Решение от 18.02.2020 по делу № 33-40780/2020 от 09.10.2020

ДЕЛО № 2- 489/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Груздовой А.К,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Национальный институт авиационных технологий» к ООО «Айвори Интерьеры», ООО «Ринтад Люкс», фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Национальный институт авиационных технологий» (ОАО «НИАТ») обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ООО «Айвори Интерьеры», ООО «Ринтад Люкс», фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, истец является собственником комплекса капитальных объектов недвижимого имущества, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: адрес; данный земельный участок используется исключительно для эксплуатации расположенных на нем 10 объектов недвижимого имущества, принадлежащих истцу на праве собственности; истец обладает исключительным правом аренды или выкупа земельного участка с кадастровым номером ....

Заявляя исковое требование к ответчикам ООО «Айвори Интерьеры» и ООО «Ринтад Люкс» о взыскании денежных средств, истец ссылается на следующее: дата между истцом и ООО «Ринтад Люкс» был заключен договор аренды нежилого помещения ..., по которому часть площади нежилого здания с кадастровым номером ... (Электролитный проезд, д. 5Б, стр. 5), площадью 396 кв.м., передана в аренду ООО «Ринтад Люкс» на срок с дата по дата, договор аренды не пролонгировался и прекратил действие в связи с истечением предельного срока дата; дата между истцом и ООО «Ринтад Люкс» был заключен договор аренды нежилого помещения ..., по которому часть площади нежилого здания с кадастровым номером ..., площадью 396 кв.м., передана в аренду ООО «Ринтад Люкс» на срок с дата по дата, дата договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя, решением Арбитражного суда г. Москвы от дата ООО «Ринтад Люкс» обязано освободить помещение, расположенное по адресу: адрес (стр. 5) и вывезти свое имущество из помещения, до настоящего времени решение суда не исполнено; дата между ООО «Ринтад Люкс» и ООО «Айвори Интерьеры» заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «Ринтад Люкс» передало ООО «Айвори Интерьеры» часть площади нежилого здания с кадастровым номером ... (Электролитный проезд, д. 5Б, стр. 5), в договоре субаренды указано, что передаваемые в субаренду помещения принадлежат ООО «Ринтад Люкс» на основании договора аренды ... от дата, что не соответствует действительности, так как на дату заключения договора субаренды (дата) договор аренды ... от дата прекратил свое действие; в связи с изложенным истец просит взыскать солидарно с ООО «Айвори Интерьеры» и ООО «Ринтад Люкс» задолженность в размере сумма за просрочку возврата из временного владения и пользования нежилое помещение с кадастровым номером ... по адресу: адрес.

Заявляя исковое требование к ответчикам ООО «Ринтад Люкс» и ООО «Айвори Интерьеры» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец ссылается на следующее: дата договор аренды был расторгнут по инициативе арендодателя, решением Арбитражного суда г. Москвы от дата ООО «Ринтад Люкс» обязано освободить помещение, расположенное по адресу: адрес (стр. 5) и вывезти свое имущество из помещения; в соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды; о прекращении права ООО «Ринтад Люкс» аренды помещений ООО «НИАТ» знал генеральный директор ООО «Айвори Интерьеры», так как фио в дата одновременно являлась генеральным директором ООО «Ринтад Люкс» и ООО «Айвори Интерьеры»; ООО «Ринтад Люкс» и ООО «Айвори Интерьеры» не имеют законных оснований для владения и пользования помещениями истца, а также земельным участком с кадастровым номером ..., на котором находятся помещения и нежилые строения, принадлежащие истцу; в связи с изложенным истец просит истребовать из чужого незаконного владения ООО «Ринтад Люкс» и ООО «Айвори Интерьеры» нежилое строение с кадастровым номером ..., площадью 797,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 23 395,69 кв.м., расположенный по адресу: адрес, и обязать ООО «Ринтад Люкс» и ООО «Айвори Интерьеры» освободить от своего имущества указанные нежилое строение и земельный участок, а в случае уклонения от освобождения, разрешить истцу произвести снос (демонтаж) и утилизацию имущества за счет ООО «Ринтад Люкс» и ООО «Айвори Интерьеры».

Заявляя исковое требование к ответчику фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец ссылается на следующее: дата истцу от фио поступило требование о выплате в пользу фио денежных средств в размере сумма за якобы имевшие место неотделимые улучшения в принадлежащем истцу нежилом строении, расположенном по адресу: адрес, в данном требовании также было указано об удержании имущества до выплаты истцом указанной суммы; однако каких-либо договорных и иных правоотношений между ОАО «НИАТ» и фио, предметом которых являлась передача фио во временное владение и пользование помещений ОАО «НИАТ», не имелось, как и вовсе отсутствуют неотделимые улучшения; фио не является собственником, арендатором или иным законным владельцем какого-либо объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., в связи с чем фио не имеет законных оснований для захвата (удержания) нежилых объектов и помещений ОАО «НИАТ», как и не имеет законных оснований для пользования, владения и осуществления какой-либо иной хозяйственной деятельности на земельном участке с кадастровым номером ....

