Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2017 ~ М-617/2017 от 29.09.2017

Дело № 2-584/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г.Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М.

При секретаре Никитиной Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеева Владимира Анатольевича к администрации Питкярантского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что 17.10.1997 постановлением администрации местного самоуправления г.Питкяранта и Питкярантского района № Пантелееву В.А. под строительство кирпичного гаража в виде пристройки к существующим гаражам предоставлен в аренду с правом продления земельный участок площадью 24 кв.м.

Истец указывает, что 04.11.1997 между ним и местной администрацией заключен договор о предоставлении участка в пользование для строительства автогаража сроком на 5 лет. На предоставленном земельном участке истцом построен гараж, в 2009 году провел инвентаризационные работы и получил кадастровый паспорт.

18.11.2009 истцом заключен новый договор аренды земельного участка, в котором на выделенном истцу земельном участке уже значился гаражный бокс.

23.11.2009 постановлением администрации Питкярантского городского поселения № построенному зданию гаража, состоящему из 6 (шести) гаражных боксов присвоены адресные данные: <адрес> 26.11.2009 истец получил разрешение администрации Питкярантского городского поселения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию №.

Истец указывает, что не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку постановление администрации Питкярантского муниципального района от 18.11.2000 № было отменено 27.02.2015, а договор аренды земельного участка № расторгнут в одностороннем порядке.

Иных лиц, имеющих правопритязания на гаражный бокс, он под арестом на состоит, в залоге не находится, иным образом не обременен. Данным боксом истец владеет открыто и добросовестно.

Пантелеев В.А. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске. Пояснил, что на протяжении длительного времени добросовестно пользуется построенным гаражом. Зарегистрировать на него право собственности не имеет возможности, поскольку договор аренды земельного участка был расторгнут в 2015г.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Питкярантского муниципального района не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против заявленных требований.

В судебное заседание представители 3-их лиц администрации Питкярантского городского поселения, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не предоставили.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, считает установленными следующие обстоятельства

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешение вопроса о правомерности создания недвижимого имущества зависит от того, был ли предоставлен земельный участок под строительство конкретного объекта капитального типа, получены ли разрешение на строительство и необходимые согласования, соблюдены ли при строительстве градостроительные и строительные нормы и правила.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района № от 17.10.1997 Пантелееву В.А. был предоставлен в аренду под строительство кирпичного гаража в районе центральной районной больницы земельный участок площадью 24 кв.м. сроком на 5 лет с правом продления.

Из пункта 2 вышеуказанного постановления следует, что Пантелеев В.А. должен выполнить строительство гаража в виде пристройки к существующим гаражам с соблюдением всех габаритов гаража.

04.11.1997 между администрацией местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района и Пантелеевым В.А. был заключен договор о предоставлении в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет земельного участка для строительства автомобильного гаража в районе <адрес>.

Постановлением администрации Питкярантского муниципального района № от 18.11.2009 постановление администрации местного самоуправления г. Питкяранта и района № от 17.10.1997 признано утратившим силу, Пантелееву В.А. на период с 18.11.2009 по 16.11.2010 предоставлен в аренду земельный участок площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения и эксплуатации существующего гаражного бокса.

18.11.2009 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка для размещения и эксплуатации существующего гаражного бокса общей площадью 40 кв.м. сроком на 364 дня.

В силу п.7.2 указанного договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

На основании постановления администрации Питкярантского городского поселения № от 23.11.2009 вновь построенному зданию гаража в г. Питкяранта, состоящему из шести боксов, правообладателями которых являются У.М.Н.., К.А.А.., С.В.Н.., С.Н.П.., Пантелеев В.А., Ж.Б.И. присвоен адрес: <адрес>, указанный объект введен в эксплуатацию.

26.11.2009 главой администрации Питкярантского городского поселения Пантелееву В.А. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.10.2017 года усматривается, что кадастровая стоимость нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> общей площадью 35,5 кв.м. составляет <данные изъяты>.

Представленные документы подтверждают факт того, что Пантелеев В.А. владеет гаражом 18 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаража и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

В данном случае Пантелеев В.А., являясь законным владельцем гаража, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты истицей своих прав является признание судом права собственности истицы на гараж.

Сведений о других лицах, заявивших свои права на гараж, у суда не имеется. Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на гараж, которым он фактически открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что представитель ответчика администрации Питкярантского муниципального района исковые требования Пантелеева В.А. признал в полном объеме, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым установить право собственности Пантелеева В.А. на недвижимое имущество в виде здания гаража с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 35,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Пантелеевым Владимиром Анатольевичем право собственности на здание гаража с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> помещение №, общей площадью 35,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК через Питкярантский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Прокофьева

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 01.11.2017г.