Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-734/2018 ~ М-600/2018 от 01.06.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 31 июля 2018 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю. А.,

при секретаре Кондратовой Д.В.,

с участием истца Безбородовой В.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безбородовой В.П. к Шаймуханову М.В. о признании права на жилой дом и земельный участок,

установил:

Безбородова В.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, купила у Шаймуханова М.В. 19.07.2000 г. Договор заключен в присутствии 3-х свидетелей, расчет произведен в полном объеме, квартире передана, куда она сразу вселилась со своей семьей и постоянно в ней проживает. Продавец выехал в неизвестном направлении, в связи с чем она не смогла зарегистрировать свое право собственности в учреждении юстиции. Просила суд признать её право собственности в силу приобретательной давности на квартиру жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>», имеющей <данные изъяты> % износа и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Впоследствии изменила предмет исковых требований, просила в порядке 218 ГК РФ признать за ней право собственности на спорные квартиру и земельный участок, поскольку данные объекты недвижимости приобрела по договору купли-продажи у Шаймуханова М.В.

Истица Безбородова В.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за ней право собственности на спорные квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик Шаймуханов М.В. не явился.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным в договоре, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК не предусматривает иное.

Шаймуханову М.В. были направлены судебные повестки по адресам указанным им в договоре купли-продажи. Договор подписан Шаймухановым М.В. собственноручно. Согласно почтовым уведомлениям, возврат судебных повесток произведен по причине «истек срок хранения». Согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области от 25.06.2018 г. Шаймуханов М.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, что соответствует данным договора.

На основании изложенного, учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ суд полагает, что Шаймуханов М.В. о дне, времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации МО Соль-Илецкий городской округ и Кумакского территориального отдела Соль-Илецкого городского округа Оренбургской области не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В соответствии с представленным отзывом от 05.07.2018 г. администрация МО Соль-Илецкий городской округ в удовлетворении исковых требований возражает и просит рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно заявления Кумакского территориального отдела № от 31.07.2018 г. просят рассмотреть дело в их отсутствие, имущественных претензий не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Шаймуханов М.В. продал, а Безбородова В.П. купила квартиру с земельным участком за <данные изъяты> руб. Договор подписан сторонами и тремя свидетелями ФИО5, ФИО6, ФИО7

Шаймуханову М.В. квартира принадлежала на основании: акта продажи колхозных квартир от 24.04.1991 г., выписки из протокола № общего собрания уполномоченных членов колхоза «<данные изъяты> от 16.09.1989 г., квитанции к приходному кассовому ордеру № от 26.04.1991 г. об оплате колхозу <данные изъяты>» <данные изъяты> рублей за дом.

Право собственности Шаймуханова М.В. на земельный участок в <адрес> подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 05.02.1993 г., выданным на основании распоряжения администрации <адрес> № от 24.11.1992 г.

В соответствии в кадастровым паспортом № от 03.12.2014 г. земельному участку Шаймуханова М.В., предоставленного на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 05.02.1993 г. присвоен кадастровый №.

Справкой Кумакского территориального отдела № от 23.07.2018 г. подтверждается, что Безбородовой В.П. согласно договора купли-продажи от 19.07.2000 г. принадлежит жилая квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 07.06.2018 г. сведения о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ГКН отсутствуют.

В соответствии с техническим планом помещения от 31.07.2018 г. квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположена в кадастровом квартале с номером №.

Согласно справки ГУП «ОЦИиОН» от 25.11.2014 г. жилой дом по адресу: <адрес>, № состоит из двух квартир, квартира № учтена за Безбородовой В.П. на основании выписки из похозяйственной книги № лицевой счет №, имеет полезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают с 11.07.2000 г. ФИО8, Безбородова В.П., ФИО9, ФИО10 Данные сведения подтверждаются и выписками из похозяйственных книг администрации <адрес> сельсовета по состоянию на 31.12.2001 г., с 2002 г. -2006 г., 2008 г., с 2011 г. – 2014 г., 2016 г. – 2017 г.

В соответствии с выпиской из ФГИС ЕГРН от 25.07.2018 г., сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в ГКН отсутствуют.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сделка, заключенная между Шаймухановым М.В. и Безбородовой В.П. совершена в письменной форме, полностью исполнена сторонами, квартира и земельный участок передана истцу, следовательно, у истца возникло право собственности на указанную квартиру и земельный участок, однако государственная регистрация перехода права собственности не проведена.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о признании права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 408 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2018 ░.

░░░░░: