Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3264/2011 ~ М-2022/2011 от 28.02.2011

            Дело № 2 -3264/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                                            ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Щеголевой М.Э.,

При секретаре Яицком В.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкртчян Марата Ралменовича к ООО «Амурский жилищный стандарт» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Мкртчян М.Р. обратился в суд с иском к ООО УК «Амурский жилищный стандарт» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Благовещенск, ***. В обоснование своих требований истец указал, что на протяжении двух лет указанный дом находился на обслуживании у обслуживающей компании ООО «Услуга Сервис». После сдачи дома в эксплуатацию ( с *** г.) было проведено общее собрание собственников помещений дома и принято решение о выборе способа управление - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. С данного периода собственниками жилья не проводилось каких-либо собраний, не принимались решения по вопросу изменения способа управления вышеназванным домом, изменения тарифов, условий договора. В *** г истец получил квитанцию об оплате за квартиру, в которой в качестве обслуживающей компании была указана новая компания ООО УК «Амурский жил.стандарт» В связи с данным вопросом и необходимостью получить отчет о проделанной работе ООО «Услуга Сервис» был осуществлен сбор подписей и принято решение о проведении общего собрания собственников *** На данном собрании было установлено, что никто из собственников и от их имени протоколов и других документов о смене обслуживающей компании не подписывал. *** ООО «Услуга Сервис» ОН на вопросы собственников многоквартирного дома о смене обслуживающей компании ответил, что ООО УК «Амурский жил. стандарт» является дочерним предприятием ООО «Услуга Сервис», что ничего не изменилось и данные изменения необходимы в связи с тем, что якобы только управляющая компания может ставить приборы учета и данные процедуры экономят денежные средства жителей. На вопрос о том, что его уполномочил на совершение таких действий, ОН ответил в присутствии всех собравшихся жителей, что он лично принял такое решение. Причинны, по которым ОН самостоятельно сменил одну обслуживающую компанию ( ООО «Услуга Сервис») на другую (УК «Амурский жил. Стандарт»), он объяснить не смог. Полагает, что ОН совершил действия по заключению с иной организацией договора управления на известных только ему условиях, передал дом иной компании, по иному способу управления, с иным тарифом без принятия по данным вопросам законного решения собственников жилья, что противоречит действующему жилищному законодательству. По вопросу незаконный действий ОН истец обращался в милицию, по результатам рассмотрения материалов было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела истец узнал, что ОН является *** ООО «Услуга Сервис» и одновременно *** ООО УК «Амурский жил. стандарт» и якобы имеются протокол собрания жильцов данного дома, представленный старшей дома Штейн Л.Н. Истец утверждал, что данный протокол принимался с грубейшими нарушениями ( без уведомления по повестке дня, без размещения в дальнейшем данного протокола в общедоступном месте, без принятия решения всеми собственниками в виде заочного голосования). Просил признать договор управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, заключенный от имени собственников помещений с ООО УК «Амурский жил. стандарт» недействительным.

*** по делу с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика ООО УК «Амурский жилищный стандарт» на надлежащего ООО «Амурский жилищный стандарт», для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Штейн Л.Н.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования. согласно последних уточнений, принятый к производству суда определением от ***, истец просил признать договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Благовещенск. *** без даты, заключенный с собственниками помещений многоквартирного дома *** г.Благовещенска на основании решения общего собрания от *** *** и ООО «Амурский жилищный стандарт» недействительным.

    В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, извещались надлежаще, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствии, остальные лица, участвующие в деле о причинах неявки не сообщили. Третье лицо ООО «Услуга Сервис» извещалось по юридическому адресу, но корреспонденция не доставлена, т.к. организация по юридическому адресу отсутствует. В силу положений ч. 5 ст.113, 118 ГПК РФ суд находит извещение ООО «Услуга Сервис» надлежащим и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела ***, суд пришел к следующим выводам.

Мкртчян М.Р. является собственником кв. *** г.Благовещенска, что подтверждается свидетельством о регистрации его права собственности от *** г. ***.

Дом по *** г.Благовещенска является многоквартирным ( *** квартир), что следует из выписки ЕГРПНИС, технического паспорта на указанный дом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом *** от ***, выбран способ управления многоквартирным жилым домом - непосредственное управление собственниками помещений, выбрана обслуживающая организация - ООО «Услуга Сервис», утвержден и подписан предварительный договор с ООО «Услуга Сервис», который в дальнейшем вступает в силу и является основным договором.

*** решением общего годового собрания собственников помещений многоквартирного дома по ***, оформленного протоколом ***, выбран способ управления многоквартирным домом по *** - управление управляющей компанией, управляющей компанией выбрано ООО «Амурский жилищный стандарт», утвержден договора с ООО «Амурский жилищный стандарт».

Впоследствии собственники помещений многоквартирного дома по *** на основании решения общего собрания ( протокола *** от ***) заключили с ООО «Амурский жилищный стандарт» договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу : *** без указания даты, который со стороны собственников подписан *** лицами.

Решением Благовещенского городского суда от *** признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *** г. Благовещенска, оформленное протоколом *** от *** Указанное решение не было обжаловано в кассационном порядке и вступило в законную силу.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 2,3, 9 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом : 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей компанией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

При этом суд обращает внимание, что в силу положений ч.2 ст.161 ЖК РФ непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме и управление управляющей компанией являются различными способами управления многоквартирным домом. Соответственно договор управления многоквартирного дома, заключенный с управляющей компанией, и договор на техническое обслуживание жилого дома по своей правовой природе не являются тождественными

Поскольку решение (протокол) общего собрания собственников многоквартирного дома по *** от *** признано судом недействительным, следовательно, в установленном порядке собственниками многоквартирного жилого дома по *** не изменялась форма управления указанным домам с непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме на управление управляющей организацией.

Следовательно, договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу : г.Благовещенск ***, заключенный с ООО «Амурский Жилищный стандарт» без указания даты заключения договора противоречит положениям ч. 3 ст. 161 ЖК РФ и является недействительной сделкой, поэтому требования Мкртчян М.Р. подлежат удовлетворению.

    В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ООО «Амурский жилищный стандарт» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковые требования Мкртчян Марата Ралменовича- удовлетворить.                     

Признать недействительным договор без указания даты управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г.Благовещенск, ***, заключенный с ООО «Амурский жилищный стандарт» на основании решения общего собрания (протокола) собственником помещений дома от *** ***.

        Взыскать с ООО «Амурский жилищный стандарт» в пользу Мкртчян Марат Ралменовича расходы по уплате госпошлины в сумме *** (***) рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. ***

Председательствующий :                                                                М.Э. Щеголева