Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2019 ~ М-681/2019 от 19.04.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года                                   г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:             Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания:                    Албычевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-833/2019 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард к Герасимовой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард обратился в суд с исковым заявлением к Герасимовой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2018 по 19.09.2018 в размере 147 764,29 рублей, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 2870, 37 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствам в размере 6311,86 рублей. Всего взыскать 156 946 рублей 52 копейки. В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.01.2013 г. между Администрацией МО г.Салехард и Герасимовой О.В. был заключен договор аренды земельного участка для размещения здания, строения, сооружения № на срок до 01.06.2020 года. Согласно п.1.1 Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял из земель населенных пунктов в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 434 кв.м., находящийся по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул.Чапаева, № для использования в следующих целях: размещение магазина. В соответствии с пунктом 1.3 Договора подписание акта приема-передачи земельного участка не требуется. В соответствии с п.3.3.1. Договора арендная плата вноситься арендодателем ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. При этом первый платеж вносится в течение 10 календарных дней со дня подписания договора. Пункт 5.2. Договора предусматривает в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор за неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно выписки из ЕГРП от 20.09.2018 г. произведена государственная регистрация права собственности на объект: нежилое помещение – магазин «Ханвест», площадью 77,8 кв.м., кадастровым №, находящегося по адресу: ЯНАО, г.Салехард, ул.Чапаева, №, правообладателем является ФИО2. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка №. Согласно положений п.3 ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ пи продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В связи с изложенным ответчику Герасимовой О.В. в соответствии с условиями договора аренды насчитана плата за пользование земельным участком за период фактического пользования им, то есть с 01.01.2018 г. по 19.09.2018 г.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном погашении задолженности от 28.12.2018, которая до настоящего времени осталась без ответа и без удовлетворения.

По состоянию на 17.04.2019 г. задолженность составляет 156 946, 52 рублей, из них: 147 764,29 рублей - сумма задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2018 г. по 19.09.2018 г.; 2870, 37 рублей – неустойка (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы, 6311,86 – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца Матвейчуук М.А., действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований иска настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в поданном исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия, судебное извещение было направлено ответчику по указанному истцом адресу, однако в деле имеется отметка телеграфа «за извещением не является», что свидетельствует об отказе в получении ответчиком судебного извещения на почте. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав мнение представителя истца, полагавшей возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, совещаясь на месте, определил: дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 28.01.2013 г. между Администрацией МО г.Салехард и Герасимовой О.В. был заключен договор аренды земельного участка для размещения здания, строения, сооружения № на срок до 01.06.2020 года. Согласно п.1.1 Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял из земель населенных пунктов в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 434 кв.м., находящийся по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул.Чапаева, №, для использования в следующих целях: размещение магазина. В соответствии с пунктом 1.3 Договора подписание акта приема-передачи земельного участка не требуется. В соответствии с п.3.3.1. Договора арендная плата вноситься арендодателем ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. При этом первый платеж вносится в течение 10 календарных дней со дня подписания договора. Пункт 5.2. Договора предусматривает в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор за неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно выписки из ЕГРП от 20.09.2018 г. произведена государственная регистрация права собственности на объект: нежилое помещение – магазин «Ханвест», площадью 77,8 кв.м., кадастровым №, находящегося по адресу: ЯНАО, г.Салехард, ул.Чапаева, №, правообладателем является ФИО2. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке в соответствии с договором аренды земельного участка №. Согласно положений п.3 ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ пи продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В связи с изложенным ответчику Герасимовой О.В. в соответствии с условиями договора аренды насчитана плата за пользование земельным участком за период фактического пользования им, то есть с 01.01.2018 г. по 19.09.2018 г.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном погашении задолженности от 28.12.2018, которая до настоящего времени осталась без ответа и без удовлетворения.

По состоянию на 17.04.2019 г.(на день подачи искового заявления) общая задолженность составляет 156 946, 52 рублей, из них: 147 764,29 рублей - сумма задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2018 г. по 19.09.2018 г.; 2870, 37 рублей – неустойка (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы, 6311,86 – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309-310 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ).

Из п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

    Требования закона истцом при заключении договора соблюдены в полном объеме. Из исследованных судом материалов дела следует, что ответчик, принятые на себя по договору обязательства и требования истца исполнял ненадлежащим образом. Доказательств исполнения обязательств перед истцом в суд не представил.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с п.п.19 п. ст. 333.36 и п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ, истец, освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому государственная пошлина в размере 4338,93 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджет муниципального образования город Салехард.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Герасимовой О.В. в доход бюджета муниципального образования город Салехард задолженность по договору аренды земельного участка № № от 28.01.2013 г. в виде арендной платы в размере 147 764 рублей 29 копеек, неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы – 2870 рублей 37 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 6311 рублей 86 копеек, в общей сумме 156 946 рублей 52 копеек.

Взыскать с Герасимовой О.В. государственную пошлину в сумме 4338 рублей 93 копеек в доход бюджет муниципального образования город Салехард.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья/подпись/

Председательствующий                           К.В. Лисиенков