Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-33980/2019 от 28.08.2019

1-я инст.: № 2-370/2019

Судья Жукова Н.Ю.

Гр. дело № 33-33980

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 октября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Акульшиной Т.В.,

судей Шубиной И.И., Демидовой Э.Э.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фомичевой А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Бондарь Э.А. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 21 января 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования ТСЖ «Крестьянская застава» к Бондарь Э.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Бондарь ****** в пользу ТСЖ «Крестьянская застава» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 162 484 рубля 31 копейку, пеню в размере 12 528 рублей 74 копейки, судебные расходы в размере 3 346 рублей 11 копеек, а всего взыскать 178 359 рублей 16 копеек,

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ «Крестьянская застава» обратился в суд с иском к Бондарь Э.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя исковые требования тем, что является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: ****, ответчик является собственником квартиры 23 в указанном доме, имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2015 года по декабрь 2017 года в размере 94 702,49 руб.. Ссылаясь на указанные обстоятельства и требования ст.155 ЖК РФ, истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность, пеню в сумме 12 647,79 руб. и возмещение госпошлины в сумме 3 346,11 руб..

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования (л.д.77-78), и просил взыскать с ответчика задолженность за период с июля 2015 года по сентябрь 2018 года в сумме 162 484,31 руб., а также пеню в сумме 12 528,74 руб. и возмещение госпошлины.

В ходе судебного заседания представитель истца ТСЖ «Крестьянская застава» по доверенности Рубашкина Е.В. заявленные требования поддержала, пояснила, что истцом взыскивается с ответчика задолженность по услугам содержания и ремонта жилого помещения, отопления основной площади и взносам на капитальный ремонт.

Ответчик Бондарь Э.А. иск не признала, пояснила, что является собственником квартиры по адресу: ****, в указанной квартире не проживает, так как истец препятствует ее проживанию, коммунальными услугами в квартире не пользуется, батареи отопления в квартире отсутствуют.

Суд постановил указанное решение, об отмене которого просит ответчик Бондарь Э.А. по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Бондарь Э.А. явилась, доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней поддержала.

Представитель истца ТСЖ «Крестьянская застава» по доверенности Федоскова О.Б. в суд апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы не признала.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.п. 14, 14.1 указанной статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Бондарь Э.А. является собственником квартиры по адресу: ******. Управление многоквартирным домом, в котором находится данная квартира, производится истцом ТСЖ «Крестьянская застава».

В подтверждение доводов о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истец представил оборотно-сальдовую ведомость и расчет задолженности.

Ответчик, возражая против иска, ссылалась на то, что квартирой не может пользоваться по вине истца, который ограничил доступ и отключил поставку всех коммунальных услуг, также указала, что не все произведенные ею платежи были учтены истцом при расчете.

Суд первой инстанции посчитал наличия задолженности и ее размер, рассчитанный истцом, установленным, и удовлетворил требования ТСД «Крестьянская застава» в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик Бондарь Э.А. указывает на то, что судом первой инстанции ее доводы о необоснованном начислении оплаты за коммунальные услуги, которые она не получает по вине истца, по существу проверены не были. Не смотря на то, что вводы горячей и холодной воды в квартиру перекрыты, батареи отсутствуют, истцом начисляется оплата за водоснабжение, водоотведение и отопление, кроме того, по завышенным вдвое нормативам.

Проверяя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны: 1) фактические и иные обстоятельства дела, установленные судом; 2) выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле; 3) законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В нарушение приведенных требований судом первой инстанции в решении суда не указаны мотивы, по которым суд признал возражения ответчика необоснованными. Доводы ответчика о завышении начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги судом не проверялись, оборотная ведомость, отражающая состав начислений, у истца не затребовалась.

Проверяя возражения ответчика, судебная коллегия в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ вынесла на обсуждение сторон вопрос о размере начислений, предложила стороне истца представить дополнительные доказательства.

Как следует из уточненного расчета задолженности, представленного истцом, за период с июля 2015 года по сентябрь 2018 года включительно задолженность ответчика составила 162 484 руб. 31 коп..

В соответствии с оборотной ведомостью истцом за период с 01 января 2016 года начислялись платежи за отопление, техническое обслуживание, взносы на капитальный ремонт, обслуживание запирающего устройства. Все начисленные истцом платежи за период с июля 2015 года по март 2017 года включительно ответчиком оплачены полностью, в апреле и мае 2017 года платежи вносились частично, с июня 2017 года по сентябрь 2018 года оплата не производилась (т. 2 л.д. 218).

