Решение по делу № 02-3922/2019 от 09.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3922/2019 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, машиноместо №I-92 - пом. №I-92, тип: гаражи, № комн. 29, общей площадью 14,9 кв.м., расположенное на 2-м этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: адрес.

Свои требования истец мотивировал тем, что дата между Правительством адрес (в лице Префектуры адрес) и наименование организации был заключен Договор №798 по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса по адресу: адрес адрес, в соответствии с которым наименование организации приняло на себя функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству гаражного комплекса на 673 машино-места с постами технического обслуживания и мойкой в составе многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест (корп. 9) и комбинированного многоэтажного гаража-стоянки на 353 машино-места (корп. 10) по адресу: адрес и адрес адрес в соответствии с заключением Мосгосэкспертизы от дата №72-П5/02МГЭ.

Гаражный комплекс по строительному адресу: адрес и 10 был построен и введен в эксплуатацию в дата, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от дата за №RU77208000-003103, и ему присвоены почтовые адреса: многоярусный гараж-стоянка открытого типа на 320 машино-мест - адрес; комбинированный многоэтажный гараж-стоянка на 353 машино-места - адрес.

Истцом были выполнены все обязательства по заключенному дата между ним и наименование организации Договору №1102-ФБ1-г долевого инвестирования строительства, предметом которого являлось передача наименование организации истцу права инвестирования в строительство гаражного комплекса по адресу: адрес последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в гаражном комплексе в собственность машиноместо №I-92 - пом. №I-92, тип: гаражи, № комн. 29, общей площадью 14,9 кв.м., расположенное на 2-м этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: адрес, стр. Общая сумма инвестиционного взноса истца составила сумма. Обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. Доля истца соответствует машиноместу № I-92, расположенному на 2 этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: адрес.

Ответчик наименование организации в свою очередь, не исполнил свое обязательство по данному Договору №1102-ФБ1-г долевого инвестирования строительства от дата, в том числе по предоставлению необходимых документов в Управление Росреестра по адрес для оформления прав собственности на истца в установленном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Правительства адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств в одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В судебном заседании установлено, что дата между Правительством адрес (в лице Префектуры адрес) и наименование организации был заключен Договор №798 по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса по адресу: адрес адрес, в соответствии с которым наименование организации приняло на себя функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству гаражного комплекса на 673 машино-места с постами технического обслуживания и мойкой в составе многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест (корп. 9) и комбинированного многоэтажного гаража-стоянки на 353 машино-места (корп. 10) по адресу: адрес и адрес адрес в соответствии с заключением Мосгосэкспертизы от дата №72-П5/02МГЭ (в редакции Дополнительных соглашений №1 от дата, №2 от дата, №3 от дата)

В соответствии с Актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Договора от дата №798 по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса от дата, подписанного между Правительством адрес и наименование организации, наименование организации в полном объеме произвело работы по финансированию и строительству гаражного комплекса на территории адрес по адресу: адрес; д. 2 стр. 1, с правом получения 100% доли машиномест в гаражном комплексе для расчета с привлеченными соинвесторами, в том числе нежилое помещение – машиноместо №I-92 - пом. №I-92, тип: гаражи, № комн. 29, общей площадью 14,9 кв.м., расположенное на 2-м этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: адрес.

Таким образом, взаиморасчеты и распределение машиномест в гаражном комплексе по Договору №798 от дата между Правительством адрес и наименование организации были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанным Актом о результатах реализации от дата

Как следует из п. 3.3.4. Договора №798 от дата наименование организации было вправе заключать договора с будущими владельцами строящихся машиномест, то есть передавать на договорной основе третьим лицам право инвестирования строительства гаражного комплекса с правом получения из доли наименование организации в собственность в гаражном комплексе построенных машиномест.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор №846ИЮ о долевом инвестировании строительства, предметом которого являлась передача наименование организации в пользу наименование организации части правомочий по инвестированию, путем вложения собственных и привлеченных денежных средств, строительства многоэтажного гаражного комплекса по строительному адресу: адрес адрес, с правом получения машиномест и сервисных площадей, в качестве результата инвестиций, в собственность инвестора наименование организации.

В соответствии с Протоколом предварительного распределения площади многоэтажного гаражного комплекса с постами технического обслуживания и мойкой по адресу: адрес, корп. 9,10 по Договору №846ИЮ от дата (Приложение от дата к Договору №846ИЮ от дата) Ответчики согласовали между собой, что наименование организации на основании Договора №798 от дата в пределах своей доли переуступает в наименование организации право инвестирования строительства вышеуказанного гаражного комплекса, а также право получения наименование организации в гаражном комплексе в собственность ряда машиномест по перечню, в том числе вышеуказанное машиноместо.

В соответствии с Протоколом №1 окончательного распределения площади нежилых помещений от дата и Протоколом окончательного распределения площади нежилых помещений от дата (Приложение к Договору №846ИЮ от дата) наименование организации передало в наименование организации право на получение в собственность в гаражном комплексе в части многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машиномест по адресу: адрес вышеуказанного машиноместа.

Согласно Акта №1 выполнения инвестиционных обязательств от дата и Акта №1 выполнения инвестиционных обязательств от дата к Договору №846ИЮ от дата о долевом инвестировании строительства от дата наименование организации выполнил свое обязательство по внесению в наименование организации инвестиционного взноса на строительство гаражного комплекса, в связи с чем приобрел право требования к наименование организации по передаче вышеуказанного машиноместа в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности.

Таким образом, взаиморасчеты по Договору №846ИЮ от дата между ответчиками были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанными Актами выполнения инвестиционных обязательств от дата и от дата

Согласно п. 5.2. Договора №846ИЮ от дата наименование организации передало в пользу наименование организации часть правомочий по инвестированию строительства гаражного комплекса с правом переуступки наименование организации полностью или частично права инвестирования третьим лицам (участникам), при этом права и обязанности таких участников, вытекающие из данного договора, сохраняют юридическую силу для правоприемников участников. Договор №846ИЮ от дата не содержит требования о получении согласия наименование организации на заключение наименование организации договоров уступок права либо перевода долга с третьими лицами (участниками) соинвесторами.

дата между наименование организации и гр. фио был заключен Договор №1102-ФБ1-г долевого инвестирования строительства, предметом которого являлось передача наименование организации истцу права инвестирования в строительство гаражного комплекса по адресу: адрес, на сумму инвестиционного взноса сумма, с последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в гаражном комплексе в собственность вышеуказанного Машиноместа. В порядке исполнения своего обязательства по Договору №1102-ФБ1-г от дата истец перечислил в наименование организации в полном объеме совокупный инвестиционный взнос в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №1 от дата наименование организации. Согласно Соглашения от дата наименование организации передало, а истец принял вышеуказанное машиноместо во владение и пользование.

Тем самым подтверждается выполнение истцом своего обязательства по внесению в наименование организации вышеуказанного инвестиционного взноса сумма в строительство гаражного комплекса и приобретение право требования по передаче в собственность вышеуказанного машиноместа.

Таким образом, взаиморасчеты по Договору №846ИЮ от дата и Договору №1102-ФБ1-г от дата между ответчиком и истцом по внесению инвестиционного взноса были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанными документами, в связи с чем последний приобрел право требования к наименование организации и наименование организации по передаче в собственность машиноместа в качестве результата инвестиционной деятельности.

В настоящее время строительство гаражного комплекса по строительному адресу: адрес и 10 завершено, и он введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует Разрешение Мосгосстройнадзора от дата за №RU77208000-003103, и ему присвоен почтовый адрес: многоярусный гараж-стоянка открытого типа на 320 машино-мест - адрес; комбинированный многоэтажный гараж-стоянка на 353 машино-места - адрес.

Объект прошел паспортизацию, и согласно данным экспликации Западного №1 территориального БТИ адрес и технического плана помещения, спорное машиноместо расположено на 2 этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: адрес., и ему установлены следующие номера и площадь: машиноместо №I-92 - пом. №I-92, тип: гаражи, № комн. 29, общей площадью 14,9 кв.м.

Вышеуказанное спорное нежилое помещение машиноместо №I-92 входит в имущественную долю машиномест наименование организации по Договору №798 от дата наименование организации является застройщиком с правом получения в собственность после окончания строительства в том числе данного машиноместа.

По условиям пункта 3.3.14. Договора №798 от дата наименование организации обязано после сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию, на основании подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон и привлеченных соинвесторов в установленном порядке.

По условиям пункта 2.2.5. Договора №846ИЮ наименование организации обязано после окончании строительства гаражного комплекса обеспечить закрепление прав наименование организации и привлеченных им третьих лиц (участников) на машиноместа и сервисные площади в установленном порядке.

Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении наименование организации и наименование организации от исполнения условий вышеуказанных договоров, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Машиноместо фактически передано истцу Соглашением от дата, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства адрес в качестве стороны инвестиционного контракта, на нежилое помещение машиноместо отсутствуют.

Истец фактически владеет и пользуется данным машиноместом, несет бремя собственника - несет расходы по содержанию и эксплуатации машиноместа в полном объеме, что подтверждается договором на техническое обслуживание и содержание гаража-стоянки и оплатой коммунальных платежей.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанного машиноместа, истец не может оформить его в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместо возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору №1102-ФБ1-г от дата путем внесения инвестиционного взноса за машиноместо №I-92 - пом. №I-92, тип: гаражи, № комн. 29, общей площадью 14,9 кв.м. в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны наименование организации и наименование организации по представлению документов в Управление Росреестра по адрес для регистрации объекта недвижимости в собственность истца, а при неисполнении обязательств ответчика вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на машиноместо.

Согласно п.1,2 ст. 4, ст.9 Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», под действие которого подпадают правоотношения сторон, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №39-ФЗ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст.14 ФЗ от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанного в Договоре №1102-ФБ1-г от дата, соответственно истец имеет право, на приобретение в собственность – машиноместо №I-92 - пом. №I-92, тип: гаражи, № комн. 29, общей площадью 14,9 кв.м.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения - машиноместа в полном объеме, приобрел право собственности на спорное машиноместо и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместо на основании судебного решения.

Неисполнение наименование организации и наименование организации обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанного машиноместа.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо №I-92 - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо №I-92 - пом. №I-92, тип: гаражи, № комн. 29, общей площадью 14,9 кв.м., расположенное на 2-м этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: адрес.

Право собственности фио на машиноместо №I-92 - пом. №I-92, тип: гаражи, № комн. 29, общей площадью 14,9 кв.м., расположенное на 2-м этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: адрес подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на основании настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья: фио