Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1172/2014 ~ М-135/2014 от 09.01.2014

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре Вихренко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боброва Анатолия Никитовича к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру, взыскании излишне уплаченной суммы, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ

Бобров А.И. обратился в суд с иском к ООО «Текс-П» о признании права собственности на <адрес>, взыскании излишне уплаченной суммы в размере 24 193 рубля 55 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 125 рублей 81 копейка.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и ООО «Текс-П» заключен предварительный договор № 7/160, предметом которого является приобретение им в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,4 (адрес строительный),1-секция, 3 этаж, № 7, вторая на площадке общей площадью 62,0 кв.м. Свои обязательства по договору он выполнил. Однако, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, что нарушает его права. Кроме того, согласно предварительного договора площадь квартиры составляет 62,0 кв.м, однако согласно технического паспорта жилого помещения после обмеров БТИ составляет 61,5 кв.м, то есть на 0,5 кв.м меньше, в связи с чем просит взыскать с ООО «Текс-П» излишне уплаченную денежную сумму по договору в размере 24 193 рубля 55 копеек.

Истец Бобров А.Н. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, пояснив, что истица не полностью оплатила стоимость квартиры.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и Бобровым А.Н. заключен предварительный договор № 7/160, в соответствии с которым ООО «Текс-П» приняло решение продать, а Бобров А.Н. купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,4 (адрес строительный), 1 секция, 3 этаж, № 7, вторая на площадке (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 2 указанного договора стороны обязуются заключить между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор заключается сторонами в течение 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.1, п. 3.2 указанного договора предметом основного договора является купля-продажа квартиры. Продавцом квартиры по Основному договору является ООО «Текс-П», Покупателем квартиры по Основному договору является Бобров А.Н. Стоимость квартиры по основному Договору будет исчисляться из стоимости одного квадратного метра общей площади равной 48 387,10 рублей. Общая площадь квартиры до обмеров БТИ (проектная), являющейся предметом основного договора составляет 62,0 кв.м. Окончательный взаиморасчет между сторонами по стоимости квартиры по основному договору будет произведен после получения продавцом технического паспорта на жилой дом ГУП МО «МОБТИ» в г. Подольск.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и Бобровым А.Н. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно п. 3.2 договора дополнен словами: «Если по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры увеличится по сравнению с установленной в п. 3.2 договора, то покупатель обязан произвести доплату продавцу исходя из стоимости одного квадратного метра, на день заключения договора, не позднее 5 банковских дней, считая день получения от продавца извещения. Если по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры уменьшится по сравнению с установленной п. 3.2 настоящего договора, то стоимость квартиры будет соразмерно уменьшена. Излишне уплаченные денежные средства продавец возвращает покупателю по письменному заявлению покупателя исходя из стоимости одного квадратного метра на день заключения предварительного договора». П. 3.2.1 договора дополнен следующим содержанием: «Покупатель обязуется оплатить по договору стоимость квартиры согласно п. 3.2 договора в сумме 3 000 000 рублей, с оплатой суммы - 2 750 000 рублей оплатить до ДД.ММ.ГГГГ года, оставшуюся сумму - 250 000 рублей - оплатить до ДД.ММ.ГГГГ года» (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Бобров А.Н. произвел оплату за покупку недвижимости в сумме 2 750 000 рублей, что подтверждается копией платежного поручения (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ Бобров А.Н. оплатил 250 000 рублей в ООО «Текс-П», что подтверждается сообщением (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Подольска разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 17-ти этажного 2-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (1-я очередь строительства), по адресу: <адрес> (л.д. 34).

На основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Текс-П» передана в пользование истца спорная квартира (л.д. 11).

Из сообщения ОАО «Сбербанк России» видно, что ДД.ММ.ГГГГ Бобровым А.Н. перечислены денежные средства в сумме 250 000 рублей по платежному поручению № на счет № ООО «Текс-П» с назначением платежа «Оплата по дог. 7/160 от ДД.ММ.ГГГГ за недвижимость в счет Боброва А.Н. (л.д. 43).

