Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2018 ~ М-242/2018 от 13.09.2018

                                                                                                    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Константиновка                                                                                        15 октября 2018 года

Константиновский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего, судьи Пучкиной М.В.,

    при секретаре Колесник О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к Администрации Новопетровского сельсовета об установлении факта владения и пользования на праве ранее возникшего права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Константиновский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ на открытом аукционе на право заключения договора купли-продажи имущества Константиновского РАЙПО ею было приобретено здание магазина с пристройками ( лот №), расположенного в <адрес>, площадью 130 кв.м.. В настоящее время Константиновского РАЙПО не существует, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности на приобретенное здание магазина. В связи с чем заявитель просит установить факт владения и пользования ею указанным недвижимым имуществом на праве собственности.

Истец ФИО2 и представитель заинтересованного лица – администрации Новопетровского сельсовета, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО2 и представителя заинтересованного лица.

    Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

    Согласно ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из протокола об итогах открытого аукциона на право заключения договора купли-продажи имущества Константиновского РАЙПО (лот№ – здание магазина) от ДД.ММ.ГГГГ решением комиссии признана победителем открытого аукциона на право заключения договора купли-продажи имущества Константиновского РАЙПО – Лота № здания магазина - ФИО2.

    Согласно договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между «Продавцом» - Константиновским РАЙПО в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), решения Арбитражного суда <адрес> по делу № № «Б» от ДД.ММ.ГГГГ и «Покупателем» - ФИО2, Продавец продал, а Покупатель купил здание магазина, с пристройками, 1994 года постройки, одноэтажное, из материала – керамзитобетон, площадью 130 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Цена настоящего договора составляет 158 760 рублей. Сумма задатка в размере 30 240 рублей, внесённая Покупателем для участия в аукционе по приобретению Имущества в соответствии с договором о задатке, засчитывается в счет оплаты имущества.

    В соответствии с передаточным актом к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему акту «Продавец» в лице конкурсного управляющего ФИО4 передал «Покупателю» ФИО2, а покупатель принял здание магазина, 1994 года постройки, одноэтажное, из материалов – керамзитобитон, с пристройками, расположенное по адресу: <адрес>.

    Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт уплаты задатка в размере 30 240 рублей для участия в аукционе по лоту 7 магазина в <адрес>.

Квитанциями к приходному кассовому ордеру от 18 и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи стоимости недвижимого имущества (магазина) в сумме 100 000 рублей и 28 520 рублей покупателем ФИО2 продавцу – конкурсному управляющему ФИО4

По техническому и кадастровому паспортам объект недвижимого имущества – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, с кадастровым номером 28:15:011204:0050:10:230№, имеет общую площадь 130 кв.м. Год ввода в эксплуатацию 1989. Инвентаризационная стоимость 157298 рублей.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ Районное потребительское общество ликвидировано вследствие банкротства.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений о собственнике нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ( ранее присвоенный кадастровый №), не зарегистрировано, в связи с чем заявитель не может зарегистрировать свои права по вышеприведенной сделке, без решения суда.

    В силу чч.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что прежний собственник имущества – здания магазина, расположенного в <адрес>, площадью 130 кв.м. Константиновское РАЙПО в лице конкурсного управляющего ФИО4 передал его по договору купли-продажи в собственность ФИО2, тем самым, отказавшись от своих прав на данный объект недвижимости, и поскольку сделка никем не оспорена и спора о праве на указанное имущество нет, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО2 удовлетворить.

    Установить факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности объектом недвижимого имущества – зданием магазина, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:15:№, площадью 130 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через суд вынесший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                              М.В. Пучкина

Решение в окончательной форме принято 19 октября 2018 года.