Решение по делу № 2-947/2017 ~ М-849/2017 от 15.06.2017

Дело № 2 – 947/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года                     с. Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Арслановой Э.А.,

при секретаре Фатхетдинове Ф.Ф.,

с участием истца Ахтарова Г.Р., представителя истца Мухаметшиной М.Я. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахтарова Г.Р. к администрации сельского поселения Рапатовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ и администрации муниципального района <адрес> РБ о признании право собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ахтарова Г.Р. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Рапатовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ и администрации муниципального района <адрес> РБ о признании право собственности на недвижимое имущество.

    Истец свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: РБ, <адрес> пользуется земельным участком. Дом сначала был предоставлен истцу по договору найма СПК «Марс», а в ДД.ММ.ГГГГ году дом был ей продан, что подтверждается протоколом заседания правления о продаже недвижимого имущества и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента предоставления квартиры Ахтарова Г.Р. проживает там, владеет и пользуется данным домовладением.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя, что в настоящее время СПК «Марс» ликвидирован, но переход права собственности недвижимого имущества остался не оформленным.

    В судебном заседании истец Ахтарова Г.Р. и ее представитель Мухаметшина М.Я. поддержали исковые требования.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Рапатовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Судом установлено, что в с ДД.ММ.ГГГГ года истица проживает в доме по адресу: РБ, <адрес> пользуется земельным участком. Дом сначала был предоставлен истцу по найму СПК «Марс», а в ДД.ММ.ГГГГ году дом был ей продан, что подтверждается протоколом заседания правления о продаже недвижимого имущества и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента предоставления жилого дома Ахтарова Г.Р. проживает там, владеет и пользуется данным домовладением.

Из справки, выданной администрацией СП Рапатовский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ахтарова Г.Р. действительно со своей семьей проживает по адресу: <адрес>. Согласно справки администрации СП Рапатовский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, дом, находящийся по адресу: <адрес>, не состоит на балансе сельского поселения Рапатовский сельсовет.

Согласно справки СПК «Базы» № от ДД.ММ.ГГГГ, дом, находящийся по адресу: <адрес>, не находится на балансе СПК «Базы».

Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из анализа ст. ст. 131, 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая то, что покупателем исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не совершил требуемых действий перерегистрации права собственности, в настоящее продавец – юридическое лицо ликвидировано, а правопреемства не имеется, суд находит исковые требования Ахтарова Г.Р. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Ахтарова Г.Р. на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, общей площадью 2621 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Чекмагушевского межрайонного суда

Республики Башкортостан                   Э.А.Арсланова