Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22786/2017 от 23.06.2017

Судья Язвенко Р.В. дело № 33-22786/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 сентября 2017 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Бендюка А.К., Онохова Ю.В.,

по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Артеменко Н.Г.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Джанхотова Шамсуди Саламановича на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 04 июня 2015 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Джанхотову Ш.С., Лукьянову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Главы города Сочи от 12.12.2008 г. №1150-р между администрацией города Сочи и Герлиани А.А. заключен договор от 26.12.2008 г. № 4900004973 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420014:34 общей площадью 19000 кв.м, расположенного по <...> в <...> и предназначенного для строительства гостиничного комплекса. 23.11.2010 г. права и обязанности по данному договору переданы Лукьянову В.А. в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

13.10.2011 г. права и обязанности по данному договору переданы Джанхотову Ш.С. в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Согласно расчету сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0420014:34 общей площадью 19000 кв.м, расположенного по <...> в <...>, за период с 01.01.2011 г. по 29.12.2012 г. составила 5 172 827, 87 рублей - задолженность по арендной плате и 897 637,73 рублей - задолженность по пени за период с 01.01.2011 г. по 29.12.2012 года. Из них задолженность по арендной плате Лукьянова В.Н. за период с 01.01.2011 г. по 12.10.2011 г. составила 2 025 061,64 рублей, задолженность Джанхотова Ш.С. за период с 13.10.2011 г. по 29.12.2012 г. составила 3 147766,23 рублей.

В адрес ответчиков департаментом имущественных отношений администрации города Сочи были направлены претензии с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате. Однако ответов на данные обращения арендодателем получено не было, для подписания соглашения о расторжении договора аренды арендатор не явился.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации города Сочи в суд с настоящими требованиями.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 04 июня 2015 г. исковые требования администрации города Сочи удовлетворены частично.

Суд взыскал с Джанхотова Ш.С. в пользу администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0420014:34 общей площадью 19000 кв.м, расположенного по <...> в <...>, за период с 13.10.2011 г. по 29.12.2012 г. в размере 3 147 766,23 рублей - задолженность по арендной плате, а также 897 637, 73 рублей - задолженность по пени.

Суд постановил расторгнуть договор от 26.12.2008 г. № 4900004973 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420014:34 общей площадью 19000 кв.м, расположенного по <...> в <...> и предназначенного для строительства гостиничного комплекса.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

В апелляционной жалобе Джанхотов Ш.С. выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований администрации города Сочи в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что судом не приняты меры к всестороннему, объективному исследованию юридически значимых обстоятельств по делу.

Заслушав представителя Джанхотова Ш.С. на основании доверенности Мурадова А.В., поддержавшего доводы жалобы, представителя администрации города Сочи на основании доверенности Плотникова Д.И., полагавшего решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Главы города Сочи от 12.12.2008 г. № 1150-р между администрацией города Сочи и Герлиани А.А. заключен договор от 26.12.2008 г. № 4900004973 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420014:34 общей площадью 19000 кв.м, расположенного по <...> в <...> и предназначенного для строительства гостиничного комплекса.

Права и обязанности по данному договору переданы Лукьянову В.А. 23.11.2010 г. в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

13.10.2011 г. права и обязанности по данному договору переданы Джанхотову Ш.С. в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ и статье 1 Закона РФ от 11.10.1991 г. № 1738-1 «О плате за землю» использование земли в РФ является платным

В силу части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно взаимосвязанным положениям пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной стороны в предусмотренных законом или договором случаях.

Согласно расчету сумма задолженности Джанхотова Ш.С. за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0420014:34 общей площадью 19000 кв.м, расположенного по <...> в <...>, за период с 13.10.2011 г. по 29.12.2012 г. составила 3 147 766,23 рублей.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчиков департаментом имущественных отношений администрации города Сочи были направлены претензии (исх. № 02.05-17/13958 от 17.09.2012 г., № 21562/02-05-16 от 14.11.2013 г., № 21562/02-05-16 от 15.11.2013 г.) с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате. Однако ответов на данные обращения арендодателем получено не было, для подписания соглашения о расторжении договора аренды арендатор не явился.

Частично удовлетворяя требования администрации города Сочи, суд, руководствуясь статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 65 Земельного кодекса РФ, пришел к выводу о правомерности требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 13.10.2011 г. по 29.12.2012 г., отказав во взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 г. по 12.10.2011 г. в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком. При этом судом учтено, что в 2012 году администрация города Сочи уже обращалась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Лукьянову В.А. с аналогичными требованиями и определением Хостинского районного суда г. Сочи от 26 марта 2012 года исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

При таких обстоятельствах решение Адлерского районного суда г. Сочи от 04 июня 2015 г. следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г. Сочи от 04 июня 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Джанхотова Шамсуди Саламановича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: