Мотивированное решение по делу № 02-4809/2023 от 03.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4809/23 по иску Сафронова Никиты Сергеевича к Департаменту государственного имущества адрес о признании права собственности на капитальный гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Истец Сафронов Н.С. обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту государственного имущества адрес о признании за ним право собственности на капитальный гаражный бокс № 248 (помещение LVIII-248), общей площадью 29,1 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004004:4213, находящийся в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: адрес, стр. 12Б/Н, мотивируя свои требования тем, что он с 2021 года владеет указанным гаражным боксом, который перешел к нему после переуступки пая отцом фио, является членом гаражно-строительного кооператива № 4, паевой взнос оплачен в полном объеме в 1974 году. Для регистрации права собственности он обратился в МФЦ, однако, в регистрации прав отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт возведения гаражного бокса на земельном участке, специально отведенном под цели строительства, и то, что гараж в установленном законом порядке введен в эксплуатацию. Считает, что гаражный бокс возведен в ГСК в соответствии с разрешительной документацией на специально выделенном для этих целей месте.

Представитель истца в суде настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель Департамента городского имущества адрес в суде исковые требования не признала, представлены возражения на иск.

3-и лица - представители Гаражно-строительного кооператива № 4 (далее – ГСК № 4), Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены, причины неявки неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца на основании доверенности фио, представителя ответчика на основании доверенности фио, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Сафронов Н.С. является членом ГСК № 4 и владеет гаражным боксом № 248 (помещение LVIII-248), общей площадью 29,1 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004004:4213, находящийся в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: адрес/Н.

Данный гаражный бокс был приобретен истцом в 2021 году на основании переуступки пая отцом фио.

Паевой взнос за гаражный бокс был выплачен предыдущим собственником в 1974 г., что подтверждается справкой ГСК-4 от 28.01.2022 г.

Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26.05.1965 г. была разрешена постройка индивидуальных гаражей-боксов капитального типа, в связи с чем, был выделен земельный участок по адрес, рекомендовано создание коллективного органа для строительства.

Решением Исполнительного комитета Красногвардейского районного Совета депутатов трудящихся от 05.05.1971 г. для строительства и эксплуатации гаражей Гаражно-строительному кооперативу № 4 был присвоен порядковый номер и наименование.

После строительства и ввода в эксплуатацию автостоянка ГСК № 4 официально была зарегистрирована в БТИ на основании заключения архитектурно-планировочного управления (Москомархитектура) от 27.02.1997 г.

Истец обращался в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако уведомлением от 10.06.2022 г. № КУВД-001/2022-7202509/2 отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности, в виду отсутствия документов подтверждающих, что гаражный бокс создан на земельном участке, специально отведенном под цели строительства, на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство, а также введен в установленном порядке введен в эксплуатацию.

По смыслу заявленных истцом требований, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.

Постановлением Совета Министров адрес от 24.09.1960 г. № 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 г. N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).

В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 4 с момента завершения строительства гаражного комплекса.

В соответствии со ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 г. N 443-1 "О собственности в адрес" гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 № 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть 1 июля 1990 г.

По правоотношениям, возникшим до 01.07.1990 г., Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как дата, так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке ГСК № 4, выданной Сафронову Н.С. последнему принадлежит гаражный бокс № 248 (помещение LVIII-248), общей площадью 29,1 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004004:4213, находящийся в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: адрес, стр. 12Б/Н, паевой взнос выплачен предыдущим собственником полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется.

Как следует из материалов дела, гаражный бокс № 248 (помещение LVIII-248), является нежилым помещением, носит капитальный характер и имеет кадастровый номер 77:05:0004004:4213.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу, что Сафронов Н.С. приобрел право собственности на данную недвижимость.

Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что ГСК № 4 по адресу: адрес, стр. 12Б/Н, не является самовольно возведенным объектом.

При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание, что право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафронова Никиты Сергеевича удовлетворить.

Признать за Сафроновым Никитой Сергеевичем право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс № 248 (помещение LVIII-248), общей площадью 29,1 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004004:4213, находящийся в гаражно-строительном кооперативе № 4 по адресу: адрес/Н.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья