Мотивированное решение по делу № 02-0601/2021 от 22.10.2020

77RS0029-02-2020-001785-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2021 года         город Москва

Тушинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике Синицыне С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-601/21 по иску ООО «Строй Недвижимость» к Рослякову Роману Александровичу о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Строй Недвижимость» обратилось в суд с иском к ответчику Рослякову Р.А. о взыскании задолженности по договору субаренды ангара в размере 240 000,00 рублей, задолженности по пени в размере 107 500,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 675,00 рублей. В обоснование иска истец указывает, что 09.01.2020 между ООО «Строй-Недвижимость» и Росляковым Р.А. был заключен договор
№ *, в соответствии с которым арендатор передал за плату во временное пользование открытую площадку площадью 837 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва *. В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата составляет 80 000,00 рублей. Пунктом 3.1.2 договора установлено, что арендатор обязуется вернуть имущество в сроки, установленные настоящим договором; открытая площадка была передана арендатору в чистом виде (пригодном состоянии). Пунктом 3.1.4 договора установлено, что арендодатель не должен допускать ухудшения состояния арендуемой площади. Однако в нарушение условий договора ответчик арендную плату не внес. В соответствии с п. 5.1 договора, в случае просрочки исполнения обязательства, выразившегося в нарушении установленного срока внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки (штрафа) в размере 500,00 рублей за каждый календарный день просрочки по арендной плате. Арендатор выполнил обязательства в полном объеме, предусмотренные договором, каких-либо претензий со стороны субарендатора не поступало. Однако в нарушение договорных обязательств, субарендатор не осуществлял оплату за июль, август. По состоянию на 30.09.2020 не погашены арендные платежи за июль, август, сентябрь, не оплачены пени за указанный период, на арендуемой площади находится мусор. В связи с неисполнением обязанностей по уплате, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца – А.В. Пелентиков исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.01.2020 между ООО «Строй Недвижимость» и Росляковым Р.А. был заключен договор субаренды ангара № 20/01/09-01, согласно которому арендатором была предоставлена открытая площадка на земельном участке общей площадью 837 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, п* (л.д. 7-14).

В соответствии с пунктом 2.3 договора общий размер арендной платы за арендуемые площади составила 80 000,00 рублей.

В силу пункта 4.2 договор заключен на срок 11 месяцев и может быть продлен сторонами по взаимному соглашению.

Указанная арендуемая площадь была передана истцом ответчику по акту приема-передачи от 09.01.2020 года (л.д. 15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды. В связи с этим суд полагает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 240 000,00 руб. по состоянию на 30.09.2020. (80 000,00 х 3 месяца (июль, август, сентябрь).

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 107 500,00 руб. Согласно п. 5.1 договора, в случае просрочки исполнения обязательства, выразившегося в нарушении установленного срока внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки (штрафа) в размере 500 рублей за каждый календарный день просрочки по арендной плате. Расчет пени: 500,00 руб. х 102 дня (июль, август, сентябрь) = 51 000,00 руб.; 500,00 руб. х 72 дня (август, сентябрь) = 36 000,00 руб., 500,00 х 41 день (сентябрь) = 20 500,00 руб. Всего 107 500,00 руб.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 333 ГК РФ, принимая во внимание, что ответчиком является физическое лицо, суд полагает правомерным снизить пени до 53 000,00 руб. (107 500,00/2).

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца, уплаченную при подаче иска в суд, государственную пошлину в размере 6 675,00 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Рослякова Романа Александровича в пользу ООО «Строй Недвижимость» задолженность по арендной плате в размере 240 000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 53 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 675 рублей 00 копеек.

В остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение принято в полном объеме 22 января 2021 года.