Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2014 ~ М-740/2014 от 09.09.2014

Дело № 2-765/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сергач 01 октября 2014г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При секретаре Зиминой Н.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Н.В. к Лысову С.В. о признании права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева Н.В. обратилась в суд с иском к Лысову С.В. о признании права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома №**по ул. ****.

Лебедева Н.В. и ее представитель адвокат Лисина Т.М. поддержали заявленные требования и пояснили, что согласно регистрационному удостоверению № **, выданному Сергачским бюро технической инвентаризации (БТИ) 27 октября 1980г., за Лебедевой (Лысовой) Н.В. зарегистрирована по праву собственности 1/4 доля жилого дома № ** по ул.****- на основании решения исполкома Сергачского районного Совета депутатов трудящихся от 10 января 1968 года № 1. Записано в реестровую книгу под *****. Инвентарное дело №****.

29.08.1992 года истец вступила в зарегистрированный брак с Л. и ей была присвоена фамилия Лебедева.

Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № ** по ул.*** являлись мама истца – Н., которая умерла **.08.2012 года и отец В., который умер ** мая 2000 года. При жизни, Н.. оставила завещание на свое имущество, в том числе и на указанный жилой дом в пользу ее брата Лысова С.В.- ответчика по делу.

24.04.2014г. Лысов С.В. получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, а 25.04.1014г.- на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № **по ул. ****.

С рождения и до замужества, Лебедева (Лысова) Н.В. проживала в этом доме с родителями, была зарегистрирована в доме с 10.12.1974г. по 25.01.1991г. До настоящего времени пользуется жилым домом и земельным участком.

В мае 2014г. она обратилась в Сергачский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. Однако, государственная регистрация приостановлена в виду того, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а выданное Сергачским БТИ регистрационное удостоверение, не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности, поскольку Сергачское БТИ лишь производило регистрацию объектов за конкретными лицами. Не представлены также подворные списки и другие документы, подтверждающие право собственности на строение.

Согласно технического паспорта жилого дома № ** по ул.***** в г.*** общая площадь жилого дома составляет 45,5 кв.м, жилая - 25,8 кв.м, год постройки - 1955. Инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта (15.01.2014г.) составляет **** руб. Сведения о правообладателях: Н. на основании регистрационного удостоверения № *** от 27.10.1980 г., 1/4 доля.

В настоящее время Лебедева Н.В. не имеет возможности получить и представить документы, указанные гос.регистратором, подтверждающие право личной собственности на жилой дом, указанные в п. 10 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв.Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 года № 83. Других документов на дом, кроме представленных, у Лебедевой Н.В. не имеется.

Согласно справки № ** от 24.07.2014г., выданной Межрайонной ИФНС России № 12 по Нижегородской области, по состоянию на 24.07.2014г. Лебедева Н.В. не имеет никакой задолженности по уплате налогов за дом и земельный участок.

С 1980 года, уже в течение 33 лет, Лебедева Н.В. открыто и добросовестно владеет 1/4 частью дома и земельным участком, оплачивает все налоги.

Лебедева Н.В. просит суд признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дома № ** по ул.***** общей площадью 45,5 кв.м, жилой площадью 25,8 кв.м, подсобной - 19,7 кв.м, 1955 года постройки.

Ответчик Лысов С.В. в судебном заседании иск признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом. Заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела без участия представителя указанного лица, в суд не поступало.

Выслушав истца, ее представителя, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения № ***, выданного Сергачским БТИ 27.10.1980г., Лебедевой (Лысовой) Н.В.принадлежит на праве собственности 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу**** (л.д.14).

Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являлись мама истца – Н., которая умерла **.08.2012г. и отец В., который умер ** мая 2000г.

С рождения и до замужества, Лебедева (Лысова) Н.В. проживала в доме с родителями, была зарегистрирована в доме с 10.12.1974г. по 25.01.1991г.

29.08.1992г. истец вступила в зарегистрированный брак с Л. и ей была присвоена фамилия мужа- Лебедева (л.д.23).

При жизни, Лысова Н.П. оставила завещание на свое имущество, в том числе и на указанный жилой дом в пользу брата истца- Лысова С.В.- ответчика по делу.

24.04.2014г. Лысов С.В. получил у нотариуса свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности (л.д.21), а 25.04.1014г.- на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № ** по ул. *** (л.д.49). Таким образом, Лысов С.В. приобрел право на 3/4 доли дома.

В мае 2014г. Лебедева Н.В. обратилась в Сергачский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом.Однако, государственная регистрация приостановлена в виду того, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а выданное Сергачским БТИ регистрационное удостоверение, не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности (л.д.19-20).

Как установлено в судебном заседании, решение исполкома Сергачского районного Совета депутатов трудящихся от 10.01.1968г., указанное в регистрационном удостоверении №** от 27.10.1980г., выданного Сергачским БТИ, носит общий характер- о включении сел ** и *** в черту г.*** (л.д.15).

В соответствии с пунктом «п» параграфа 8 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968г. № 83, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются, в том числе, регистрационные удостоверения коммунальных органов.

Согласно параграфа 14 указанной Инструкции, вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности на основании документов, косвенно подтверждающих это право (§ 9 и 10), разрешается в каждом отдельном случае организацией, которой подчинено бюро технической инвентаризации, и вносится на окончательное решение исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся.

На основании решения исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение.

§ 10. В случаях включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются:

а) подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов депутатов трудящихся, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения.

Суд приходит к выводу, что в регистрационном удостоверении правильно указано решение исполкома Сергачского районного Совета депутатов трудящихся от 10.01.1968г. Данное решение принималось на основании ходатайств *** и **** сельских Советов, а также сходов этих сел, о чем и указано в решении. Следовательно, представлялись подворные списки, выписки из них, справки сельских Советов и другие документы, подтверждающие право собственности граждан на принадлежащие им домовладения. Контроль, за предоставлением данных документов, должен был осуществляться БТИ. Однако, данные документы не приложены к указанному решению исполкома. Кроме представленного в суд решения исполкома Сергачского районного Совета депутатов трудящихся от 10.01.1968г., никаких других документов, в отделе архива администрации Сергачского района не имеется (л.д.15). В данном случае, граждане не виноваты в том, что исполкомом Сергачского районного Совета депутатов трудящихся не были рассмотрены вопросы о возможности регистрации строений на праве собственности по каждому владельцу домов, как предусмотрено параграфом 14 Инструкции.

Решение не содержит сведений, подтверждающих право собственности Лебедевой Н.В. на долю в домовладении №*** по ул. *** г.***.Однако, как следует из регистрационного удостоверения №*** выданного 27.10.1980г. Сергачским БТИ, данное регистрационное удостоверение выдано на основании решения исполкома Сергачского районного Совета депутатов трудящихся от 10.01.1968г.- реестровая книга №***, инвентарное дело №**** (л.д.14). Суд считает, что данное регистрационное удостоверение выдано собственнику строения – д.№*** по ул. **** – Лысовой (Лебедевой) Н.В. на законных основаниях.

Как установлено в судебном заседании, объект недвижимости- дом №** по ул. **** был в собственности родителей Н. и в ее собственности, что подтверждается домовой книгой (л.д.16-18), а также свидетельствами о праве на наследство, выданными нотариусом Лысову С.В. (л.д.21,49).

Как следует из технического паспорта от 15.01.2014г., дом одноэтажный, общая площадь жилого дома- 45,5 кв.м, жилая- 25,8 кв.м (л.д.30).

Как указано выше, с 1974г. по 1991г. Лебедева Н.В. была зарегистрирована и проживала в доме №** по ул. ****.

Как установлено в судебном заседании, в течение более 30 лет и до настоящего времени, Лебедева Н.В. открыто и добросовестно владеет и пользуется 1/4 частью дома и земельным участком, оплачивает все налоги., что подтверждается справкой Межрайонной ИФНС России № 12 по Нижегородской области и представленными квитанциями (л.д.24-27).

Никогда никакого спора по дому, не имелось. За время владения и пользования домом, компетентными органами не было выявлено нарушений каких-либо норм и правил. Чьих-либо прав и законных интересов истец не нарушал и не нарушает, является добросовестным владельцем дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Лебедевой Н.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 45,5 кв.м, жилой площадью 25,8 кв.м, расположенного по адресу: ******.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедевой Н.В. - удовлетворить.

Признать за Лебедевой Н.В., (******), зарегистрированной по адресу: ******, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности одноэтажного жилого дома № ** по ул.***** общей площадью 45,5 кв.м, жилой площадью 25,8 кв.м, инвентарный номер *****.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме, в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.