Судебная коллегия не находит оснований согласиться с доводами ответчика о том, что начисление оплаты за отопление и техническое обслуживание является необоснованным, поскольку она данными услугами не пользуется. Из материалов дела следует, что ранее судами рассматривались исковые требования Бондарь Э.А. о признании незаконными действий ТСЖ «Крестьянская застава», возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании квартирой. Вступившим в законную силу решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 18 ноября 2015 гола в удовлетворении данных требований было отказано.

Квартира истца расположена в многоквартирном жилом доме, оборудованном системой центрального отопления, стояки центрального отопления проложены, в том числе, и в квартире ответчика, снятие ею радиаторов центрального отопления не может быть признано законным отказом от получения данной услуги и не освобождает ответчика от ее оплаты. Также не имеется оснований для освобождения ответчика от оплаты услуг технического обслуживания, которое касается всего многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что рассчитанная истцом оплата за техническое обслуживание, отопление, запирающее устройство и капитальный ремонт является обоснованной. С размером оплаты ответчик до марта 2017 года соглашалась, производя платежи в полном объеме.

Вместе с тем, судебная коллегия при расчете задолженности учитывает, что истцом не были учтены поступившие от ответчика платежи в сумме 6 879 руб. 53 коп. – за январь 2017 года, оплаченный 26 января 2017 года, в сумме 6 879 руб. 53 коп. – за февраль 2017 года, оплаченный 09 марта 2017 года, в сумме 6 879 руб. 53 коп. – за март 2017 года, оплаченный 25 мая 2017 года.

Также судебная коллегия отмечает, что истцом необоснованно начислялась оплата за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение за период с июня по август 2017 года включительно, а также за период с декабря 2017 года по июнь 2018 года включительно. Как признал в своих объяснениях представитель истца, в мае 2017 года окончился срок поверки приборов учета водоснабжения, очередная поверка пройдена в декабре 2017 года, соответственно, за период с сентября по ноябрь 2017 года включительно истец был вправе начислять оплату за водоснабжение и водоотведение по нормативам. В остальные месяцы исследуемого периода в связи с нулевыми показаниями приборов учета оплата за водоснабжение и водоотведение подлежит исключению из расчета.

Таким образом, задолженность Бондарь Э.А. составляет 103 054 руб. 88 коп., исходя из следующего расчета: апрель 2017 года – 3 056,45 руб.; май 2017 года – 3 056.45 руб., июнь 2017 года – 6 879 руб. 53 коп., июль 2017 года – 7 300 руб. 71 коп., август 2017 года – 7 300 руб. 71 коп., сентябрь 2017 года – 9 850 руб. 64 коп., октябрь 2017 года – 9 659 руб. 41 коп., ноябрь 2017 года – 9 405 руб. 26 коп., декабрь 2017 года – 7 300 руб. 71 коп., январь 2018 года – 7 300 руб. 71 коп., февраль 2018 года – 7 300 руб. 71 коп., март 2018 года – 7 300 руб. 71 коп., апрель 2018 года – 7 300 руб. 71 коп., май 2018 года – 7 300 руб. 71 коп., июнь 2018 года – 7 300 руб. 71 коп., июль 2018 года – 7 418 руб. 10 коп., август 2018 года – 7 418 руб. 10 коп., сентябрь 2018 года – 7 418 руб. 10 коп..

В связи с просрочкой оплаты за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги с ответчика также должны быть взысканы пени. Однако при расчете пеней истцом неправильно учтены даты платежей, исходя из чего не правильно определен период, за который подлежат начислению пени, а также суммы задолженности за отдельные месяцы, что также повлияло на итоговую сумму пеней..

Из материалов дела усматривается, что ЕПД за июль 2015 года оплачен 10 ноября 2015 года (т. 1 л.д. 67). Просрочка составила с 11 августа по 10 ноября 2015 года (92 дня), сумма пеней: 6 263,19 х 8.25%: 300 х 92 = 158,46 (руб.).

ЕПД за август 2015 года оплачен 09 октября 2015 года (т. 1 л.д. 67), просрочка составила с 11 сентября по 09 октября 2015 года (29 дней), сумма пеней: 6 263,19 х 8,25% : 300 х 29 = 49,95 (руб.).

ЕПД за сентябрь 2015 года оплачен 09 октября 2015 года (т. 1 л.д. 68), просрочки нет.