Заявляя исковое требование к ответчику фио о взыскании денежных средств, истец ссылается на следующее: истец не имеет доступа к нежилому помещению, общей площадью 797,5 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: адрес, а также к прилегающей территории в виду незаконного захвата фио, ООО «Ринтад Люкс» и ООО «Айвори Интерьеры» всей площади нежилого строения; площадь захваченной фио части нежилого здания по адресу: Электролитный проезд, д. 5Б, стр. 5, с учетом площади захваченной подконтрольными фио организациями ООО «Ринтад Люкс» и ООО «Айвори Интерьеры» (396 кв.м.) составляет 401 кв.м.; для расчета стоимости дохода от захваченной фио части здания истцом принята стоимость квадратного метра по договору ... аренды нежилого помещения от дата, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика фио сумма в качестве убытков за период незаконного захвата нежилого здания за период с дата по дата

Представитель истца фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что земельный участок находится в собственности ДГИ города Москвы.

Представитель ответчика ООО «Ринтад Люкс» фио в судебное заседание явилась, признала наличие задолженности по арендной плате по договору аренды ... от дата, вместе с тем возражала против удовлетворения заявленных истцом требований в части истребования имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что истец не является ни собственником, ни арендатором спорного земельного участка, правообладатель у земельного участка с кадастровым номером ... отсутствует; ООО «Ринтад Люкс» с дата непрерывно на законных основаниях занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, так дата между истцом и ответчиком ООО «Ринтад Люкс» заключен договор № 45/01, согласно которому истец обязался оказывать ответчику услуги по обеспечению производственно-коммерческой деятельности ответчика, в связи с чем истец передал в пользование ответчику производственное помещение площадью 264 кв.м. и прилегающие территории для организации переработки пиломатериалов; в дальнейшем между истцом и ответчиком были заключены новые договоры аренды: ... от дата, ... от дата, ... от дата, ... от дата, ... от дата, ... от дата, ... от дата; кроме того, дата истец в лице заместителя директора по развитию ОАО «НИАТ» выдал согласие ответчику ООО «Ринтад Люкс» на сдачу арендатором в субаренду третьим лицам переданных по договору помещений.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы фио в судебное заседание явился, требования оставил на усмотрение суда.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом; в представленном дата в суд ходатайстве просил об отложении рассмотрения дела, ссылаясь на позднее получение копии искового заявления и необходимость правовой консультации для представления аргументированной позиции по делу.

Представитель ответчика ООО «Айвори Интерьеры» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в представленном дата в суд ходатайстве просил об отложении рассмотрения дела, ссылаясь на то, что ответчику необходимо произвести сбор и анализ документов, а также произвести расчеты размера задолженности.

Судом рассмотрены поступившие ходатайства, в их удовлетворении было отказано, в силу того, что заявителями не были представлены какие-либо доказательства, подтверждающие основания, изложенные в ходатайствах.

Ответчик ООО «Айвори Интерьеры» представил в суд письменные возражения на иск, в которых возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, ссылаясь на то, что ответчик не участвовал в гражданских делах № 2а-169/2018 (решение Чертановского районного суда г. Москвы от 01.08.2018г.), № А40-133156/2015 (решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.12.2015г.), № А40-103053/2016 (решение Арбитражного суда г. Москвы от дата), в связи с чем отрицает обстоятельства, установленные данными решениями, в том числе ответчик считает, что договор ... от дата, заключенный между истцом и ООО «Ринтад Люкс», является действующим; в рамках договора ... от дата заместитель директора по развитию ОАО «НИАТ» выдал согласие ООО «Ринтад Люкс» на сдачу арендатором в субаренду третьим лицам переданных по договору помещений, таким образом ООО «Айвори Интерьеры» владеет и пользуется помещением, расположенным по адресу: адрес, на основании действующих договоров аренды ... от дата и субаренды ... от дата, и поэтому является добросовестным арендатором; требование истца об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером ... безосновательно, поскольку истец не является ни собственником, ни арендатором данного земельного участка.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 618 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (п. 1). Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды (п. 2).

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от дата, вступившим в законную силу 28.09.2016г., по делу № А40-103053/16-10-882 постановлено: обязать ООО «Ринтад Люкс» освободить помещение, расположенное по адресу: адрес и вывезти свое имущество из помещения в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу (л.д. 86-87).

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от дата, вступившим в законную силу дата, по гражданского делу № 2а-169/2018 постановлено: в требовании фио о признании незаконными действий Департамента городского имущества г. Москвы по отказу в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ..., обязании предоставить данный земельный участок в пользование на праве аренды – отказать (л.д. 65-68).

