Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-973/2014 ~ М-1091/2014 от 31.10.2014

Дело № 2-973/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2014 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Титовой Г.Б.,

при секретаре Смирновой Е.Н.,

с участием

истца Емельянова О.В.,

третьего лица Емельяновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области дело по иску Емельянова О.В. к Николаеву Д.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Емельянов О.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать Николаева Д.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование требований истец указал, что он совместно с супругой ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика Николаева Д.С. и Н.М.В. указанное жилое помещение. На основании договора получено свидетельство о государственной регистрации права. Н.М.В. самостоятельно и добровольно снялась с регистрационного учета, а ответчик нет. Без заявления и личного присутствия Николаева Д.С. снять его с регистрационного учета не возможно, местонахождение ответчика неизвестно. С момента приобретения истцом квартиры ответчик в ней не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом семьи истца ответчик не является. В договоре купли-продажи квартиры указано, что бывшие владельцы обязаны сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения, в связи с чем, заявлен иск.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечена Емельянова И.В.

Истец Емельянов О.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно суду пояснил, что они с супругой купили жилое помещение по адресу: <...>. в квартире были зарегистрированы два человека. После заключения договора Н.М.В. сама снялась с регистрационного учета, а ответчик до настоящего времени зарегистрирован в квартире.

Третье лицо Емельянова И.В. в судебном заседании требования истца поддержала, суду пояснила, что в договоре купли-продажи указано, что в течение месяца Николаевы выпишутся и освободят квартиру. Квартиру они освободили, мать из квартиры выписалась, а Николаев до сих пор не выписался.

Ответчик Николаев Д.С., извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Емельянов О.В. и Емельянова И.В. купили у Николаева Д.С. и Н.М.В. квартиру по адресу: <...> /л.д.6-10/, составлен акт приема-передачи квартиры /л.д.7/.

Право общей совместной собственности Емельянова О.В. и Емельяновой И.В. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> /л.д.12/.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно справке <...> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <...>, постоянно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства Николаев Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д.13/.

Таким образом, ответчик не выполняет принятые на себя в соответствии с п.11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязанности по снятию с регистрационного учета в квартире по указанному адресу.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что по месту регистрации ответчик Николаев Д.С. не проживает, не принимает на себя обязательств по сохранению за ним права на проживание в спорном жилом помещении, не проявляет намерений проживать там, договора с истцом о предоставлении ответчику права пользования жилым помещением после истечения срока, установленного п.11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, не имеется. Данные обстоятельства в суде не опровергнуты.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать Николаева Д.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>, в связи с переходом права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установив, что в квартире по месту регистрации ответчик не проживает, суд приходит к выводу о том, что свое конституционное право на жилище он реализовал, обеспечив свое проживание в ином жилом помещении, не уведомив об этом государство своей регистрацией по месту фактического жительства. Регистрация Николаева Д.С. без реализуемого в установленном порядке проживания в жилом помещении не отвечает уведомительному характеру и целям регистрации.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане РФ обязаны зарегистрироваться именно по месту пребывания или по месту жительства. В силу уведомительного характера регистрация граждан по месту пребывания либо жительства должна отражать фактическое место проживания либо временное пребывание гражданина, регистрация граждан по месту пребывания либо жительства сама по себе не является предусмотренным законом основанием приобретения права пользования жилым помещением. При признании ответчика Николаева Д.С. утратившим право на проживание в спорной квартире, регистрация его по данному адресу не будет соответствовать своему назначению, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости снятия ответчика с регистрационного учета в квартире истца.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Емельянова О.В. удовлетворить.

Признать Николаева Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Николаева Д.С. в пользу Емельянова О.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья: подпись /Г.Б. Титова/