ЕПД на октябрь 2015 года оплачен 10 ноября 2015 гола (т. 1 л.д. 68), просрочки нет.

ЕПД за ноябрь 2015 года оплачен 06 января 2016 года (т. 1 л.д. 69), просрочка составила с 11 декабря 2015 года по 06 января 2016 года (27 дней), сумма пеней 6 263,19 х 11% : 300 х 27 = 62,01 (руб.).

ЕПД за декабрь 2015 года оплачен 06 января 2016 года (т. 1 л.д. 66), просрочки нет.

ЕПД за январь 2016 года оплачен 12 мая 2016 года (т. 1 л.д. 61), просрочка составила с 11 февраля по 12 мая 2016 года (92 дня), сумма пеней 6 263,19 х 10,5% : 300 х 60 + 6 263,19 х 10,5% : 130 х 2 = 141,65 (руб.).

ЕПД за февраль 2016 года оплачен 12 мая 2016 года (т. 1 л.д. 61), просрочка составила с 11 марта по 12 мая 2016 года (63 дня), сумма пеней 6 263,19 х 10,5% : 300 х 33 = 72,34 (руб.).

ЕПД за март 2016 года оплачен 02 августа 2016 года (т. 1 л.д. 62), просрочка составила с 12 апреля по 02 августа 2016 года (113 дней), сумма пеней 6 263,19 х 10,5% : 300 х 60 + 6 263,19 х 10,5% : 130 х 23 = 247,88 (руб.).

ЕПД за апрель 2016 года оплачен 27 августа 2016 года (т. 1 л.д. 62), просрочка составила с 11 мая по 27 августа 2016 года (109 дней), сумма пеней 6 263,19 х 10,5% : 300 х 60 + 6,263,19 х 10,5% : 130 х 19 = 227,65 (руб.).

ЕПД за май 2016 года оплачен 27 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 63), просрочка составила с 11 июня по 27 сентября 2016 года (109 дней), сумма пеней 6 263,19 х 10% : 300 х 60 + 6 263,19 х 10% : 130 х 19 = 216,80 (руб.).

ЕПД за июнь 2016 года оплачен 26 января 2017 года (т. 1 л.д. 63), просрочка составила с 12 июля по 26 января 2017 года (199 дней), сумма пеней 6 263,19 х 10% : 300 х 60 + 6,263,19 х 10% : 130 х 109 = 650,40 (руб.).

ЕПД за июль 2016 года оплачен 26 января 2017 года (т. 1 л.д. 64), просрочка составила с 11 августа 2016 года по 26 января 2017 года (169 дней), сумма пеней 6 491,38 х 10% : 300 х 60 + 6 491,38 х 10% : 130 х 79 = 524,31 (руб.).

ЕПД за августа 2016 года оплачен 26 января 2017 года (т. 1 л.д. 64), просрочка составила с 13 сентября 2016 года по 26 января 2017 года (136 дней), сумма пеней 6 879,53 х 10% : 300 х 60 + 6 879,53 х 10% : 130 х 46 = 381,02 (руб.).

ЕПД за сентябрь 2016 года оплачен 09 марта 2017 года (т. 1 л.д. 65), просрочка составила с 11 октября 2016 года по 08 марта 2017 года (150 дней), сумма пеней 6 879,53 х 10% : 300 х 60 + 6 879,5 х 10% : 130 х 60 = 455,11 (руб.).

ЕПД за октябрь 2016 года оплачен 09 марта 2017 года (т. 1 л.д. 65), просрочка составила с 11 ноября 2016 года по 09 марта 2017 года (119 дней), сумма пеней 6 879,53 х 10% : 300 х 60 + 6 879,5 х 10% : 130 х 29 = 291,06 (руб.).

ЕПД за ноябрь 2016 года оплачен 25 мая 2017 года (т. 1 л.д. 66), просрочка составила с 13 декабря 2016 года по 25 мая 2017 года (164 дня), сумма пеней 6 879,53 х 9,25% : 300 х 60 + 6 879,53 х 9,25% : 130 х 74 = 489,50 (руб.).

ЕПД за декабрь 2016 года оплачен 25 мая 2017 года (т. 1 л.д. 66), просрочка составила с 11 января по 25 мая 2017 года (141 день), сумма пеней 6 879,53 х 9,25% : 300 х 60 + 6 879,53 х 9,25% : 130 х 130 х 51 = 376,92 (руб.).

