Мотивированное решение по делу № 02-2155/2022 от 07.06.2022

УИД 77RS0026-02-2022-005848-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Адхамжанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2155/2022 по иску Тюменцева АЕ к ООО «СЗ «М.Строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «М.Строй» о защите прав потребителя, указывая в обоснование иска, что 14 января 2020 года заключил с ООО «СЗ «М.Строй» Договор участия в долевом строительстве № Ильменский *.

В соответствии с условиями указанного Договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) со следующими проектными характеристиками: условный номер: *, этаж расположения: 10, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 59,70 кв.м., количество комнат: 2, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: *.

Согласно условиям Договора, застройщик обязан передать объект долевого строительства с произведенными отделочными работами (перечень которых указан в Приложении№2 к Договору участия), качество которых соответствует всем условиям Договора, а также СНиП, проектной документации, ГОСТ и иным требованиям действующего законодательства.

Квартира передана истцу 09 февраля 2022 года по передаточному акту, в этот же день составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, где отмечены недостатки жилого помещения.

С целью защиты своих законных прав, истцом была проведена строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения выявленных недостатков.

По результатам проведенной экспертизы ИП Пылаевым А.А. было составлено Заключение №240222-6 от 14 марта 2022 года, согласно которому были зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ в квартире требованиям СНиП, ГОСТ и иным требованиям действующего законодательства.

Согласно локальной смете, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 655.438 рублей.

14 апреля 2022 года истец обратился к ответчику с претензий о добровольной (внесудебной) выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, а также стоимости проведенного строительно-технического исследования квартиры. 26 апреля 2022 года застройщиком была получена претензия истца, однако требования в досудебном (добровольном) порядке, были оставлены застройщиком без удовлетворения, а ответа на претензию в адрес истца не поступило.

Истец просит суд возместить за счет ответчика стоимость устранения недостатков в размере 655.438 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований истца до дня фактического исполнения обязательства в размере 1% в день от суммы в размере 655.438 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30.000 рублей, штраф, расходы, связанные с составлением заключения специалиста, в размере 20.000 рублей, почтовые расходы на оформление доверенности в размере 1.900 рублей.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Песоцкая А.Е. в судебном заседании исковые требования истца не признала по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 14 января 2020 года между ООО «СЗ «М.Строй» и Тюменцевым А.Е. был заключен Договор участия в долевом строительстве № Ильменский *, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: *, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) со следующими проектными характеристиками: условный номер: *, этаж расположения: 10, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 59,70 кв.м., количество комнат: 2, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: *.

В свою очередь, истец обязался уплатить обусловленную цену договора, а именно *, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома.

Обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2 Договора участия в долевом строительстве срок передачи ответчиком объекта долевого строительства – не позднее 31 декабря 2021 года.

Согласно представленным материалам объект долевого строительства ООО «СЗ «М.Строй» был передан истцу 09 февраля 2022 года по передаточному акту.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно условиям Договора, застройщик обязан передать объект долевого строительства с произведенными отделочными работами (перечень которых указан в Приложении№2 к Договору участия), качество которых соответствует всем условиям Договора, а также СНиП, проектной документации, ГОСТ и иным требованиям действующего законодательства.

09 февраля 2022 года истец явился на подписание передаточного акта, в ходе приемки объекта были выявлены строительные недостатки (дефекты) в произведенных застройщиком отделочных работах, которые отражены в акте осмотра от 09 февраля 2022 года.

14 марта 2022 года истцом была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения выявленных недостатков.

По результатам проведенной экспертизы ИП Пылаевым А.А. было составлено Заключение №240222-6 от 14 марта 2022 года, согласно которому были зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ в квартире требованиям СНиП, ГОСТ и иным требованиям действующего законодательства.

Согласно локальной смете, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 655.438 рублей.

С заключением, составленным по заказу истца, ответчик не согласился и определением суда от 01 августа 2022 года по делу была назначена судебная строительная техническая экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № 240-М-СТЭ от 04 октября 2022 года качество объекта недвижимости, расположенного по адресу: *, не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве № * от 14 января 2020 года в части выявленных недостатков. Причиной возникновения выявленных недостатков является нарушение ответчиком технологии производства подготовительных и отделочных работ. Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании поверхностей стен, полов и потолка является нарушение ответчиком производства подготовительных и отделочных работ. Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании оконных и дверных блоков является нарушение ответчиком производства строительно-монтажных работ. Наличие выявленных недостатков не приводит к непригодности квартиры для эксплуатации в соответствии с предусмотренным договором использованием. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 519.294 рубля 24 копейки.

Оценивая данное заключение, суд принимает его в качестве допустимого доказательства, так как оно отвечает требованиям законодательства в области экспертной деятельности, представляется полным и ясным, составлено экспертами имеющими опыт работы по специальности более 20 лет. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что качество переданного ответчиком-застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требование истца о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в счет стоимости расходов, связанных с устранением недостатков объекта долевого строительства. Стоимость расходов на устранение недостатков суд определяет согласно заключению судебной экспертизы в размере 519.294 рублей 24 копеек.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что застройщик несет ответственность за качество переданного участнику долевого строительства жилого помещения. При этом законодателем установлено, что участник долевого по своему выбору вправе потребовать от застройщика либо неденежного возмещения (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок), либо денежной компенсации (соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков), т.е. выбрать один из трех способов восстановления своего права. В том случае, когда участником долевого строительства выбран не денежный способ восстановления своего права на застройщика возлагается обязанность устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в разумный срок, за нарушение которого последний обязан уплатить неустойку. Размер и порядок исчисления неустойки в этом случае определяется по правилам п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителя.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара подлежат удовлетворению уполномоченной организацией в течение 10 дней.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренного ст. 22 настоящего Закона срока, продавец (изготовитель), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 (ред. от 30 сентября 2022 года) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 года) до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

14 апреля 2022 года истец обратился к ответчику с претензий о добровольной (внесудебной) выплате неустойки, стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, а также стоимости проведенного строительно-технического исследования квартиры. 26 апреля 2022 года застройщиком была получена претензия истца, однако требования в досудебном (добровольном) порядке, были оставлены застройщиком без удовлетворения, а ответа на претензию в адрес истца не поступило.

Поскольку, претензия, была получена ответчиком после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, то неустойка, за неисполнение требования потребителей о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара, не подлежит начислению, а соответственно и взысканию до 30 июня 2023 года включительно.

Законодательство не запрещает взыскивать неустойку на будущее время. Более короткий срок для ее начисления или ее предельный размер могут следовать из закона или договора (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7).

С учетом, особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, суд полагает необходимым определить взыскание неустойки на будущий период, начиная со дня, следующего за вынесением решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате истцу суммы в размере 519.294 рубля 24 копейки.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истца, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5.000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет 262.147 рублей 12 копеек.

Применение ст. 333 ГК РФ возможно, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Штраф носит публично-правовую природу и содержит признаки административной штрафной санкции, а именно: справедливости, наказания, его индивидуализацию и дифференцированности, в связи с чем несоразмерно большой штраф превратится из меры воздействия в инструмент подавления экономической самостоятельности и инициативы, чрезмерного ограничения свободы предпринимательства и права собственности, что в силу ст. 34 и 55 Конституции РФ недопустимо.

Кроме того, согласно п. 80 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года № 7, если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Учитывая соотношение суммы нарушенного обязательства по отношению к сумме штрафа, характер нарушенного обязательства, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика до 131.000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о взыскании стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства на основании заключения эксперта удовлетворено в размере 519.294 рубля 24 копейки, поэтому, применяя принцип пропорционального распределения судебных издержек, закрепленный в ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ООО «СЗ «М.Строй» в пользу истца стоимость оплаты заключения специалиста в размере 15.800 рублей, а также стоимость расходов на оформление доверенности в размере 1.900 рублей, поскольку доверенность выдана для участия представителя в данном конкретном деле.

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета города Москвы с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобождена, в сумме 8.393 рублей, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-1* ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюменцева АЕ к ООО «СЗ «М.Строй» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» (ИНН 7728900666) в пользу Тюменцева АЕ (паспорт *) стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 519.294 рубля 24 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5.000 рублей, штраф в размере 131.000 рублей, расходы на составление заключения специалистом в размере 15.800 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1.900 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» (ИНН 7728900666) в пользу Тюменцева АЕ (паспорт *) неустойку в размере 1% в день от стоимости устранения строительных недостатков в размере 519.294 рубля 24 копейки, начиная с 08 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязательства по выплате суммы в размере 519.294 рубля 24 копейки с учетом, особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» (ИНН 7728900666) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 8.393 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» (ИНН 7728900666) отсрочку исполнения настоящего решения суда в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 14 ноября 2022 года.

7