Решение от 26.11.2018 по делу № 02-3976/2018 от 24.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года                                                                               г. Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре ***., с участием:

представителя истца ***.,

третьего лица ****.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3976/2018 по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Тверской» к Ягудиной З.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, третье лицо Спиридонов Михаил Михайлович,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Тверской» обратился в суд с иском к Ягудиной З.В. об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ******* для проведения обследования и устранения выявленных нарушений в работе мусоропровода с привлечением специализированной организации, ссылаясь на то, что организация-истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по месту жительства ответчика, однако последняя в нарушение требований действующего законодательства препятствует доступу управляющей организации в занимаемое жилое помещение для проведения комиссионного осмотра инженерных коммуникаций, проходящих в квартире.

Представитель истца ****. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ягудина З.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращалась, возражений на иск не представила.

Третье лицо ***** в судебное заседание явился, полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ, действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с п. п. 8, 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В связи с этим, согласно пп "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года за N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, Ягудина З.В. является собственником квартиры по адресу: г****, совместно с собственником в квартире по постоянному месту жительства зарегистрированы: *********

Функции управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ************, осуществляет ГБУ г. Москвы «Жилищник района Тверской».

Из искового заявления следует, что в связи с обращениями собственника квартир №**** ****. по вопросу неработающего мусоропровода в многоквартирном доме, необходимо провести обследование нижерасположенной квартиры №****, поскольку в ней производятся ремонтные работы по переустройству, и возможной причиной данного нарушения является демонтаж системы мусоропровода в указанной квартире.

Истец неоднократно направлял ответчику уведомления с требованием предоставить доступ в квартиру для проведения комиссионного осмотра инженерных коммуникаций, проходящих в квартире и приостановлении ремонтных работ.

*****ГБУ г. Москвы «Жилищник района Тверской» проведена проверка, о чем составлен соответствующий акты. Доступ в квартиру ответчика не предоставлен.

Таким образом, ответчиком чинятся препятствия доступу сотрудникам истца в жилое помещение для проверки работоспособности камеры мусоропровода, которая относится к общему имуществу жилого дома и находится эксплуатации управляющей организации.

Истцом предоставлены доказательства необходимости обследования инженерных коммуникаций, проходящих в квартире ответчика, при этом Ягудиной З.В. не опровергнуты доводы истца о том, что работникам последнего чинились препятствия в допуске в квартиру ответчика для проведения обследования и устранения недостатков общего имущества, расположенного в квартире.

Причин отказа в обеспечении доступа в помещение квартиры ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одновременно силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, *****, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***** ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░