жилой комнаты стала 15,1 кв.м.;

-устройство дверного проема в перегородке между жилой комнатой площадью 12,6 кв.м. и коридором;

-ликвидация дверного проема в перегородке между жилыми комнатами;

-демонтаж дверной коробки между прихожей и коридором.

Признать за Морозовой Е.С. право собственности в порядке приватизации на <адрес> жилой площадью 27,7 кв. м., общей площадью 51,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2016 года.

Председательствующий Н.В.Булыгина