Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4013/2021 ~ М-4322/2021 от 02.09.2021

Дело № 2-4013/2021

УИД: 26RS0029-01-2021-007813-64

Решение

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года                                         г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                     Пушкарной Н.Г.,

при секретаре судебного заседания                 Шетовой А.М.,

с участием:

представителя ответчика                         Путиной Л.А.,

старшего помощника прокурора г.Пятигорска             Креховой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Фирсановой ФИО11 к Василькову ФИО12 о выселении,

установил:

В обоснование заявленных требований истец в иске указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, ул.Козлова, д.27, кв.5.

01.12.2020 года между Фирсановой Л.В. и Васильковым О.В. заключен письменный договор аренды жилого помещения, по условиям которого истец передала в аренду ответчику вышеуказанное жилое помещение. В свою очередь ответчик обязался оплачивать арендную плату 10 000 рублей ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца. Кроме того, ответчик обязался оплачивать все коммунальные услуги.

Васильков О.В. вселился в квартиру и стал в ней проживать. 18.12.2020 года он оплатил 10 000 рублей за декабрь 2020 года, в дальнейшем оплачивал ежемесячно плату, установленную договором. В феврале 2021 года отношения с ответчиком испортились, так как были выявлены мошеннические действия в адрес истца, после чего арендные платежи он перестал вносить, но продолжает проживать на данной жилой площади. Дважды ему направлялись письма о необходимости уплачивать ежемесячные арендные платежи.

По истечении установленного срока ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору найма (внесение ежемесячных оплат за проживание), и отказался добровольно выселиться из жилого помещения по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, ул.Козлова, д.27, кв.5.

Просила выселить Василькова О.В. из жилого помещения по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, ул.Козлова, д.27, кв.5 без предоставления другого жилого помещения.

Истец Фирсанова Л.В., её представитель Маткава И.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о его времени и месте. Заявлений и ходатайств об отложении слушания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Ответчик Васильков О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте, воспользовался правом на ведение дела через своего представителя по доверенности Путину Л.А.

В судебном заседании представитель ответчика Путина Л.А. исковые требования не признала в полном объёме. Пояснила, что спорное жилое помещение принадлежит ответчику, а сделка, совершенная между Фирсановой Л.В. и Васильковым О.В. признана незаконной, все вернулось в первоначальное положение. Ответчик несостоятельный (банкрот), квартира входит в конкурсную массу, стоит запрет на регистрацию.

Третье лицо арбитражный управляющий Зенин В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, заявлений и ходатайств не поступало.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя ответчика и прокурора суд полагал возможным рассмотреть спор при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку не имеется правовых оснований для выселения, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим, предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления: из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Перед подачей иска в суд истцу необходимо выбрать надлежащий способ правовой защиты, поскольку согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право пользования жилым помещением, то есть право проживания лица в конкретном жилом помещении основано на каком-либо определенном праве в отношении жилого помещения (титуле).

Законом предусмотрено право пользования собственника жилого помещения, основанное на праве собственности (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации), право пользования в силу закона как члена семьи собственника жилого помещения (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.

Разрешение вопроса о выселении из жилого помещения непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчика на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации) по требованию лиц, права которых нарушены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в частности, выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состояния на 04 марта 2021 года собственником недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером 26:33:100352:206, расположенной по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, ул.Козлова, д.27, кв.5, является Фирсанова Л.В.

Право зарегистрировано в реестре 02.04.2019 года. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости – запрещение регистрации с 27.05.2020 года, установленное определением Арбитражного суда Ставропольского края от 19.05.2020 года по делу №А63-2834/2019, а также ипотека с 26.08.2018 года в пользу Гаджиевой Н.А.

В обоснование заявленного требования истцом представлены: договор найма жилого помещения от 08.01.2020 года, договор купли-продажи спорной квартиры от 28.03.2019 года, заключенный между Васильковым О.В. (продавец) и Фирсановой Л.В. (покупатель), зарегистрированный в ЕГРН 02.04.2019 года №26:33:1004352:206-26/019/2019-5.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По нормам ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальные факты – это факты, установленные вступившими в законную силу решениями или приговорами суда и не подлежащие повторному доказыванию. Основой преюдициальности фактов является законная сила судебного решения или приговора. Суд, не доказывая вновь установленные в этих актах факты, ограничивается истребованием копии соответствующего судебного акта, а стороны не вправе передоказывать преюдициальные факты (ст. 61 ГПК РФ).

Преюдициальность имеет свои субъективные и объективные пределы, которые должны быть в совокупности. Субъективные пределы имеют место, когда в обоих делах участвуют одни и те же лица или их правопреемники. Объективные пределы преюдициальности относятся к фактам, установленным вступившим в законную силу решением или приговором суда.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 12.09.2019 года по делу №А63-2834/2019 Васильков О.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, до 12.03.2020 года. На должность финансового управляющего Василькова О.В. утвержден арбитражный управляющий Зенин В.А.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 02.11.2020 года по делу №А63-2834/2019 договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 65 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 26:33:100352:206, расположенной по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, ул.Козлова, д.27, кв.5, заключенный 28.03.2019 года между Васильковым О.В. и Фирсановой Л.В., признан недействительным.

На Фирсанову Л.В. возложена обязанность возвратить в конкурсную массу спорную квартиру.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2020 года определение Арбитражного суда Ставропольского края от 02.11.2020 года по делу №А63-2834/2019 оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.03.2021 года определение Арбитражного суда Ставропольского края от 02.11.2020 года по делу №А63-2834/2019 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2020 года по делу №А63-2834/2019 оставлены без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Указанные обстоятельства стороной истца не оспаривались. Судебные акты вступили в законную силу.

Таким образом, вышеуказанные судебные акты имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора. Изложенные в нем обстоятельства суд считает установленными.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела обстоятельств, свидетельствующих о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым помещением не установлено.

Более того, представленные письменные доказательства свидетельствуют об обратном, а именно об отсутствии у истца прав в отношении объекта недвижимости, в котором проживает ответчик.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорное жилое помещение не принадлежит истцу, проживание в нем ответчика не нарушает её прав и законных интересов, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Фирсановой ФИО13 к Василькову ФИО14 о выселении из жилого помещения по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, ул.Козлова, д.27, кв.5 без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                            Н.Г. Пушкарная