Решение по делу № 2-4953/2012 от 19.11.2012

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2012г. г. Улан-Удэ

Дело № 2-4953/2011

Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Болотова ЖТ., при секретаре Гусельниковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" к Трофимовой В.Л., Сороковикову А.Н. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, истец ОАО Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" просит взыскать солидарно с ответчиков Трофимовой В.Л. и Сороковикова А.Н. сумму задолженности в размере ФИО13 сумму процентов за пользование заемными средствами в размере <данные изъяты>., сумму госпошлины в размере <данные изъяты> а также обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца Рожкова Е.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие. В представленном заявлении уточнила исковые требования, просит взыскать солидарно с Трофимовой В.Л. и Сороковикова А.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» сумму в размере 1 <данные изъяты> копеек (задолженность по состоянию на ***), в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга (займа); <данные изъяты>22 рублей процентов за пользование займом, <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать солидарно с Трофимовой В.Л. и Сороковикова А.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» на сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,5 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты>сумму основного долга по займу) за период с 24.11.2012г. по дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскать солидарно с Трофимовой В.Л. и Сороковикова А.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на квартиру, общей площадью 67кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Трофимовой В.Л. и Сороковикова А.Н. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека»; взыскать солидарно с Трофимовой В.Л. и Сороковикова А.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» судебные расходы на проведение экспертизы - независимой оценки предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рулей.

Ответчики Трофимова В.Л., Сороковиков А.Н. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что *** между ЗАО «Русь Банк» и Трофимовой В.Л., Сороковиковым А.Н. был заключен кредитный договор № № по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на *** месяцев для целевого использования – на приобретение в собственность Трофимовой В.Л. квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором являлось ЗАО «Русь Банк», права которого, как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13,14 ФЗ «Об ипотеке». В настоящее время законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки является ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека».

Также установлено, что ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, задолженность по состоянию на 23.11.2012 года составляет <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга (займа); <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом, <данные изъяты> рублей пени за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> рублей пени за просроченные к уплате проценты.

Истец выполнил свои обязательства по договору займа, передав заемщикам денежные средства, однако последние свои обязательства по возврату полученных денежных средств, уплате процентов и иных платежей, предусмотренных договором займа, надлежащим образом не исполняют.

Согласно условиям договора, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более, чем на 30 календарных дней, займодавец вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренными договором. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

При этом согласно ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами, если заемщиком нарушаются сроки, установленные для возврата очередной части займа.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем считает необходимым взыскать с Трофимовой В.Л., Сороковикова А.Н. в солидарном порядке в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество)сумму задолженности по договору займа, сумму процентов за пользование заемными средствами.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Ст.ст. 334, 341 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно разделу 4 договора займа, а также п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с неисполнением ответчиком условий договора займа, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки- заложенное имущество.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд не усматривает и считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру общей площадью 67 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 ч. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Согласно отчету № итоговая величина рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, в связи с чем суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере.

В ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленной в соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы на проведение экспертизы - независимой оценки предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рулей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235, 197- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" к Трофимовой В.Л., Сороковикову А.Н. удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Трофимовой В.Л. и Сороковикова А.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» сумму в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> рублей -основной долг; <данные изъяты> рублей -проценты за пользование займом, <данные изъяты> рублей - пени за просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей -пени за просроченные проценты.

Взыскать в солидарном порядке с Трофимовой В.Л. и Сороковикова А.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,5 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей с 24.11.2012 г. по день фактического возврата суммы займа.

Взыскать солидарно с Трофимовой В.Л. и Сороковикова А.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру, общей площадью <данные изъяты> находящейся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Трофимовой В.Л. и Сороковикова А.Н. перед Акционерного банка «ГПБ-Ипотека».

Взыскать солидарно с Трофимовой В.Л. и Сороковикова А.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» судебные расходы на проведение экспертизы - независимой оценки предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рулей.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : подпись Болотова Ж.Т.

Верно:

Судья: Болотова Ж.Т.

Секретарь: Гусельникова О.С.