Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2013 ~ М-5/2013 от 10.01.2013

Дело № 2-25/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма                                                                            1 февраля 2013 года

       Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи А.А.Горячева,

при секретаре Г.В.Рудяк,

с участием истца Хохлова И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Хохлова Ивана Алексеевичак Администрации Новотолковского сельсовета Пачелмского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, о признании права собственности на жилой дом.

       Проверив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

       Хохлов И.А. обратился в суд с искомк администрации Новотолковского сельсовета Пачелмского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он, Хохлов И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1966 года он был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> С 1997 года он проживает по адресу: <адрес> В настоящее время в доме, расположенном по адресу: <адрес> проживает его сын <данные изъяты> Он решил оформить дом в собственность, который в последующем в установленном порядке будет предоставлен его внуку ФИО1. Регистрационное удостоверение на указанный дом за давностью лет было им утеряно, и восстановить его в настоящее время не предоставляется возможным. Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту данный дом значится как жилой дом общей площадью 80,9 кв.м и жилой площадью 54,6 кв.м. Иных лиц оспаривающих его право собственности на указанный жилой дом не имеется. На основании вышеизложенного, просил признать за ним Хохловым Иваном Александровичем, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 80,9 кв. м., жилой площадью 54,6 кв.м., 1890 года постройки, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Хохлов И.А. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на 1/2 долю целого жилого дома по указанному адресу, пояснив, что целое строение представляет собой двухквартирный дом общей площадью 80,9 кв. м, жилой площадью 54,6 кв.м, 1890 года постройки, 1/2 долю которого он приобрел в 1965 году у односельчанки ФИО2 путем обмена. С указанного времени он проживал в данном доме, нес бремя расходов по его содержанию, оплачивал коммунальные услуги, проводил необходимый ремонт. В этом доме совместно с ним проживал его сын, который в настоящее время проживает по указанному адресу со своей семьей. С 1997 года он со своей женой проживает по <адрес>, в доме родителей его жены, которые умерли.

       Ответчик - Администрация Новотолковского сельсовета в судебное заседание представителя не направила, в письменном заявлении глава администрации просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Хохлова И.А. о признании права собственности на жилой дом, в отсутствие их представителя, исковые требования признают.

      Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области представителя в судебное заседание не направило, в письменном заявлении просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Хохлова И.А. о признании права собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в их отсутствие. Исковые требования Хохлова И.А. не поддерживают, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже зарегистрировано право общей долевой собственности 1/2 доли, на жилой дом общей площадью 80,9 кв.м, расположенный по адресу: с<адрес> В связи с этим просят признать за Хохловым И.А. право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома.

      Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, принимая во внимание заявления ответчика, третьего лица, показания свидетелей, суд находит исковое требование Хохлова И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

        Из материалов дела следует, что истец согласно паспорту Хохлов Иван Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.      

        Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Новотолковского сельсовета Пачелмского района Пензенской области от 12.12.2012 №190, по адресу: <адрес> зарегистрирован Хохлов Иван Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

       Из технического паспорта на здание частного домовладения по адресу: <адрес>, видно, что строение представляет собой жилой дом 1890 года постройки, имеющий общую площадь 80,9 кв.м. и жилую площадь 54,6 кв.м, собственниками указаны Хохлов Иван Алексеевич, Долгушев Николай Михайлович, без указания правоустанавливающего документа.

        Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 17.11.2012 №30/006/2012-247 видно, что имеется государственная регистрация права жилого дома площадью 80,9 кв.м по адресу: <адрес> в общей долевой собственности по 1/4 доли за Долгушевым В.А. и Долгушевой А.В. регистрационная запись № 58-58-30/012/2011-697 от 28.06.2011.      

        Согласно справке, выданной администрацией Новотолковского сельского совета Пачелмского района Пензенской области от 12.12.2012 года за №<данные изъяты> Хохлов И.А., проживает в <адрес>, с женой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Справка дана на основании похозяйственной книги № 2 л/с 101.

        Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что она работает Главой администрации Новотолковского сельсовета с 04.08.2011, очень хорошо знает Хохлова Ивана Алексеевича, так как она родилась и выросла в с. Калиновка Пачелмского района. Ей известно, что Хохлов И.А. ранее жил в с. <адрес>. Когда его сын женился, он оставил свою часть дома сыну, а сам стал проживать по адресу с. <адрес> в доме родителей своей жены. Во второй половине дома проживает Долгушева. Кому раньше принадлежала данная часть дома, ей не известно. Раньше жители села строили двух-, трехквартирные дома. На данную часть домовладения никто, кроме Хохлова, не претендует, каких-либо споров не имеется.

       Свидетель ФИО6. в судебном заседании пояснила, что Хохлова Ивана Алексеевича знает хорошо, так как проживают в одном селе недалеко друг от друга. Хохлов со своей семьей раньше жил на <адрес>, у них двое детей. Эту квартиру он покупал у жительница села <адрес> фамилию она не помнит. В настоящее время этой женщины нет в живых. После того как сын женился, он оставил дом сыну и его семье, а сами переехали в дом по улице <адрес> в дом родителей жены Хохлова.

        Таким образом, оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Хохлов И.А. добросовестно, открыто, непрерывно владел в течение срока приобретательной давности частью дома по адресу: <адрес>, 1890 года постройки, который он приобрел путем мены в 1965 году. Данное строение представляет собой двухквартирный дом, одна часть которого принадлежит Хохлову И.А., который обеспечивал сохранность данного имущества и нес расходы по его содержанию.      

Оснований для отказа признания за ним права собственности не имеется.

        В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

        На основании изложенного исковые требования Хохлова И.А. о признание права собственности на 1/2 долю жилого дома подлежат удовлетворению.

        Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства, в соответствие со ст. 67 ГПК РФ суд находит возможным исковые требования Хохлова И.А. удовлетворить, признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1890 года постройки, общей площадью 80,9 кв.м и жилой площадью 54,6 кв.м.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

      Исковое заявление Хохлова Ивана Алексеевича удовлетворить.

     Признать за Хохловым Иваном Алексеевичем право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1890 года постройки, общей площадью 80,9 кв.м и жилой 54,6 кв.м.     

       Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Пачелмский районный суд.

                                             Судья                                                       А.А. Горячев