Решение по делу № 2-6851/2019 ~ М-5739/2019 от 25.06.2019

УИД 03RS0003-01-2019-006588-34

дело № 2-6851/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф,

при участии истца Ключникова В.В., его представителя Аверьянова В.И., действующего по доверенности от 01.02.2019 г., представителя ответчика Кузьмина С.Ю..-Богомоловой Н.Н., действующей по доверенности от 14.08.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ключникова Валерия Васильевича к Кузьмину Сергею Юрьевичу о признании недействительным договора купли-продажи ? доли квартиры с применением последствий недействительности сделки,

установил:

Ключников В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Кузьмину С.Ю. прося:

признать договор купли-продажи от 19.02.2018 заключенный между Ключниковым Валерием Васильевичем и Кузьминой Марией Георгиевной, Никифоровой Марией Юрьевной, Кузьминым Сергеем Юрьевичем в части ? (одной четвертой) доли принадлежащей Ключникову Валерию Васильевичу двухкомнатной <адрес>, общей площадью 43,7 кв. м, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> недействительным и применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи квартиры от 19 февраля 2018 года, а именно:

- истребовать ? долю двухкомнатной <адрес>, общей площадью 43,7 кв.
м, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> из
незаконного владения Ответчика;

- восстановить право собственности на 1/4 долю двухкомнатной <адрес>,
общей площадью 43,7 кв. м, расположенной по адресу: Республика Башкортостан,
<адрес>, кадастровый №. за Ключниковым Валерием
Васильевичем;

- восстановить запись в ЕГРП, подтверждающую право собственности
Ключникова Валерия Васильевича на ? долю двухкомнатной <адрес>, общей
площадью 43,7 кв. м, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>

Требования мотивированы тем, что 19 февраля 2018 года между Ключниковым Валерием Васильевичем (далее -Истец) и Кузьминой Марией Георгиевной, Никифоровой Марией Юрьевной, Кузьминым Сергеем Юрьевичем (далее - Ответчик) заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 43,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Акт приема-передачи квартиры от 19 февраля 2018 года.

В момент подписания указанных документов, Истец не знал и не мог прочитать, что подписывает именно договор купли-продажи ? доли своей двухкомнатной <адрес>, общей площадью 43,7 кв. м, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г<адрес>, кадастровый № и перестает быть собственником указанной квартиры. Истец был уверен, что данные действия были необходимы для регистрации Кузьминой Марии Георгиевны по указанному адресу.

Данное обстоятельство, подтверждается следующими доказательствами:

Истец пожилого возраста (1937 года рождения). На момент подписания договора ему исполнилось 80 лет.

На дату подписания договора Истец страдал возрастной катарактой. Острота зрения составляла OD-0,09 OS-0,09-0,1, что соответствует второй группе инвалидности.

О нарушении своего права Истец узнал в декабре 2018 года, в момент, когда со своей внучкой пошел к нотариусу для того, чтобы оформить ей свою долю двухкомнатной квартиры. Однако позже выяснилось (после получения сведений с Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), что собственником доли своей двухкомнатной квартиры Истец не является.

После чего, в декабре 2018 года Истец обратился в дежурную часть ОП №9 УМВД России по г.Уфе с заявлением о факте переоформления двухкомнатной квартиры Истца незаконным путем. Однако, в связи с тем, что в материалах дела усматриваются гражданско-правовые отношения Истцу было рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

В момент подписания документов, Истец не знал и не мог прочитать, что подписывает именно договор купли-продажи доли своей двухкомнатной квартиры, свидетельство о праве собственности на квартиру для совершения сделки никому не передавал, передавать какое - либо имущество Истец не хотел, разговора о продаже доли двухкомнатной квартиры не было, денежные средства Истцу никто не передавал, никто Истцу ничего не объяснял, соответственно Истец в силу возраста и отсутствия юридических познаний не способен был понимать значение своих действий, не мог понимать цель сделки, а также осмысливать юридическую суть сделки, ее социально-правовые последствия, а потому волеизъявление по отчуждению принадлежащего ему имущества отсутствовало, что в силу п.1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ является основанием для признания договора купли-продажи доли двухкомнатной квартиры от 19 февраля 2019 года недействительным и применении последствий, предусмотренных абз.2 и 3 п. 1 ст. 171 Гражданского кодекса РФ, то есть возвращение каждой из сторон сделки другой полученного в натуре.

Сделка совершена без учета интересов Истца и привела к нарушению его жилищных прав, ухудшению его жилищных условий, следовательно договор купли-продажи доли двухкомнатной квартиры не может быть признан соответствующим закону.

Двухкомнатная <адрес>, общей площадью 43,7 кв. м, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, является единственным жильем Истца. Другого жилья Истец не имеет. Детей у Истца нет.

Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора недействительным.

В судебном заседании истец Ключников В.В., его представитель Аверьянов В.И., действующий по доверенности от 01.02.2019 г., исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Кузьмина С.Ю..-Богомолова Н.Н., действующая по доверенности от 14.08.2019 г., исковые требования не признала, просила отказать.

Ответчик Кузьмин С.Ю., третьи лица нотариус Рудман О.Я., Кузьмина М.Г., Никифорова М.Ю., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения участников процесса и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)

    Согласно пунктов 1, 3 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Как установлено судом, 19 февраля 2018 г. оформлен договор купли продажи, удостоверенный нотариусом г. Уфы Рудман О.Я., согласно которого продавцы Ключников В.В. ( собственник ? доли), ФИО12( собственник ? доли), Никифорова М.Ю. ( собственник ? доли) продали, а покупатель Кузьмин С.Ю. купил квартиру расположенную по адресу г. Уфа, <адрес>. Согласно п. 3 договора отчуждаемая квартира оценивается сторонами в 2 400 000 руб. из которых сумма в размере 1 800 000 руб. уплачены продавцам Ключникову Валерию Васильевичу и Кузьминой Марие Георгиевне до подписания настоящего договора, сумма в размере 600 000 руб. уплачивается продавцу ФИО6 при подписании настоящего договора. Согласно п. 4 договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован Ключников В.В. который сохраняет в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением пожизненно или до момента добровольного ее освобождения и снятия с регистрационного учета. Передаточным актом от 19.02.2018 г. квартира передана продавцам покупателю. Как указано в п. 3 акта, деньги за отчуждаемую квартиру в размере 2 400 000 руб. уплачены покупателем продавцам в полном объеме и полностью получены продавцами.

Переход права собственности зарегистрирован.

Ранее в судебном заседании состоявшемся 04.09.2019 г. третье лицо Никифорова М.Ю. пояснила суду, что она как сторона в сделке, присутствовала у нотариуса при оформлении договора купли продажи. Ключников В.В. при оформлении договора, присутствовал, недовольства не выражал. Она прочитав текст договора в присутствии сторон, спросила Ключникова В.В. в отношении условия договора о сохранении им права на проживание в квартире, на что Ключников В.В. пояснил, что да он будет там жить. До оформления договора она с Ключниковым В.В. по поводу сделки не разговаривала. Вместе с тем у нее возникли сомнения в адекватности Ключникова В.В. поскольку он раньше подарил часть доли в квартире, а затем указанным договором продал оставшуюся часть доли. При подписании договора Ключников В.В говорил, что он плохо видит, ему показали где расписаться.

Свидетель ФИО13 пояснила суду, что Ключников В.В. является ее родным братом. Последние три года с братом не общается. Квартиру Ключников В.В. никогда не хотел продавать. После употребления спиртного брат становился агрессивным, растерянным. В детстве брат перенес менингит. До пенсии работал токарем на заводе, потом в Эмаль посуде. Образование у брата 7 классов. До смерти своей жены, в период ее болезни за ней ухаживал только Ключников В.В.

Определением Кировского районного суда г.Уфы от 04 сентября 2019 г. в отношении Ключникова В.В. назначена судебная психолого - психиатрическая экспертиза.

Согласно заключения комиссии судебно- психиатрических экспертов от 24 сентября 2019 г. № выполненного ГБУЗ Республиканская клиническая психиатрическая больница комиссия пришла к заключению :

Ключников В.В. в момент подписания договора купли-продажи квартиры 19.02.2018 г. обнаруживал, а также обнаруживает в настоящее время признаки Органического непсихотического расстройства с умеренным снижением психических функций, выраженными эмоционально –волевыми нарушениями ( F 06.828) Об этом свидетельствуют данные анамнеза о возрасте подэкспертного, наличии у него цереброваскулярного заболевания, связанного с атеросклеротическим поражением головного мозга, а также соматического заболевания сосудистого генеза ( гипертоническая болезнь), диагностировании катаракты в 2018 г., отмечавшейся у него церебрастенической симптоматики (головные боли, головокружения, шум в ушах, слабость), что в целом сопровождалось ухудшением памяти, снижением продуктивности мыслительной деятельности, лабильностью эмоциональных реакций, зависимостью от ближайшего окружения, спонтанностью своих побуждений, нарушением критических и прогностических способностей. Указанный диагноз подтверждают также выявленные при настоящем психиатрическом освидетельствовании на фоне органической неврологической симптоматики быстро истощаемое внимание, с трудностями сосредоточения и распределения, снижении памяти и интеллекта, тугоподвижность и малопродуктивность мышления, выраженные нарушения в эмоционально –волевой сфере в виде эмоциональной лабильности, склонности к реакциям волнения, растерянности, неуверенности, раздражительной слабости, зависимости от ближайшего окружения, обидчивости, импульсивности поведенческих реакций, пассивности, безынициативности, с неспособностью к критической оценке и прогнозированию последствий своих действий. Степень указанных изменений психики у Ключникова В.В. в момент совершения сделки 19.02.2018 г. была выражена столь значительно, что лишала его возможности к самостоятельному принятию и реализации своих решений, произвольному поведению, пониманию юридических особенностей сделки и прогнозированию ее последствий, и в интересующий суд период времени Ключников В.В. не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

По заключению психолога - на момент подписания договора купли-продажи квартиры 19.02.2018 г. поведение Ключникова Валерия Васильевича определялось не психологическими, а психопатологическими особенностями( обнаруженными врачами-психиатрами заболеванием Органического непсихотического расстройства с умеренным снижением психических функций, выраженными эмоционально- волевыми нарушениями) поэтому психологический аспект утрачивает свое значение.

Указанное заключения комиссии составлено экспертами, имеющими высшее медицинское образование, длительный стаж работы. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Не доверять выводам данного заключения эксперта у суда не имеется. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценив представленные сторонами доказательства, заключение комиссии судебно-психиатрических экспертов, показания допрошенного свидетеля по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, проанализировав положения приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что при совершении сделки купли-продажи доли квартиры 19.02.2018 г. Ключников В.В. не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

С учетом изложенного требование истца о признании указанного договора купли продажи в части в части ? (одной четвертой) доли принадлежащей Ключникову Валерию Васильевичу двухкомнатной <адрес>, общей площадью 43,7 кв. м, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г<адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделки подлежит удовлетворению.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Таким образом применяя последствия недействительности сделки суд прекращает право собственности Кузьмина С.Ю. на ? долю квартиры с возвратом ее в собственность Ключникова В.В.

Как следует из представленной истцом расписки от 05.02.2018 г. Ключников В.В. получил от Кузьмина С.Ю. денежные средства в размере 1 800 000 руб. Денежные средства получены Ключниковым В.В. в качестве аванса за продаваемую им двухкомнатную квартиру, по адресу г<адрес>. Остаточная стоимость квартиры составляет 600 000 руб. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность совершения сделки купли продажи вышеуказанной квартиры, обязуется вернут полученный им аванс полностью в течении 2-х банковских дней с момента требования. С учетом п. 3 договора купли продажи, согласно которого сумма в размере 1 800 000 руб. уплачена продавцам Ключникову Валерию Васильевичу и Кузьминой Марие Георгиевне, суд приходит к выводу, что стоимость ? доли продаваемой квартиры принадлежащей Ключникову В.В. оценена продавцом Ключниковым В.В. и покупателем Кузьминым С.Ю. в 900 000 руб.

Указанная расписка, п. 3 договора купли продажи, передаточный акт в части уплат суммы 2400 000 руб. не оспорены, недействительными не признаны.

Соответственно, в качестве последствий недействительности сделки, суд взыскивает с Ключникова В.В. в пользу Кузьмина С.Ю. полученные денежные средства в размере 900 000 руб.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9200 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с Кузьмина С.Ю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:
░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 19.02.2018 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ? (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░<░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░.░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░.░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 900 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9200 ░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                         ░.░.░░░░░░░