При введении дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт здания, согласно которому общая площадь <адрес> составила 62,3 кв.м, в т.ч. коридор № площадью 13,8 кв.м, туалет № площадью 2,7 кв.м, ванная № 4,0 кв.м, жилая № 13,6 кв.м, кухня № 9,1 кв.м, жилая № 16,5 кв.м, лоджия № 1,1 кв.м, лоджия № 1,5 кв.м (л.д. 56-57).

При исчислении площадей лоджий использована формула:

Лоджии № (1,67*0,46+1,67*1,61/2),

Лоджии № (2,73*1,06).

Согласно техническому паспорту спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 61,5 кв.м, в том числе коридор № площадью 13,4 кв.м, туалет № площадью 2,3 кв.м, ванная № 4,0 кв.м, жилая № 13,6 кв.м, кухня № 9,1 кв.м, жилая № 16,5 кв.м, лоджия № 1,1 кв.м, лоджия № 1,5 кв.м (л.д. 13-16).

При исчислении площадей лоджий была использована формула:

Лоджии № 1,67*0,46+1,67*1,61/2, с применением коэффициента 0,5 = 2,1

Лоджии № 2,73*1,06, с применением коэффициента 0,5 = 2,9.

Истец указал, что согласно техпаспорту и кадастровому паспорту общая площадь его квартиры составляет 61,5 кв.м., в связи с чем он полностью выполнил обязательства перед ответчиком.

Данные доводы не нашли подтверждения в судебном заседании.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 04.08.98 г., площадь лоджии подсчитывается с понижающим коэффициентов - К=0,5.

Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 04.08.98 года, «площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются».

В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

На основании Приложения 1 (обязательного) СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (Термины) - «общая площадь квартиры - суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (см. обязательное приложение № 2)».

Согласно п. 1 и п. 2 Приложения 2 (обязательного) «Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий) - «площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, строенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0».

На основании п. 3.34 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 04.08.98 года, «показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения за объемом жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период), оплаты жилья и коммунальных услуг и иных целей».

Представитель истца ссылается на то, что лоджия № площадью 2,1 кв.м и лоджия № площадью 2,9 кв.м не входят в общую площадь квартиры, а входят лишь лоджия № площадью 1,1 кв.м и лоджия № площадью 1,5 кв.м.

Данные доводы суд находит несостоятельными и противоречащими действующему законодательству, поскольку ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет жилые помещения как объекты жилищных правоотношений. В данном случае речь идет о площади квартиры как объекта права собственности, возникшего в результате участия в долевом строительстве истца, спорное помещение находится в квартире, неотделимо от нее, т.е. является объектом долевого участия в строительстве.

Таким образом, фактическая площадь спорной квартиры без учета понижающего коэффициента 0,5 для площадей лоджий составляет 64,9 кв.м (коридор № площадью 13,4 кв.м, туалет № 2,3 кв.м, ванная № 4,0 кв.м, жилая № 13,6 кв.м, кухня № 9,1 кв.м, жилая № 16,5 кв.м, лоджия № 2,1 кв.м, лоджия № 2,9 кв.м.

Истцом оплачены денежные средства за общую площадь квартиры в размере 62,0 кв.м, имеется недоплата в размере 140 322 рубля 59 копеек (64,9 кв.м - 62,0 кв.м = 2,9 кв.м = 2,9 кв.м х 48 387,10 = 140 322,59).

Принимая во внимание, что истцом обязательства по оплате спорной квартиры в полном объеме не выполнены, права требования передачи имущества в собственность у него не возникло.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру подлежат отклонению.

Оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании излишне уплаченной суммы в размере 24 193 рубля 55 копеек суд не находит, поскольку разница между проектной площадью квартиры с учетом полной площади лоджий и фактической площадью квартиры без учета площади лоджии не подлежит взысканию, так как противоречат условиям предварительного договора.

Учитывая, что в иске истцу отказано в полном объеме, то суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и в удовлетворении данных требований отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске Боброва Анатолия Никитовича к ООО «Текс-П» о признании права собственности на <адрес>, взыскании излишне уплаченной суммы, расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Е.А. Звягинцева