Решение по делу № 2-64/2018 (2-6369/2017;) ~ М-5607/2017 от 09.10.2017

Дело №г.

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома,

Установил:

    Истец ФИО1. А.С. обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованием о выделе в натуре доли жилого дома.

    В обосновании иска указывает, что является вместе с ответчиками участниками долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым домом: помещение № (№ используется ФИО2; помещение № (№ используется ФИО1; помещение № (№ используется ФИО3 Однако согласия с ответчиками по указанному вопросу достигнуто не было.

    Истец просит суд выделить в натуре его долю в общей долевой собственности, а именно <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

    Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, с иском ФИО1 согласен.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании против иска возражал. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д. 27-28).

    Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО3

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, определив возможным слушать дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующему:

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    Из решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что были изменены доли совладельцев жилого дома, расположенного по адресу: : <адрес>, <адрес> <адрес>, признав право собственности: ФИО5 на <данные изъяты> долей в праве общей собственности, ФИО6 на <данные изъяты> долей, ФИО2 на <данные изъяты> долей, ФИО7 на <данные изъяты> долей, ФИО8 на <данные изъяты> долей. Произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по которому: в общую долевую собственность ФИО9 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО5 (<данные изъяты> доля в праве) выделяется часть домовладения №. В общую долевую собственность ФИО7 (правопреемник ФИО1) (<данные изъяты> долей в праве), ФИО2 (<данные изъяты> долей в праве), ФИО8 (правопреемник ФИО3) (<данные изъяты> долей в праве) выделяется часть домовладения № (л.д.55-57).

    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО10 <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 13-15).

    Согласно выписки из ЕГРН произведена государственная регистрация права общедолевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за ФИО2 – доля в праве <данные изъяты> за ФИО3 – доля в праве <данные изъяты> за ФИО1 – доля в праве – <данные изъяты> (л.д. 66).

    Кроме того, ФИО3 (как правопреемник ФИО9 и ФИО5) является собственником части жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 97).

    Согласно справки МЧС России ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> линия, <адрес> произошел пожар (л.д. 59).

    Согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    В соответствии с заключением эксперта № АНО «ЦИЭС» несущие конструкции представленного на исследование жилого дома находятся в аварийном состоянии, дефекты несущих конструкций являются критическими и не устранимыми. На момент натурных исследований в жилом доме граждане не проживают, в связи с этим план фактического пользования составить не представляется возможным. Выделить в натуре долю ФИО1 (3/12) с учетом технического состояния дома не представляется возможным. По результатам произведенных исследований, принимая во внимание аварийное состояние несущих конструкций жилого дома, с учетом того, что исследуемый объект экспертизы создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксперт с учетом экспертных оценок пришел к выводу о том, что техническое состояние конструкций исследуемого жилого дома не позволяет их использовать по назначению в качестве конструкций жилого дома (л.д.203-227).

    На основании изложенного, суд считает, что в данном конкретном случае невозможно выделить в натуре долю жилого дома.

    В совокупности представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования истца ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья           Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья           Н.Б. Гришакова