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от дата, вступившим в законную силу дата, по гражданского делу № 2-1446/2019 постановлено: в удовлетворении исковых требований фио к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на возведенные ООО «Ринтад Люкс» производственный и складской ангар и пристройку к капитальному зданию по адресу: адрес, а также объекты в виде бытовок, контейнеров, ограждений, металлических навесов, ангаров, забора и пр., признании права владения и пользования земельным участком по указанному адресу, обязании ДГИ г. Москвы заключить с истцом договор аренды земельного участка по адресу: адрес – отказать (л.д. 73-77).

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, используется исключительно для эксплуатации расположенных на нем 10 объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ОАО НИАТ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

дата между ОАО НИАТ и ООО «Ринтад Люкс» был заключен договор аренды нежилого помещения ..., по которому часть площади нежилого здания с кадастровым номером ... (Электролитный проезд, д. 5Б, стр. 5), площадью 396 кв.м., передана в аренду ООО «Ринтад Люкс» на срок с дата по дата (л.д. 48-51), договор аренды не пролонгировался и прекратил действие в связи с истечением предельного срока дата дата между истцом и ООО «Ринтад Люкс» был заключен договор аренды нежилого помещения ... (л.д. 55-59), по которому часть площади нежилого здания с кадастровым номером ..., площадью 396 кв.м., передана в аренду ООО «Ринтад Люкс» на срок с дата по дата, дата договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя, решением Арбитражного суда г. Москвы от дата ООО «Ринтад Люкс» обязано освободить помещение, расположенное по адресу: адрес (стр. 5) и вывезти свое имущество из помещения, до настоящего времени решение суда не исполнено; дата между ООО «Ринтад Люкс» и ООО «Айвори Интерьеры» заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «Ринтад Люкс» передало ООО «Айвори Интерьеры» часть площади нежилого здания с кадастровым номером ... (Электролитный проезд, д. 5Б, стр. 5) (л.д. 61-63). В договоре субаренды указано, что передаваемые в субаренду помещения принадлежат ООО «Ринтад Люкс» на основании договора аренды ... от дата, что не соответствует действительности, так как на дату заключения договора субаренды (дата) договор аренды ... от дата прекратил свое действие.

Между ОАО НИАТ и ООО «Риндат-Люкс» были заключены договора аренды: ... от дата, ... от дата, ... от дата, ... от дата, ... от дата, ... от дата.

ООО «Ринтад Люкс» не получало согласия собственника нежилого здания ОАО «НИАТ» на передачу нежилого помещения в субаренду ООО «Айвори Интерьеры».

Исходя из пояснений истца, в настоящее время спорным объектом имущества пользуется ООО «Айвори Интерьеры». Данное обстоятельство сторонами не опровергнуто.

Собственником земельного участка является ДГИ города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от дата, вступившим в законную силу дата, по делу № А40-103053/16-10-882, ООО «Ринтад Люкс» обязано освободить помещение, расположенное по адресу: адрес и вывезти свое имущество из помещения в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Таким образом, ООО «Айвори Интерьеры» не имеет законных оснований для владения и пользования помещениями истца.

Таким образом, требования истца в части истребования из чужого незаконного владения ООО «Айвори Интерьеры» в пользу истца нежилое строение с кадастровым номером ..., площадью 797,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес и обязании ООО «Айвори Интерьеры» освободить от своего имущества нежилое строение, подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения аналогично заявленных требований к ООО «Ринтад Люкс», фио, также как и оснований для удовлетворения требований об истребовании земельного участка, не имеется, поскольку как установлено в судебном заседании спорное строение использует ООО «Айвори Интерьеры»; земельный участок в собственности у истца не находится.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Требование истца о взыскании задолженности с ООО «Айвори Интерьеры» в пользу истца подлежит удовлетворению в размере сумма в качестве арендной платы за просрочку возврата из временного владения и пользования нежилое строение, расположенное по адресу: адрес, за период с дата по дата. Иного расчета ответчиком не представлено, равно, как и доказательств оплаты.

Данная задолженность подлежит взысканию с ООО «Айвори Интерьеры», поскольку установлено, что дата между ООО «Ринтад Люкс» и ООО «Айвори Интерьеры» был заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «Ринтад Люкс» передало ООО «Айвори Интерьеры» часть площади нежилого здания с кадастровым номером ... (Электролитный проезд, д. 5Б, стр. 5). Оснований для взыскания суммы с иных ответчиков, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ООО «Айвори Интерьеры» в пользу истца сумму государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 301, 3014, 622 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Айвори Интерьеры» в пользу ОАО «НИАТ» нежилое строение, с кадастровым номером № ..., площадью 797,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес и обязать ООО «Айвори Интерьеры» освободить от своего имущества указанное нежилое строение, а в случае уклонения от освобождения разрешить ОАО «НИАТ» произвести снос (демонтаж) и утилизацию имущества за счет ООО «Айвори Интерьеры».

Взыскать с ООО «Айвори Интерьеры» в пользу ОАО «НИАТ» задолженность в размере сумма за просрочку возврата из временного владения и пользования нежилого строения с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Айвори Интерьеры» в пользу истца сумму государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: