Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-200/2021 ~ М-1-207/2021 от 15.06.2021

    Дело № 2-1-200/2021

    73RS0021-01-2021-000467-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            27 июля 2021 года                                                                                                г. Сенгилей

    Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

    судьи Кузнецовой М.С.

    при секретаре судебного заседания Цепцовой Н.Ю.

с участием истца, представителя истца, представителя ответчика, третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Т.Н. к Ширяевой Л.Ф., Причалову А.В., Киселевой А.К., Ширяевой М.А., Причаловой А.А., Причалрову В.А., МУ администрации МО «Тушнинское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, МУ администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

    установил:

Романова Т.Н. обратилась в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к МУ администрации МО «Тушнинское сельское поселение», Ширяевой Л.Ф., Причалову А.В., Киселевой А.К., Ширяевой М.А., Причаловой А.А., Причалову В.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

        В обоснование исковых требований указала, что она в мае 1989 года договорилась с ответчиками Ширяевой Л.В., Причаловым А.В. о покупке трехкомнатной квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>). Данная трехкомнатная квартира расположена в двухквартирном жилом доме с принадлежностями и фактически является долей одноэтажного дома усадебного типа. В соответствии с договоренностью истец передала ответчикам в качестве аванса денежные средства в сумме 6000 руб. в качестве задатка за занимаемую их семьей жилую площадь. На момент договоренности, указанная жилплощадь и земельный участок оформлены в собственность не были. В июне 1996 года ответчики оформили свое право общей долевой собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>). В мае 1998 года ответчики окончательно уехали из <адрес> за пределы области на постоянное место жительство. Перед отъездом ответчиков истец передала им оставшиеся денежные средства за домовладение в сумме 18 000 рублей. Однако договор купли-продажи оформить не успели. Поскольку фактически с 1998 года по настоящее время семья истца постоянно проживает в указанном доме, владеет им как собственным, пользуется земельным участком, высаживает насаждения, орошает землю, принимает меры к сохранности имущества на участке, оплачивает налоги, принимает участие в сохранности дома. Земельный участок был приобретен в браке с Романовым В.А., который не возражает в признании права собственности на земельный участок и квартиру на имя истца. Считает, что обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Ответчики данный факт не оспаривают, претензий не имеют.

        Просит, с учетом дополнения исковых требований, признать в соответствии со ст. ст., 218 ч. 2, 234 ГК РФ за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 49,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), а также на земельный участок общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ульяновской области, Романов В.А.

В судебное заседание ответчики и представитель ответчика МУ администрации МО «Тушнинское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, представители третьих лиц, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представители МУ администрации МО «Тушнинское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ульяновской области просили рассмотреть дело без их участия. Причина неявки остальных лиц суду неизвестна.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Романова Т.Н. на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

В судебном заседании представитель истца - по ордеру адвокат Широкова С.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика МУ администрации МО «Сенгилеевский район» - по доверенности Гафуров Д.М. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что претензий по спорному имуществу администрация не имеет, в реестре муниципальной собственности оно не значится.

В судебном заседании третье лицо Романов В.А. поддержал исковые требования, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданских дел №, №, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, сведения о квартире с кадастровым номером № площадью 49,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о правах в отношении указанных объектов в ЕГРН отсутствуют.

В реестре муниципальной собственности МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области спорный жилой дом и земельный участок не числятся.

Вместе с тем, согласно сведениям, поступившим из АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» в ответ на запрос суда, совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ являются Ширяева Л.Ф., Причалов А.В., Киселева А.К., Ширяева М.А., Причалова А.А., Причалов В.А.

Также в материалах дела имеются указанные выше договор № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановление зам. Главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении указанных документов и заявление Ширяевой Л.Ф. о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из имеющихся в материалах дела копий расписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, которые суд также обозрел в подлинниках в материалах дела №, следует, что Причалова Л.Ф. получила задаток за дом по адресу: <адрес>, в размере 6 000 руб. и 18 000 руб., а также обязалась оформить документы на дом до сентября 1998 года.

При этом суд учитывает, что нахождение у истца подлинников данных расписок свидетельствует о том, что денежные средства за дом были переданы именно истцом.

Согласно пояснениям стороны истца, третьего лица Романова В.А. в суде и показаниям свидетелей Митрофанова В.Т. и Глазкова П.А., допрошенных в суде, спорное по делу имущество истец приобрела около 30 лет назад у Причаловой Л.Ф., и с этого времени она с семьей проживает в данном доме, следит за земельным участком и домом, ранее оплачивали налоги от своего имени и от имени Причаловой Л.Ф., потом ей перестали поступать налоговые уведомления на данное имущество.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

    В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2 ст. 234 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу бесспорно установлено, что Романова Т.Н., не являясь собственником спорной по делу квартиры и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом и земельным участком как своим собственным с 1998 года, то есть более 15 лет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что следует признать за Романовой Т.Н. право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 49,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>», <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 73:14:011102:274 площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Тушнинское сельское поселение», <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования Романовой Т.Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

                    Исковые требования Романовой Т.Н. удовлетворить.

Признать за Романовой Т.Н. право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 49,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Романовой Т.Н. на указанные в настоящем решении квартиру и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 30 июля 2021 года.

    Судья                                                                                      М.С. Кузнецова