Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2949/2017 ~ М-2545/2017 от 04.08.2017

Дело № 2-2949/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Любови Ивановны к Синякову Дмитрию Александровичу, Гармаш Любови Алексеевне, Администрации г. Смоленска о признании права собственности на дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Чистякова Л.И. обратилась в суд с иском к Синякову Д.А., Гармаш Л.А., Администрации г. Смоленска о признании права собственности на дом и земельный участок, указав в обоснование требований, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.05.2005 является собственником 3/5 доли в долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, и на земельный участок под данным жилым домом. Ответчик Гармаш Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.02.2000, являлась собственником 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Кроме того, ей на основании постановления Главы администрации г. Смоленска № от 01.03.2000 в постоянное бессрочное пользование было предоставлено 2/5 доли на земельный участок, общей площадью 520 кв.м, с кадастровым номером № под указанным жилым домом. 19.10.2006 между ответчиками Гармаш Л.А. и Синяковым Д.А. был заключен договор купли-продажи 2/5 доли в праве собственности на указанный объект недвижимости, а 01.11.2006 договор купли-продажи 2/5 доли в праве на земельный участок, площадью 520 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен указанный жилой дом. Вышеуказанный договор купли-продажи не был в установленном порядке зарегистрирован в органах Росреестра. 30.01.2017 между истцом и Синяковым Д.А. был заключен предварительный договор купли-продажи долей в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Свои финансовые обязательства по оплате стоимости долей объектов недвижимости истец исполнил в полном объеме, фактически имущество передано истцу, однако ответчиком не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на спорные объекты и заключении с истцом основного договора купли-продажи жилого помещения, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 67,8 кв.м, и 2/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 520 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Безруков К.Н. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Синяков Д.А. в судебное заседание не явился, представив нотариально заверенное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, Синякову Д.А. разъяснены и понятны.

Ответчики Администрация г.Смоленска, Гармаш Л.А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третьи лица ФГБУ "ФКП Росреестра", Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, в представленном ходатайстве просили о рассмотрении заявления в их отсутствие.

Третье лицо Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, возражений относительно заявленных требований не представило.

На основании ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.05.2015 Чистякова Л.И. является собственником 3/5 долей жилого дома № общей площадью 49,1 кв.м, в том числе жилой площадью 31,0 кв.м, по адресу: <адрес>, а также собственником 3/5 доли в праве собственности на земельный участок под указанным жилым домом (л.д.12,17,18).

Гармаш Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.02.2000, являлась собственником 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6,11).

На основании постановления Главы администрации г. Смоленска № от 01.03.2000 Гармаш Л.А. в постоянное бессрочное пользование предоставлено 2/5 доли земельного участка, общей площадью 520 кв.м, с кадастровым номером № под к существующему жилому дому (л.д. 7,10).

19.10.2006 между Гармаш Л.А. (продавец) и Синяковым Д.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).

14.12.2006 Синяковым Д.А. получено свидетельство о государственной регистрации права на 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.12.2006 сделана запись регистрации № (л.д. 14).

После этого, 01.11.2006 между Гармаш Л.А. (продавец) и Синяковым Д.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи 2/5 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 520 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен жилой дом (л.д. 15).

Данный договор купли-продажи, заключенный между Гармаш Л.А. и Синяковым Д.А., в установленном законном порядке зарегистрирован в органах Росреестра не был.

Однако, как указывает истец, фактически 2/5 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок были переданы Синякову Д.А., как собственнику соответствующего объекта недвижимости, что подтверждается актом приема - передачи от 01.11.2006, а также ответчиками не оспаривается (л.д.16).

30 января 2017 между Синяковым Д.А. и Чистяковой Л.И. заключен предварительный договор купли-продажи 2/5 доли в долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № обшей площадью 67,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и 2/5 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 520 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу.

Свои финансовые обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества по предварительному договору купли-продажи Чистякова Л.И. исполнила в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Обязательство по передаче недвижимого имущества, являющегося предметом договора, ответчиком исполнено, что подтверждается актом приема- передачи от 30.01.2017 (л.д. 19).

Изложенные обстоятельства, помимо объяснения представителя истца, подтверждаются письменными материалами дела.Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если, сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купле-продаже, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение Чистяковой Л.И. финансовых обязательств по оплате указанных объектов недвижимости подтверждается материалами дела, а ответчиками факт исполнения истцом данных обязательств не оспорен.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объекты недвижимости в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Анализируя перечисленные нормы права с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по предварительному договору. Таким образом, указанный договор необходимо квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Синяков Д.А. иск признал в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за Чистяковой Л.И. право собственности на 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 67,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, расположенной на участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях, что и продавец.

Согласно абзацам 1 и 3 пункта 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу указанных норм, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 г., к новому владельцу должно переходить право бесплатного переоформления земельного участка в собственность, в размере, законность которого подтверждена.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела усматривается, что ответчику Гармаш Л.А. в 2000 году в постоянное бессрочное пользование было предоставлено 2/5 доли в праве на земельный участок, площадью 520 кв.м, используемый под домом. Указанная доля земельного участка использовалась прежними собственниками и переоформлена не была, в связи с чем суд считает, что 2/5 доли в праве на земельный участок находится в бессрочном пользовании, а потому в силу выше приведённых норм закона за Чистяковой Л.И. может быть признано право собственности на эту долю земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Чистяковой Любови Ивановны удовлетворить.

Признать за Чистяковой Любовью Ивановной право собственности на 2/5 доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 520 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Чистяковой Любовью Ивановной право собственности на 2/5 доли в праве долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий                        В.А. Родионов