ЕПД за января 2017 оплачен 16 января 2017 года, просрочки нет.

ЕПД за февраль 2017 года оплачен 09 марта 2017 года, просрочки нет.

ЕПД за март 2017 года оплачен 25 мая 2017 года, просрочка составила с 11 апреля по 25 мая 2017 года (46 дней), сумма пеней 6 879,53 х 9,25% : 300 х 16 = 33,94 (руб.).

ЕПД за апрель 2017 года оплачен в части 3 823,08 руб. 18 октября 2017 года (т. 1 л.д. 60), просрочка составила с 11 мая по 18 октября 2017 года (161 день) от суммы 6 879,53 руб. и с 19 октября 2017 года по 19 марта 2018 года (152 дня) от суммы 3 056,45 руб.: 6 879,53 х 8,5% : 300 х 60 + 6 879,53 х 8,5% : 130 х 71 + 3 056,45 х 7,5% : 130 х 152 = 704,35 (руб.).

ЕПД за май 2017 года оплачен в части 3 823,08 руб. 18 октября 2017 года (т. 1 л.д. 60), просрочка составила с 13 июня по 18 октября 2017 года (128 дней) от суммы 6 879,53 руб. и с 19 октября 2017 года по 18 марта 2018 года (152 дня) от суммы 3 056,45 руб.: 6 879,53 х 8,5% : 300 х 60 + 6 879,53 х 8,5% : 130 х 38 + 3 056,45 х 7,5% : 130 х 152 = 555,91 (руб.).

Просрочка оплаты за июнь 2017 года составила с 11 июля 2017 года по 19 марта 2018 года (252 дня), сумма пеней 6 879,53 х 7,5% : 300 х 60 + 7 879,53 х 7,5% : 130 х 162 = 746,16 (руб.).

Просрочка оплаты за июль 2017 года составила с 11 августа 2017 года по 19 марта 2018 года (221 день), сумма пеней 7 300,71 х 7,5% : 300 х 60 + 7 300,71 х 7,5% : 130 х 131 = 661,28 (руб.).

Просрочка оплаты за август 2017 года составила с 12 сентября 2017 года по 19 марта 2018 года (189 дней), сумма пеней 7 300,71 х 7,5% : 300 х 60 + 7 300,71 х 7,5% : 130 х 99 = 526,49 (руб.).

Просрочка оплаты за сентябрь 2017 года составила с 11 октября 2017 года по 19 марта 2018 года (160 дней), сумма пеней 9 850,64 х 7,5% : 300 х 60 + 9.850,64 х 7,5% : 130 х 70 = 545,57 (руб.).

Просрочка оплаты за октябрь 2017 года составила с 11 ноября 2017 года по 19 марта 2018 года (129 дней), сумма пеней 9 659,41 х 7,5% : 300 х 60 + 9 659,41 х 7,5% : 130 х 39 = 362,23 (руб.).

Просрочка оплаты за ноябрь 2017 года составила с 12 декабря 2017 года по 19 марта 2018 года (98 дней), сумма пеней 9 405,26 х 7,5% : 300 х 60 + 9 405,26 х 7,5% : 130 х 8 = 184,49 (руб.).

Просрочка оплаты за декабрь 2017 года составила с 11 января по 19 марта 2018 года (68 дней), сумма пеней 7 300,71 х 7,5% : 300 х 38 = 69,36 (руб.).

Просрочка оплаты за январь 2017 года составила с 13 февраля по 19 марта 2018 года (35 дней), сумма пеней 7 300,71 х 7,5% : 300 х 5 = 9,13 (руб.).

В отношении иных сумм задолженности истом требования о взыскании неустойки не заявлялись, общая сумма неустойки, таким образом, составляет 8 310 руб. 30 коп..

Следовательно, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера денежных сумм, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования ТСЖ «Крестьянская застава» подлежат лишь частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины, соответствующие удовлетворенной части исковых требований в сумме 3 427 руб. 30 коп..

В остальной части иска должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 21 января 2019 года изменить в части размеров взысканных сумм, постановить по делу новое решение.

Исковые требования ТСЖ «Крестьянская застава» к Бондарь Э.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Бондарь ****** в пользу ТСЖ «Крестьянская застава» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 103 054 руб. 88 коп., неустойку в сумме 8 310 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 427 руб. 30 коп..

В остальной части исковых требований ТСЖ «Крестьянская застава» отказать.

Председательствующий:

Судьи: