Решение по делу № 2-4364/2021 ~ М-2948/2021 от 19.03.2021

14RS0035-01-2021-005748-33

Дело № 2-4364/2021

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск 06 мая 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СпецСнаб» к Фероян Марианне Гришаевне о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и возвращении в собственность продавца нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____ 2018 года между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: г.Якутск, ____ этаж, общая площадь ___ кв.м., кадастровый №. Согласно п.2.1 договора стоимость составляет 15 000 000 руб. До настоящего времени денежные средства за нежилое помещение ответчиком не оплачены. Просил расторгнуть договор купли-продажи от ____ 2018 года, заключенный между сторонами в отношении нежилого помещения, возвратить спорное имущество, восстановить право собственности за истцом.

    Представитель истца по доверенности Стаценко П.И. в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщила, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацом четвертым пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что ____ 2018 года между ООО «СпецСнаб» (продавец) и Фероян М.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец обязуется продать в собственность, а покупатель оплатить и принять в собственность нежилое помещение по адресу: г.Якутск, ____ этаж, общая площадь ___ кв.м., кадастровый №.

Согласно п.2.1 договора стоимость составляет 15 000 000 руб.

Согласно п.2.2 договора оплата производится в следующем порядке, сумма в размере 15 000 000 руб. покупатель оплачивает в день подписания договора.

Предусмотренные договором купли-продажи условия сторонами согласованы и приняты, что подтверждено их подписями. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации ____ 2018 года.

Истец в обоснование требований ссылался на то, что денежные средства в размере 15 000 000 руб. ответчиком не оплачены до настоящего времени, в то время как нежилое помещение передано в собственность ответчика.

Доказательств передачи денежных средств во исполнение договора сторон, в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено, в материалах регистрационного дела также отсутствуют данные сведения, расписка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости нежилого помещения, в связи с чем, ____ 2021 года истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем стоимости нежилого помещения по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, также исходя из того, что сторонами при заключении договора купли-продажи были согласованы все существенные условия договора, в том числе цена нежилого помещения, договор купли-продажи в части оплаты ответчиком не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу не переданы, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи и такое нарушение со стороны ответчика дает истцу право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

При установленных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ ____ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, ____ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ___ ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, ____ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ___ ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, ____ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ___ ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                 ░/░            ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:    

░░░░░:                            ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░:                        ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 06.05.2021 ░░░░